华新 - 大家买投资房会看重什么？

在 hulu_2015 的大作中提到：

问下Buona Vista这块的HDB价格也很高的样子。HDB的话，推荐买靠近Buona Vista的Ghim Moh附近，还是靠近One North地铁站的？不懂这边还有什么比较靠近地铁的公寓

其他我不懂

金毛是学区房 henry park学区房 GEP你懂的

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在滚雪球的大作中提到：

我觉得新加坡正确的玩法是HDB,condo,landedHDB,condo,condo,condo,condo,condo太无聊了

考察下landed/GCB的持有成本

再说，水电就顶普通人一个月薪水了

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在 -_-|| 的大作中提到：

市场上租金下滑趋势还没稳住如果考虑租金收入那么考虑长远远一点就找那些周边写字楼多而住宅地少的地方其实新加坡的东部公认比西部环境好，但是空置率确实东部高，因为私宅供应多。尤其是绿线上。越靠近市区，租售比下降越厉害，因为房价贵的幅度超越租金的贵的幅度。类似于 bouna vista 附近，商业写字楼多，且还在增长（宝洁 GSK Shell apple 互联网如garena)，而住宅地有限(私宅集中在holland bukitimah总价高）的地方值得考虑。虽然租金也在下滑，但是维持的住。PPR 有类似的特点但是价格开出来实在不忍直视。相反的例子以前租售比巨好的lakeside 因为这几年连续增加 caspian lakefront lakeville 还有后续lakegrand 租金下滑很厉害。

请问大神多美哥好吗？

谢谢大神

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在 baby_donuts 的大作中提到：

请问大神多美哥好吗？谢谢大神

多美歌好像有一部分还是学区房

在ascj 1km。
那里附近有个小红灯区是吗

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在 -_-|| 的大作中提到：

很想点赞这楼

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投资就是挖掘潜力

投资就是挖掘潜力，东部近市区潜力大，东部近市区的绿线地铁很多年很多年都没有大型的盘了，貌似sims urban是D14的十多年第一个大盘，PPR有潜力，除了它本身要建写字楼外，它周围都是工业区，而且政府要逐渐翻新那里的工业区，现在那边的环线都要挤爆了，东部要放三条地铁，政府不会浪费这三条地铁的，东部地段好，根本不用打广告，那些工业区都是在静悄悄的翻新。相反西部，我倒是觉得要饱和了，red hill，queestwon那边最近太多的新公寓了，最近那里又有1000套供应量的地被勾出要卖。

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在 baby_donuts 的大作中提到：

都是讨论投资房也借贵贴问问dual keydual key的房子比如两房dual key 纯投资用途真的很容易找到两个租客来达到提高租金的目的吗？还是多半是摆设最后还是被一家人租走了？有熟悉情况的来分享一下吗？

dual key必须分开租啊

但是购买的时候，觉得那种可以在DK与普通户型之间切换只是拆一个隔墙的区别的户型比较好。

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在 zarayu 的大作中提到：

地点地点地点我现在觉得地点是王道

其实也看价钱

地点再好，价钱太贵也不见得赚。地点再差，只要足够低价，转手还是有的赚。

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在 ntulotus 的大作中提到：

J Gateway确实不好租我朋友在JGateway 买了个四房的两个月了还没租出去，租金从最早满心欢喜的5500，已经降到了4000... 但是还是没租出去，很多相同户型的3800都租了一房有的租1800... 本来想租给那些公司给报销租金的外派白领，中介带了几波人看，最终也没啥结果。我觉得很正常，要是我也会选择个环境好，安静的地方。而不是楼下一排mrt轨道，草地上坐了一堆印度人的地方..

