觉得3完全不能算王道啊
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12170) 发表：2017-04-17 15:17:25　 楼主　 关注此帖
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
目测3是王道 这是保守的期望 毕竟坡上不像天朝 随随便便就翻番租金都是毛毛雨
觉得3完全不能算王道啊
就算是负现金流，有杠杆的作用也是很赚吧
往往能cover租金的，升值空间之类的都比较差
只要不是压力很大的负现金流都可以考虑
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12170) 发表：2017-04-17 15:22:30　 2楼
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在 rei331 的大作中提到：
漏掉了两个字“利息”
哈哈我说呢
原来漏字了。
只cover利息追求也有点太低了。。。。那压力会很大吧
其实坡的公寓，租售比高低差不了多少，除去豪宅，除去亚龙，其余也就是2-3%这样
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12170) 发表：2017-04-17 16:12:12　 3楼
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在 蛋蛋2009 的大作中提到：
这种说法一般用于推新盘的如果你问他们现在二手房能不能高价卖 立刻说法会不一样的哈哈哈哈
最近感觉
轮到我买的时候，那绝对是赶快抢！二手房市场已经被新盘市场带热了，卖家腰板越来越硬，价钱越来越不好谈，此时不入，以后更下不了手
轮到我卖，呃呃呃呃呃呃，省略一万跟上面相反的字
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12170) 发表：2017-04-17 16:15:28　 4楼
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在 卡西法 的大作中提到：
那逻辑上说得通啊房价现在在低点，所以大家都是捡便宜的心态，买家快买过了这村就没电了，卖家别想卖太高现在大家都是来捡便宜的
中介应该很喜欢你
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12170) 发表：2017-04-17 16:17:03　 5楼
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在 南瓜同学 的大作中提到：
你房子应该好卖死了啊只要不是最高点买的一分不肯便宜 妥妥的吧
完全看卖什么价钱
貌似一两万的差价对于组屋都能有本质影响
anyway，卖了再来说吧，看到底用多久卖多少
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12170) 发表：2017-04-17 16:20:21　 6楼
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在 卡西法 的大作中提到：
这话说得难道你不喜欢我么嘤嘤嘤
哈哈哈我是说能这么理解中介的说法，不需要费劲给你做工作了啊
多省事
不过中介的面对不同人说不同的话，其实我也能理解。我要是做这行，也得这么干。否则还吃不吃饭了。
至于最后到底怎样，还得几年以后倒回来看。
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12170) 发表：2017-04-17 16:29:31　 7楼
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在 卡西法 的大作中提到：
大家买投资房会看重什么？我现在能想到的就是： 1. 一定要近地铁，容易出租 2. 如果99年的不能太老不然以后脱手会困难 3. 希望可以以租抵贷，每个月有正现金流最好，至少不要负现金流。（这个现在是不是很难？） 除次之外还有什么？我个人对房型（可能不是很理性得）还是有点要求，比如朝向不对，户型硬伤，厕所无窗什么的，总觉得自己都不喜欢的房子不太买得下手，以后就算要转手也会被人挑剔吧？ 板上的地产大牛们还有什么建议和推荐的？先一并谢过了。 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2017-04-17 22:00:02。 --- 该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2017-04-18 22:00:01。
说点正经的
最近和家人也有过投资房的讨论，作为非双公民家庭感觉每次交易成本还是挺高的
而且政府最近还有leasehold价值归零的讨论
所以想着能买fh还是fh，省心
另外买一个hold十年的话，不知可不可以考虑下未来的增值空间，比如n年后的地铁之类的
显然租售比在我这已经不是特别考量因素了，要租售比我就留组屋算了。
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