华新 - 大家买投资房会看重什么？

大家买投资房会看重什么？

我现在能想到的就是：
1. 一定要近地铁，容易出租
2. 如果99年的不能太老不然以后脱手会困难
3. 希望可以以租抵贷，每个月有正现金流最好，至少不要负现金流。（这个现在是不是很难？）

除次之外还有什么？我个人对房型（可能不是很理性得）还是有点要求，比如朝向不对，户型硬伤，厕所无窗什么的，总觉得自己都不喜欢的房子不太买得下手，以后就算要转手也会被人挑剔吧？

板上的地产大牛们还有什么建议和推荐的？先一并谢过了。
---
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2017-04-17 22:00:02。
---
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2017-04-18 22:00:01。

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

不是牛

个人喜好
近环线以内的地铁，走路5分钟以内
小区环境好
大盘
周围生活方便
楼层和门牌号
安静宜居
户型不奇怪，通风明亮

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

感觉要看要买多大的投资对象是谁

比如预算一房就要买在中心区周围（比如多美歌，redhill这种靠近地铁的好租给单身中心区上班族）目标是西部广大师生的就最好两房到三房家庭和同学合租为多。

[本文发送自华新手机Wap版]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

3有点难

一两年前我的房东一个包租婆说唯一能做到的是亚龙
我也在一直考虑这个问题大家说亚龙的房子能买吗

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 rei331 的大作中提到：

感觉要看要买多大的投资对象是谁比如预算一房就要买在中心区周围（比如多美歌，redhill这种靠近地铁的好租给单身中心区上班族）目标是西部广大师生的就最好两房到三房家庭和同学合租为多。

我其实上周末去看了红山的artra

看介绍其实挺不错，无比近地铁，生活配套据说也会很全楼下就有ntuc还有childcare。childcare收入还会补贴management fee（虽然不知道这个落实到每月减少的管理费上具体有多少）

但素，我看了看两房的，都是面朝mrt的，而且俩厕所均无窗。所以下支票的心就淡了很多。

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

目测3是王道这是保守的期望毕竟坡上不像天朝随随便便就翻番租金都是毛毛雨

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在卡西法的大作中提到：

我其实上周末去看了红山的artra看介绍其实挺不错，无比近地铁，生活配套据说也会很全楼下就有ntuc还有childcare。childcare收入还会补贴management fee（虽然不知道这个落实到每月减少的管理费上具体有多少）但素，我看了看两房的，都是面朝mrt的，而且俩厕所均无窗。所以下支票的心就淡了很多。

ARTRA没有一房啊

我个人感觉红山附近还是投资一房比较值。两房或者以上明显感觉小区principle garden爽很多

[本文发送自华新手机Wap版]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在南瓜同学的大作中提到：

3有点难一两年前我的房东一个包租婆说唯一能做到的是亚龙我也在一直考虑这个问题大家说亚龙的房子能买吗

据说，只是据说红灯区会被搬走

喊了几年也不知道真假。

芽笼租客不太好管理吧。不想有很多闹心的事。还是想找专业工作人士或者读书人多的地方。

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在功夫熊猫的大作中提到：

目测3是王道这是保守的期望毕竟坡上不像天朝随随便便就翻番租金都是毛毛雨

是的。房子自身起价的话

多半是跟着大环境起。所以买在哪里都会增值，多少而已。

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在功夫熊猫的大作中提到：

目测3是王道这是保守的期望毕竟坡上不像天朝随随便便就翻番租金都是毛毛雨

觉得3完全不能算王道啊

就算是负现金流，有杠杆的作用也是很赚吧
往往能cover租金的，升值空间之类的都比较差
只要不是压力很大的负现金流都可以考虑

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 rei331 的大作中提到：

ARTRA没有一房啊我个人感觉红山附近还是投资一房比较值。两房或者以上明显感觉小区principle garden爽很多

pg好像地点不佳离地铁站略远？

现在红山边上真是密密麻麻的新盘。满地都是插着牌子

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在走走的大作中提到：

觉得3完全不能算王道啊就算是负现金流，有杠杆的作用也是很赚吧往往能cover租金的，升值空间之类的都比较差只要不是压力很大的负现金流都可以考虑

难道不是只要cover过贷款就算ok了么

location好的地点都不便宜，加上现在租金这么疲软

[本文发送自华新手机Wap版]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 rei331 的大作中提到：

难道不是只要cover过贷款就算ok了么location好的地点都不便宜，加上现在租金这么疲软

漏掉了两个字“利息”