4房的不好租吧

投资房2房的容易租：

1）single可以租，住一间，另一间当书房，
2）couple可以租，一样住一间，另一间当书房
3）带一个两个娃的可以租，couple住一间，娃另外一间

基本4房的都超过budget了，不管是公司付钱还是自己付钱

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来，房东现身说法。我买的公寓就在亚龙，rental yield 4%，

租客不好管理？你们道听途说吧。那边整栋楼包括隔壁的楼大部分都是外派人员和ANGMOR，我的租客也是外派专业人士，跟我同行。租金准时准点打到我账上，从来不需要提醒或催促。

目前每月CPF可以完全COVER房贷并有盈余。所以每月租金就是净cash income.目前考虑出售这个公寓买个大的海景房。请问坡上有没有分婚前婚后财产的法律？懂的人分享下

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在阿弥陀佛的大作中提到：

来，房东现身说法。我买的公寓就在亚龙，rental yield 4%，租客不好管理？你们道听途说吧。那边整栋楼包括隔壁的楼大部分都是外派人员和ANGMOR，我的租客也是外派专业人士，跟我同行。租金准时准点打到我账上，从来不需要提醒或催促。目前每月CPF可以完全COVER房贷并有盈余。所以每月租金就是净cash income.目前考虑出售这个公寓买个大的海景房。请问坡上有没有分婚前婚后财产的法律？懂的人分享下

租客都是洋人我倒是非常惊讶

方便透露在亚龙哪块附近还有这是几房么我以前学生时代不懂事租过亚龙附近公寓邻居各种亚龙卖烧烤的打工的连客厅都租出去了简直给我留下了难以磨灭的阴影
不过亚龙很大靠近paya lebar附近还是不错的

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在 rei331 的大作中提到：

根据我收藏夹里的房子信息想说好地点的好房子asking价格最近都开始上调，但是不好地点的有硬伤的房子还是不温不火。所以其实市场区分性是越来越明显

深有同感

我最近半年的观察,地点好的二手公寓,明显在回升,房东口气也变硬.其实一百万的房子,上下几万是正常的,一有风吹草动,加个几万很正常,尤其是那些永久地契的,特讨厌,口气强硬的很,放出来的话都是屋主收住先,不肯放.那些地点差的,还是半死不活.我感觉现在房市出现分化.

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在阿弥陀佛的大作中提到：

同好奇

cpf就可以cover的房贷，是每个月只需要还不到1000房贷的意思吗

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在卡西法的大作中提到：

同好奇cpf就可以cover的房贷，是每个月只需要还不到1000房贷的意思吗

几种情况啊

1.贷款少月供就少了。2.原本cpf户头里余额多，不用现金贴补。

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在凡人的大作中提到：

dual key必须分开租啊但是购买的时候，觉得那种可以在DK与普通户型之间切换只是拆一个隔墙的区别的户型比较好。

求问@凡人MM,

Dual key 怎样分水电费呢？不知分开安水表电表可行吗？谢谢

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在卡西法的大作中提到：

同好奇cpf就可以cover的房贷，是每个月只需要还不到1000房贷的意思吗

CPF OA

不懂limit是多少我走贷款的部分也超过1K

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在卡西法的大作中提到：

同好奇cpf就可以cover的房贷，是每个月只需要还不到1000房贷的意思吗

不是，有这种情况。

假设basic是1万/月，CPF扣1200，每月进OA可还贷部分=1,380；
楼上层主有commission，如comm>6K/月，同上每月可还贷1,380；
假设层主每年bonus>6个月basic=6万/年，则每年可还贷6万*20%*1.15=13800 = 每月1,150

综上，层主每月可还贷1380 + 1380 + 1150 = 3,910

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在南瓜同学的大作中提到：

租客都是洋人我倒是非常惊讶方便透露在亚龙哪块附近还有这是几房么我以前学生时代不懂事租过亚龙附近公寓邻居各种亚龙卖烧烤的打工的连客厅都租出去了简直给我留下了难以磨灭的阴影不过亚龙很大靠近paya lebar附近还是不错的

不惊讶，不混领导岗，毕业不久来亚洲混的洋人，首选租牙龙

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在晴晴6 的大作中提到：

不惊讶，不混领导岗，毕业不久来亚洲混的洋人，首选租牙龙

这个我不惊讶

我惊讶的是亚龙有小区毫无闲杂人等全是老外的

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