买房FAQ
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qiangqiang
(等级:
3 - 略知一二
,发帖:88)
发表:2009-02-02 17:12:24 21楼
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请教用CPF还贷款的问题
如果我已用CPF还一私人地产,可否用CPF剩余的部分还HDB flat? 听说必须有大约100K 存额在CPF里, 才可用剩余的部分,这100K是否包括special account and medisave account?
多谢.
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把酒祝东风
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3 - 略知一二
,发帖:1105)
发表:2009-02-02 22:05:25 22楼
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在 炎鑫 的大作中提到:
请问贷款问题刚听一个买房子的朋友说,他是从银行贷款的,一开始只能选择贷90%和80%两种。那如果我手头上有现金不需要带那么多呢?还要事后再去补回?那不是很麻烦。听说HDB如要缩短,不需要手续费之类的,不知是否准确。我还有朋友当时向银行贷了25年的,因为只能缩短不能延长。现在想要缩短苦于还要交一笔手续费。 还有,如果我能贷到的款还不到所买房子的80%,HDB会如何处理?
如果您不需要贷那么多不存在什么问题
如果您不要贷80%那么多,只要跟银行讲您想贷多少就可以了, 没有问题的.
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把酒祝东风
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3 - 略知一二
,发帖:1105)
发表:2009-02-02 22:07:50 23楼
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在 龙蝇 的大作中提到:
请教一个银行贷款re-finance问题我是去年6月开始还Maybank的HDB Home Loan贷款,2年绑定浮动利率,第一年利率3.08%(SRFR-0.67%),第二年3.28%(SRFR-0.47%)。贷款总额小于$300k。 由于金融危机,现在各银行贷款利率都大幅下调了。Maybank现在的利率是1.68%(SRFR-2.07%)第一年,2.48%(SRFR-1.27%)。 我的问题是能否向Maybank要求重新计算剩余1年半的贷款利率。不利情况是: 1.我还没有过2年绑定,按照合同规定,提前解约要罚outstanding balance的1%,大概$2200+ 2.Maybank用SRFR作为基准的,而这个指数一直没有变,只不过现在在SRFR的基础上优惠更多。Maybank可能因此拒绝我的要求。 楼主看看我的问题有什么办法能否解决吗? 谢谢
LOCK-IN PERIOD 还没有过,银行是有权收PENALTY的
LOCK-IN PERIOD就是防止您到时候看到别的好的利率而跑去别家银行,这是银行保护自己利益的一种手段. 通常这种情况银行也不会跟您妥协,除非是您过了LOCK-IN PERIOD,才NEGOTIATE 更好的利率
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把酒祝东风
(等级:
3 - 略知一二
,发帖:1105)
发表:2009-02-02 22:25:07 24楼
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在 qiangqiang 的大作中提到:
请教用CPF还贷款的问题如果我已用CPF还一私人地产,可否用CPF剩余的部分还HDB flat? 听说必须有大约100K 存额在CPF里, 才可用剩余的部分,这100K是否包括special account and medisave account? 多谢.
您问的是MINIMUM SUM
不需要100K, 只需要53K (今年) SET ASIDE, 只包括ORDINARY和SPECIAL, 不包括MEDISAVE
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qiangqiang
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3 - 略知一二
,发帖:88)
发表:2009-02-03 08:54:07 25楼
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在 把酒祝东风 的大作中提到:
您问的是MINIMUM SUM不需要100K, 只需要53K (今年) SET ASIDE, 只包括ORDINARY和SPECIAL, 不包括MEDISAVE
非常感谢.
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把酒祝东风
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3 - 略知一二
,发帖:1105)
发表:2009-02-10 00:04:13 26楼
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问: PR过期了,房子是不是一定要卖?
是的, 建屋局在您PR过期以后,会寄一封信给您,提醒您要在3-6个月内卖掉房子.