[本文发送自华新手机Wap版]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在小万不的大作中提到：

不是牛个人喜好近环线以内的地铁，走路5分钟以内小区环境好大盘周围生活方便楼层和门牌号安静宜居户型不奇怪，通风明亮

满足这几项感觉更适合自住了

鉴于最近版上楼市回暖论起了，我也想听听牛人观点，
1. 新加坡楼市真的回暖了吗？
2. 为什么新加坡的楼市现在回暖？经济形势真的好转了？
3. 新加坡的房市还如之前的10年一样值得投资吗？

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 rei331 的大作中提到：

漏掉了两个字“利息”

哈哈我说呢

原来漏字了。
只cover利息追求也有点太低了。。。。那压力会很大吧
其实坡的公寓，租售比高低差不了多少，除去豪宅，除去亚龙，其余也就是2-3%这样

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在走走的大作中提到：

哈哈我说呢原来漏字了。只cover利息追求也有点太低了。。。。那压力会很大吧其实坡的公寓，租售比高低差不了多少，除去豪宅，除去亚龙，其余也就是2-3%这样

指的是不要过分注意租金的短期回报

要关注地点和房子的优劣。虽然市场下行，好地点的房子价格还是很坚挺或者稳中有升。比起租金，房产增值总归是更大的回报。如果要满足3，真的要去亚龙找了，然后就是等政府啥时候宣布亚龙搬走了

[本文发送自华新手机Wap版]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在卡西法的大作中提到：

据说，只是据说红灯区会被搬走喊了几年也不知道真假。芽笼租客不太好管理吧。不想有很多闹心的事。还是想找专业工作人士或者读书人多的地方。

是比亚龙确实比较难管理靠mrt的当然也可以尝试租给学生和工作的

不过走走说的对除了豪宅租售比特低其他都差不多
还有我见过就是超大的老房子弄隔间租给学生的 pine grove west coast 都很常见
你去找那种户型客厅可以隔成房间的两房能租三千（两三年前）现在跌也能租2500？说实话合租党不会很在意客厅的我以前住过的kingstone terrance 家家户户都做隔间 apartement而已都不是condo 绝对是正现金流且是freehold

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在南瓜同学的大作中提到：

是比亚龙确实比较难管理靠mrt的当然也可以尝试租给学生和工作的不过走走说的对除了豪宅租售比特低其他都差不多还有我见过就是超大的老房子弄隔间租给学生的 pine grove west coast 都很常见你去找那种户型客厅可以隔成房间的两房能租三千（两三年前）现在跌也能租2500？说实话合租党不会很在意客厅的我以前住过的kingstone terrance 家家户户都做隔间 apartement而已都不是condo 绝对是正现金流且是freehold

看了这贴觉得

果然厕所有没有窗是无所谓的吗
甚至房间无窗都没问题

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在卡西法的大作中提到：

看了这贴觉得果然厕所有没有窗是无所谓的吗甚至房间无窗都没问题

你去看下kingstone terrace的照片

每个房间都有窗子的但是奇葩在于第二个厕所特别小靠近空调外机洗澡上厕所热到哭哈哈哈我刚看到有一套listing 118w 1000尺两房隔三房那种户型两个厕所应该就是我之前住的感觉110w可以拿下？我前房东好像八十万买的八年前大概
然后阳台特别特别小小到无法好好晒衣服
看你要走啥路线如果期望正现金流我说的这种可以可以忽略一些户型的小奇葩问题且freehold如果小区大有希望enblock也算是给自己买了注彩票了
如果你要买新房投资尤其是现在靠地铁都是99年居多我觉得你的考虑一点问题都没有一定一定要考虑好户型十年后价值下滑前要脱手户型朝向太差可能找不到下家

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在南瓜同学的大作中提到：

你去看下kingstone terrace的照片每个房间都有窗子的但是奇葩在于第二个厕所特别小靠近空调外机洗澡上厕所热到哭哈哈哈我刚看到有一套listing 118w 1000尺两房隔三房那种户型两个厕所应该就是我之前住的感觉110w可以拿下？我前房东好像八十万买的八年前大概然后阳台特别特别小小到无法好好晒衣服看你要走啥路线如果期望正现金流我说的这种可以可以忽略一些户型的小奇葩问题且freehold如果小区大有希望enblock也算是给自己买了注彩票了如果你要买新房投资尤其是现在靠地铁都是99年居多我觉得你的考虑一点问题都没有一定一定要考虑好户型十年后价值下滑前要脱手户型朝向太差可能找不到下家

typo

kingston terrace

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表