因为新HDB卖的价格本身已经是SUBSIDIZED RATE. 只有DBSS是发展商自己定价,所以可以有补贴

如果父母是外国人，但也会同住，这样的话有没有多10k的grant呢？谢谢

新加坡有哪些公寓靠近好小学？

还有哪些公寓有en bloc 的潜力？

我在考虑，以父母的名义在这边买一套公寓，但是钱不够还清，需要贷款，我可以申请帮忙还贷款吗？这样的话，以后贷款还请之后，屋主还是父母对吧，怎样把房子转到我的名字下面，需要交遗产继承税或者其他什么费用吗？还有，如果贷款没有还清，可以把房子转给我吗？多谢了。

买公寓是可以的,你可以做JOINT-BORROWER, 法律上父母是屋主.
以后换到你名下可以做一个转售或者赠送的模式. 贷款没还清只能做转售. 还清的话可以做赠送. 找个律师做就可以了.

象CLEMENTI, BISHAN, BUKIT BATOK 等地都有.

至于ENBLOCK的潜力, 要看综合状况. 地点, 地契, 建筑面积, 楼高, 容积率, 年龄,有没有一个人拥有很多套单位啊, 很多因素决定的. 从发展商的角度看, 是要有利可图才会考虑ENBLOCK, 但是很多时候价钱谈不拢,毕竟要80%的投票权同意不容易,尤其是如果一个屋主拥有很多个单位, 那人不想卖,就别谈了

不是同住, 而是他们是附近房子的屋主或者OCCUPIER

如果我自己找的房子，比如在网上找的，报纸上看到的，自己就去找那个登广告的agent， 然后买的这个屋子，那我必须要付给这个agent中介费吗？
因为这个相当于自己找的房子，如果我买房的手续自己做，那么我必须付中介费吗？
谢谢

假如那个中介向你要，你可以告诉他你自己做手续什么的然后表明你不想支出这笔钱给他，看他怎么讲。如果他非要收，而你又非常想买那个房子就看你的决定了。通常这个case by case的。

不过好象听说离的近只是有PRIORITY,不是说一定给你的.

因为当他告诉你他是中介, 然后你还去看房子, 已经IMPLY了你在用他的服务. 他就有权跟你收COMMISSION, 而且他还要帮你跟卖方NEGOTIATE. 在新加坡这是很正常的. 我们以前咨询过律师的, 律师说这个对买卖双方都是一样的, 只要你在看房前已经说了自己是中介,而对方又允许你带他去看, 就是IMPLY了他要用你的SERVICE,你就有权收中介费.

什么情况下中介有权CLAIM COMMISSION? 基本上是一个EFFECTIVE CAUSE的问题, 整个CASE如果上了庭, 法官是看是不是因为这个中介的存在达成了这笔交易,如果是就可以收COMMISSION.
你说的情况中介当然是EFFECTIVE CAUSE,因为他做了PRESENTATION, 做了NEGOTIATION,还做了PAPER WORK. 是有权收的.
换过来说, 比如你跟A中介看了一套房子, 一个星期后你跟B中介看了同一套房子, 然后B中介帮你去NEGOTIATE, 做PAPER WORK, 中介费是B收, A拿不到, 因为他不是EFFECTIVE CAUSE.

买家没有找中介代表, 打给卖方中介, 卖方中介就自动成了买方中介. 就象前文所说, IMPLIED要用他的服务, 因为卖方中介的存在, 你才能买到这房子, 也就是说他是EFFECTIVE CAUSE, 所以可以收COMMISSION

我觉得买方中介的作用：1）帮你找到房源，带你去看房子，和2）paper work,帮买家处理事务性的问题，解答买家的问题和帮助买家不要受骗。 我觉得其中1)占中介费的大部分， 2）很简单，占小部分。

如果你看了中介登的广告，然后找他，这已经是相当于你用了中介的房源，而不能说是自己找的房子。这个和“自己找到房子”有很大区别，你直接找到屋主，谈好条件，才可以称作“自己找到”的房子。

当然，如果你确实直接和屋主直接谈好了，需要中介帮助处理手续，我想这个应该是只付2）的钱--前提是负责帮你的那位中介要和你先谈好服务的费用。

我的理解不知道是否正确。但是我卖房子的确实找过只负责2）的中介。

(v) You are buying a flat with your parents/married child included as the joint applicants or permitted occupiers.


http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10201p.nsf/WPDis/Buying%20A%20Resale%20FlatCPF%20Housing%20Grant%20for%20Family?OpenDocument


# To qualify, you have to meet one of these proximity conditions:
(i) You are buying a flat in the same town as your parents'/married child's flat.
(ii) You are buying a flat within 2 km of your parents'/married child's flat, if they are in different towns.
(iii) You are buying a flat in the same town of a private residential property that is owned and occupied by your parents/married child.
(iv) You are buying a flat within 2 km of a private residential property that is owned and occupied by your parents/married child.
(v) You are buying a flat with your parents/married child included as the joint applicants or permitted occupiers.

呵呵,这一点到是没有想到.