言归正传我认为现在投资新加坡的房地产是一种不得已而为之的行为，不要希望短期能暴涨，不要希望租金市场能回暖。所谓投资，无非是把钱存在哪里的问题，如果你不想存银行，不想买股票，不想捐给教会，那基本上只能买个房子了。 作为中国来的第一代移民，有多一个选择就是在中国的城市买，现在中国仍然有很多笋盘买，问题是存在一个存续的问题。买了之后赚了钱如果不套现之后怎么处理？家里最后都变成新加坡籍的话似乎在新加坡买比较合理一点，那么最后结论就变成只能买新加坡的房子。 新加坡的这点房子肯定是不够各种有闲钱的已经换身份的人消化的，这个就是新盘卖的好的基础，而且新盘真的让人很有购买欲，问题是投资回报率太差。目前的J Gateway就是例子，你看看有哪个中介愿意花钱给J Gateway做广告？基本就没什么回报率可谈，能租出去就给租客磕头了。 所以唯一可以选择的就是10年以上的二手房，我个人比较喜欢20年以上的，虽然将来会有出手问题。但是只要维护的好，能够一直出租也算个过得去的投资了，毕竟买房的主要原因是那点闲钱不想放银行，所以买房的期望值要降的越低越好。

jgateway怎么了不是西部很好租么？

唉便宜的好租，西部走高端路线下场好不了。西部就应该target学生租客，买旧的大房子，然后拼命隔出十间来租给学生。想找good profile又肯出钱的高级租客太难了，人家根本不住jurong这种地方，我管你有几条地铁线。

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ntu教授呢不是很高端？

其实默默觉得jgateway不如centris不知道其他人有没有这种看法

所以结论是买市区带合理租约的二手freehold小梅兰竹菊

我觉得新加坡正确的玩法是HDB,condo,landedHDB,condo,condo,condo,condo,condo太无聊了

我觉得新加坡正确的玩法是HDB,condo,landedHDB,condo,condo,condo,condo,condo太无聊了

这回贴的bigger我给打满分小梅兰竹菊

新加坡的房子并不是什么好的投资但是改善生活，landed是实实在在的。等娃快上RI的时候直接去D19刨个landed多好。

为啥这么执着landed？难道不会觉得landed小黑屋不如大condo四房性价比和舒适度么？纯粹从改善生活来看

现在还是投资房产的黄金时代吗？不管是国内，新加坡，还是海外，最近一直在想这个问题。虽然我也木有钱来投资，但总觉得在人人都知道买房投资的时候，买房还真的会挣钱吗？

为啥这么执着landed？难道不会觉得landed小黑屋不如大condo四房性价比和舒适度么？纯粹从改善生活来看

市场上租金下滑趋势还没稳住如果考虑租金收入 那么考虑长远远一点 就找那些周边写字楼多 而住宅地少的地方 其实新加坡的东部公认比西部环境好，但是空置率确实东部高，因为私宅供应多。尤其是绿线上。 越靠近市区，租售比下降越厉害，因为房价贵的幅度超越租金的贵的幅度。 类似于 bouna vista 附近，商业写字楼多，且还在增长（宝洁 GSK Shell apple 互联网如garena)，而住宅地有限(私宅集中在holland bukitimah总价高）的地方值得考虑。虽然租金也在下滑，但是维持的住。PPR 有类似的特点 但是价格开出来实在不忍直视。 相反的例子 以前租售比巨好的lakeside 因为这几年 连续增加 caspian lakefront lakeville 还有后续lakegrand 租金下滑很厉害。

问下Buona Vista这块的HDB价格也很高的样子。HDB的话，推荐买靠近Buona Vista的Ghim Moh附近，还是靠近One North地铁站的？不懂这边还有什么比较靠近地铁的公寓