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第一次被坑就特别惨，以前看什么《律政新人王》，《律政俏佳人》，《法证先锋》等等，觉得律师都是正义的使者，社会的精英，尤其喜欢陈慧娴塑造的美女律师典型。结果被坑的完全摸不着北，完全打破了律师在我心目中英明神武，各种高大上的印象，深刻意识到一点：不管多高大上的行业都有无赖，而鉴于这个行业给路人的印象一直都很高大上，导致无赖起来还特别理直气壮了。
时间回到2013，嗯，我还是新入行的菜鸟，绝大多数被坑都在菜鸟期。鉴于政府宣布了ABSD进一步提高，整个房地产行业一片哀号，连诸多大开发商都不是很看好接下来的房市统统打折抛售。本着未雨绸缪的想法，我花了很多金钱去培训了商业地产，仅仅一周的workshop就耗去以前近一个月的薪水，十分肉痛。不过想想以后会回本的，投资自己总没错的，上完课虽然觉得内容多的想哭，还是觉得获益匪浅。
商业地产对于绝大多数买家而言还是投资居多，相对于住宅而言。当时老师给的意见是：手上一直要保持5个不同预算级别的投资产品，一个项目卖完再做功课补上一个。跟着大部队也去考察了N个项目，有在建的新盘也有开发商放出来的现盘。我也厚着脸皮蹭老师的contact去会计事务所和律师行咨询了很多交易细节，然后开始宣传自己选的100万左右的产品。以我的圈子，也没什么土豪从天而降，经济好一点的也就是个中产，这个价位的投资房产虽然比住宅头期投入高，还不至于高到没什么人买得起。
很快吸引到了第一个客户，非常感谢她的信任，至今我们还是好朋友，虽然她已经离开坡去了其他地方更广阔的天地发展，在坡的房产还是全权委托我打理。她还是EP，所以公寓的ABSD对她来说是一大笔开销，并不是出不起，就是觉得不划算导致一直迟迟没有出手。看见我宣传的商业地产外国人并没有额外的税，非常有兴趣。我们一起跑了好几个楼盘，最后她选定了一个开发商出售的带租约的小办公楼，未来地铁站就在楼下，离CBD不远，附近很多翻新和整体收购工程进行中。一个星期天下午我们跟开发商中介敲定了交易，给了订金，填写了PP （purchaser particular ）form，由于已经接近傍晚，开发商公司下班了，中介说可以明天把OTP和买卖合同一起发给我们的代表律师。买家也同意了，让我给她找个便宜点的。
星期一一大早我就把认识的律师行全部联系了一遍询问价钱，Asia Law给出了最低价，不到2000块，我还发了个消息给律师行的老板之一问是不是net price，他回复是。我点出律师行的名字因为他家已经彻底进了黑名单，而且是我们整个团队的黑名单，实在是太坑 人了，所以难怪一直超低价，可惜我后来才明白。我当时还不放心问了问两个大老板，得到的回复都是他家一直都是最便宜的，我就放心了。跟女助理要了律所详细联系信息发给了开发商中介。然后就开始了漫长的等待。
等了好几天，律所那边说还没收到文件，我就有点着急，去问了开发商中介，她也觉得奇怪，说帮我查问一下，查了之后跟我说，开发商律师已经把文件寄出去了，让我跟我们的律师查证。我又发了个电邮，转发了开发商中介的电邮给他们说文件寄出去了，让他们查一下收没收到。那边说还没收到，他们打算直接去问开发商律师，然后跟我说开发商律师给他们电邮了一份买卖合同范本，空白的！我说啊，空白的啥意思？Asia law的律师跟我说应该是先给我们看一下条款吧，我读了一下发现合同非常保护开发商，对买家不是特别有利啊！我这个第一次做商业地产的小白还傻乎乎的问：那这些条款可以协商修改吗？如果可以协商的话，就跟开发商协商吧，我们得维护买家的利益啊！Asia law的律师跟我说：没问题，包在我们身上！我这就写律师信去回复他们。得到这样的保证我还很开心的去跟买家说这律所虽然便宜还挺靠谱的啊，还能帮我们跟开发商争取你的权益呢！ 现在想起来当年这是多么的傻X才会相信开发商可以跟你协商合同条款这回事啊！
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