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moumoumou
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2 - 初出茅庐
,发帖:250)
发表:2009-02-10 10:20:22 27楼
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再请教CPF供第二套房子
若第一套房子(HDB)已还清贷款,现想用CPF月供第二套房子(公寓), 这样一来同一时间只是用CPF还一套房子的贷款,也需要满足CPF的存款额达到最低存款的要求吗?若不能达到最低存款要求,可自己一次性加现金进CPF帐户已达到最低要求吗?有何利弊? 还贷第二套房子的CPF存款最低要求是指的首付前还是后? 万分感谢.
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把酒祝东风
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3 - 略知一二
,发帖:1105)
发表:2009-02-10 22:54:09 28楼
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在 moumoumou 的大作中提到:
再请教CPF供第二套房子若第一套房子(HDB)已还清贷款,现想用CPF月供第二套房子(公寓), 这样一来同一时间只是用CPF还一套房子的贷款,也需要满足CPF的存款额达到最低存款的要求吗?若不能达到最低存款要求,可自己一次性加现金进CPF帐户已达到最低要求吗?有何利弊? 还贷第二套房子的CPF存款最低要求是指的首付前还是后? 万分感谢.
回答见内
1. 不管第一套房子还清与否, 第二套房子的CPF的MINIMUM SUM的限制是都有的.
2. 如果真的想动用剩余的CPF的话,是可以自己用现在存一笔钱进CPF来达到MINIMUM SUM的要求的,缺点是钱进去容易出来难:P
3. 指的是付首期前
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偶然冒泡
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2 - 初出茅庐
,发帖:1343)
发表:2009-02-10 23:15:48 29楼
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谢谢楼主的热心!
偶也曾问过个小问题,看见的答案似乎都不太一样。
偶们家曾拿了3万补贴,买了套二手的HDB,迄今未满5年。现在在等机会想买海外的私人公寓,但可以自住在原先的HDB里面。
请问:这样还需要向政府申请吗?
以前有被批准的先例吗?
谢谢。
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moumoumou
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2 - 初出茅庐
,发帖:250)
发表:2009-02-11 09:53:40 30楼
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在 把酒祝东风 的大作中提到:
回答见内1. 不管第一套房子还清与否, 第二套房子的CPF的MINIMUM SUM的限制是都有的. 2. 如果真的想动用剩余的CPF的话,是可以自己用现在存一笔钱进CPF来达到MINIMUM SUM的要求的,缺点是钱进去容易出来难:P 3. 指的是付首期前
感谢热心回复!
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deepPurple
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3 - 略知一二
,发帖:401)
发表:2009-02-11 10:30:02 31楼
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请教: 如果先买房子再申请加入公民, 还能拿到3W补贴吗?
就是买房子的时候双方是PR身份,跟银行贷的款, 过了一年才申请到公民..
这种情况HDB还会批准补贴吗? 谢谢!
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把酒祝东风
(等级:
3 - 略知一二
,发帖:1105)
发表:2009-02-12 20:19:35 32楼
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在 偶然冒泡 的大作中提到:
谢谢楼主的热心! 偶也曾问过个小问题,看见的答案似乎都不太一样。 偶们家曾拿了3万补贴,买了套二手的HDB,迄今未满5年。现在在等机会想买海外的私人公寓,但可以自住在原先的HDB里面。 请问:这样还需要向政府申请吗? 以前有被批准的先例吗? 谢谢。
您问的是拿了3万块津贴,没满5年,可以买私人房产吗
基本上很难. 解决方案有两种: 1, 买私人房产的时候放父母的名字, 您可以帮忙贷款. 这样完全合法,没有任何后顾之忧. 2. 去找HDB求情,看可不可以早点卖掉HDB. 如果你去求情说你要买私人房产,那肯定是不会批的,因为违反政策. 但是如果你有很好的理由需要提前卖掉HDB,他们会酌情考虑的
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把酒祝东风
(等级:
3 - 略知一二
,发帖:1105)
发表:2009-02-12 20:21:19 33楼
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在 deepPurple 的大作中提到:
请教: 如果先买房子再申请加入公民, 还能拿到3W补贴吗?就是买房子的时候双方是PR身份,跟银行贷的款, 过了一年才申请到公民.. 这种情况HDB还会批准补贴吗? 谢谢!
