我觉得买方中介的作用：1）帮你找到房源，带你去看房子，和2）paper work,帮买家处理事务性的问题，解答买家的问题和帮助买家不要受骗。 我觉得其中1)占中介费的大部分， 2）很简单，占小部分。

如果你看了中介登的广告，然后找他，这已经是相当于你用了中介的房源，而不能说是自己找的房子。这个和“自己找到房子”有很大区别，你直接找到屋主，谈好条件，才可以称作“自己找到”的房子。

当然，如果你确实直接和屋主直接谈好了，需要中介帮助处理手续，我想这个应该是只付2）的钱--前提是负责帮你的那位中介要和你先谈好服务的费用。

我的理解不知道是否正确。但是我卖房子的确实找过只负责2）的中介。

供求关系很大程度上决定了买家和卖家，以及中介之间的关系，心态。

这里，应该赞一下本坛的几位中介，铜牌，把酒，conni等几位，不但耐心解答了很多问题，给出了很多专业的意见，对大家讨论中介费用和服务的问题上，也都很有风度。

没有人能能够界定到底找房源的服务应该多少钱，paper work多少钱。具体到每一个例子，买家的要求也不尽相同。其实也很简单，如果你给出一个价格，两三个中介都不答应，那么就说明出的太低了。如果你不确定多少合适，也可以让对方报个价格，最后选择一个合适的即可，反正都是公平竞争。