我觉得买方中介的作用：1）帮你找到房源，带你去看房子，和2）paper work,帮买家处理事务性的问题，解答买家的问题和帮助买家不要受骗。 我觉得其中1)占中介费的大部分， 2）很简单，占小部分。

如果你看了中介登的广告，然后找他，这已经是相当于你用了中介的房源，而不能说是自己找的房子。这个和“自己找到房子”有很大区别，你直接找到屋主，谈好条件，才可以称作“自己找到”的房子。

当然，如果你确实直接和屋主直接谈好了，需要中介帮助处理手续，我想这个应该是只付2）的钱--前提是负责帮你的那位中介要和你先谈好服务的费用。

我的理解不知道是否正确。但是我卖房子的确实找过只负责2）的中介。