恩，这个问题我不能答的太细
所在版块：房产车市 发贴时间：2016-11-16 17:54  更多评分:

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涉及到一些中介行业内部的东西...说的太透彻就是众矢之的了。有兴趣的可以看看6 derbyshire这个楼盘的记录，三房，不要问我为什么数据那样，我只能说卖楼中介有厚道的也有不厚道的，不厚道的也没违背任何法律法规或者职业操守，他们代表的是开发商利益，只不过买家吃了亏。当然开发商有些时候的做法实在非常挑战人性。

我没法跟你说URA价钱是不是实际价格，我可以肯定的是URA价钱是OTP上的价格，也就是折后成交价，但不一定是实际价钱。为什么这么说呢，这得看开发商。

再举个例子：2013政府刚刚提高ABSD的时候曾经引起开发商集体恐慌和买家集体恐慌导致购买热潮。开发商怕大家都不买了赶紧打折清仓；买家怕以后进一步加税赶紧先抢一套再说。于是当时就是百花齐放，妙招层出不穷。

我就说说capitaland和远东这俩大头，因为时年我刚入行，我的第一桶金就是这两家的楼盘，会比较清楚。同样口号是开发商吃下政府加的ABSD部分，capitaland的d'leedon当时根据不同户型给出了10-15%的折扣，一视同仁，不管买家是什么身份，买的是第几套，本地人因为本来加的税少就得到相对更多折扣，而OTP上的价钱就是折后实际成交价。

远东的做法比较奸猾，他们给ABSD cash rebate. 也就是说房价上不打折，买家交完税，凭纳税收据去领现金回扣支票，当然就是交的多领的多，交的少领的少。一方面节省了开支，因为不同买家折扣不一样。另一方面由于URA显示的成交价还是没太大变化，给参考成交价观望的买家一种错觉：我的房子贵可是还是卖的很火啊！我们价钱还是hold的住啊！

其实这个做法当时很流行的，比如sim lian的hillion residence也有分段的cash rebate.貌似现在很少了，最多送点小玩意，因为最初的恐慌过后，大家已经接受了ABSD的客观存在，即便交税也都买的挺积极的，政府收税也高兴，开发商不用额外打折也高兴....
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HDB跟公寓不一样 － 凡人 　2016-11-16 09:37 (1240 bytes , 77reads )
应该是卖方看你菜鸟， － hulumama 　2016-11-16 13:56 (618 bytes , 84reads )
新盘的猫腻远比你想象的深 － 凡人 　2016-11-16 15:53 (1136 bytes , 85reads )
有关skyvue一点更正 － 凡人 　2016-11-16 19:24 (38 bytes , 226reads )
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九套吗我咋记得是八套XD － 武汉伢 　2016-11-17 07:16 (100 bytes , 49reads )
除掉买的第一套 － -_-|| 　2016-11-17 12:02 (51 bytes , 40reads )
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老板说的我无地自容 － 凡人 　2016-11-16 19:27 (41 bytes , 48reads )
赞做事认真的 － hulumama 　2016-11-16 17:53 (372 bytes , 40reads )
也不是绝对的 － 凡人 　2016-11-16 18:05 (325 bytes , 58reads )
请教凡人 － vililytan 　2016-11-16 16:35 (205 bytes , 45reads )
恩，这个问题我不能答的太细 － 凡人 　2016-11-16 17:54 (1491 bytes , 71reads )
关于价格 URA 改版了 － -_-|| 　2016-11-16 18:29 (531 bytes , 94reads )
好吧，自从用了SRX我很久不怎么看URA了 － 凡人 　2016-11-16 18:31 (0 bytes , 41reads )
你是不是看串了 － vililytan 　2016-11-16 14:00 (74 bytes , 41reads )
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