先买房后申请公民,补贴的的情况
您如果想拿那个补贴,您必须卖掉现在的房子, 买另外一间, 然后申请这个补贴, 对现有的房子他们不提供补贴.
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yutou
(等级:
2 - 初出茅庐
,发帖:175)
发表:2009-02-13 09:35:31 34楼
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在 把酒祝东风 的大作中提到:
您问的是拿了3万块津贴,没满5年,可以买私人房产吗基本上很难. 解决方案有两种: 1, 买私人房产的时候放父母的名字, 您可以帮忙贷款. 这样完全合法,没有任何后顾之忧. 2. 去找HDB求情,看可不可以早点卖掉HDB. 如果你去求情说你要买私人房产,那肯定是不会批的,因为违反政策. 但是如果你有很好的理由需要提前卖掉HDB,他们会酌情考虑的
这个,可以贷到款吗,能贷80%吗?
如果放父母的名字,他们要求是PR吗?什么银行这样做?很好奇,居然可以这样
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applecd
(等级:
2 - 初出茅庐
,发帖:55)
发表:2009-02-13 10:22:03 35楼
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请教:购买公寓可以动用CPF吗?
你好,我们是PR,第一次买房,打算购买私人公寓,请问可以动用CPF吗?找银行贷款可以用每个月的CPF还房贷吗?
另外,听说买房用CPF还钱的话房子转手时需要把CPF出的部分填回去,是不是买组屋和公寓都是这样的那?
谢谢。
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把酒祝东风
(等级:
3 - 略知一二
,发帖:1105)
发表:2009-02-13 14:14:36 36楼
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在 applecd 的大作中提到:
请教:购买公寓可以动用CPF吗?你好,我们是PR,第一次买房,打算购买私人公寓,请问可以动用CPF吗?找银行贷款可以用每个月的CPF还房贷吗? 另外,听说买房用CPF还钱的话房子转手时需要把CPF出的部分填回去,是不是买组屋和公寓都是这样的那? 谢谢。
可以动用CPF, 卖的时候,所有用过的CPF加上利息都要还回去
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mac
(等级:
2 - 初出茅庐
,发帖:99)
发表:2009-02-15 16:55:11 37楼
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哪儿有卖/租EC的信息呢?
只找到着个
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10201p.nsf/WPDis/Buying%20An%20Executive%20CondominiumRelated%20Info%20-%20List%20of%20EC%20Projects%20Launched?OpenDocument&SubMenu=Related_Info
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把酒祝东风
(等级:
3 - 略知一二
,发帖:1105)
发表:2009-02-17 22:02:52 38楼
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在 mac 的大作中提到:
哪儿有卖/租EC的信息呢?只找到着个 http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10201p.nsf/WPDis/Buying%20An%20Executive%20CondominiumRelated%20Info%20-%20List%20of%20EC%20Projects%20Launched?OpenDocument&SubMenu=Related_Info
HDB不卖EC的,
EC虽然前面5年有HDB RULES的限制,但是HDB并不卖EC的, EC都是私人发展商建的. 您可以通过中介去看和买, 新的EC也可以, 中介可以帮你选一个比较好的单位,还可以帮你跟发展商压低价钱
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把酒祝东风
(等级:
3 - 略知一二
,发帖:1105)
发表:2009-02-17 22:08:10 39楼
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在 yutou 的大作中提到:
这个,可以贷到款吗,能贷80%吗?如果放父母的名字,他们要求是PR吗?什么银行这样做?很好奇,居然可以这样
能贷,父母不需要是PR, 贷款额看您的收入
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雪狐狸
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2 - 初出茅庐
,发帖:460)
发表:2009-02-18 10:58:19 40楼
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在 把酒祝东风 的大作中提到:
补充一下如果是SELF-EMPLOYED, 没有固定收入,没有交CPF. 那么需要过去两年的INCOME TAX
我也补充一下,自雇人士银行不看paid-up capital,但是要看2年的P&L,B-S
还有Shareholer 构成情况 还有2年缴税
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