大家买投资房会看重什么？我现在能想到的就是： 1. 一定要近地铁，容易出租 2. 如果99年的不能太老不然以后脱手会困难 3. 希望可以以租抵贷，每个月有正现金流最好，至少不要负现金流。（这个现在是不是很难？） 除次之外还有什么？我个人对房型（可能不是很理性得）还是有点要求，比如朝向不对，户型硬伤，厕所无窗什么的，总觉得自己都不喜欢的房子不太买得下手，以后就算要转手也会被人挑剔吧？ 板上的地产大牛们还有什么建议和推荐的？先一并谢过了。 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2017-04-17 22:00:02。 --- 该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2017-04-18 22:00:01。

我其实上周末去看了红山的artra看介绍其实挺不错，无比近地铁，生活配套据说也会很全楼下就有ntuc还有childcare。childcare收入还会补贴management fee（虽然不知道这个落实到每月减少的管理费上具体有多少） 但素，我看了看两房的，都是面朝mrt的，而且俩厕所均无窗。所以下支票的心就淡了很多。

觉得3完全不能算王道啊就算是负现金流，有杠杆的作用也是很赚吧 往往能cover租金的，升值空间之类的都比较差 只要不是压力很大的负现金流都可以考虑

难道不是只要cover过贷款就算ok了么location好的地点都不便宜，加上现在租金这么疲软

哈哈我说呢原来漏字了。 只cover利息追求也有点太低了。。。。那压力会很大吧 其实坡的公寓，租售比高低差不了多少，除去豪宅，除去亚龙，其余也就是2-3%这样

先保证风险可控再说，否则一有风吹草动低头见的就不是牛羊了

这真是中介中的清流我能接触到的都是大力鼓吹现在房价已经到拐点政府已经松口大银行出报告2030年房价翻倍现在新加坡房子已经便宜到国际买家不能忍中国有钱人就等着钱一可以出国就冲出来大卖特卖之类的…

最近感觉轮到我买的时候，那绝对是赶快抢！二手房市场已经被新盘市场带热了，卖家腰板越来越硬，价钱越来越不好谈，此时不入，以后更下不了手 轮到我卖，呃呃呃呃呃呃，省略一万跟上面相反的字

言归正传我认为现在投资新加坡的房地产是一种不得已而为之的行为，不要希望短期能暴涨，不要希望租金市场能回暖。所谓投资，无非是把钱存在哪里的问题，如果你不想存银行，不想买股票，不想捐给教会，那基本上只能买个房子了。 作为中国来的第一代移民，有多一个选择就是在中国的城市买，现在中国仍然有很多笋盘买，问题是存在一个存续的问题。买了之后赚了钱如果不套现之后怎么处理？家里最后都变成新加坡籍的话似乎在新加坡买比较合理一点，那么最后结论就变成只能买新加坡的房子。 新加坡的这点房子肯定是不够各种有闲钱的已经换身份的人消化的，这个就是新盘卖的好的基础，而且新盘真的让人很有购买欲，问题是投资回报率太差。目前的J Gateway就是例子，你看看有哪个中介愿意花钱给J Gateway做广告？基本就没什么回报率可谈，能租出去就给租客磕头了。 所以唯一可以选择的就是10年以上的二手房，我个人比较喜欢20年以上的，虽然将来会有出手问题。但是只要维护的好，能够一直出租也算个过得去的投资了，毕竟买房的主要原因是那点闲钱不想放银行，所以买房的期望值要降的越低越好。

唉便宜的好租，西部走高端路线下场好不了。西部就应该target学生租客，买旧的大房子，然后拼命隔出十间来租给学生。想找good profile又肯出钱的高级租客太难了，人家根本不住jurong这种地方，我管你有几条地铁线。

ntu教授呢不是很高端？

新加坡的房子并不是什么好的投资但是改善生活，landed是实实在在的。等娃快上RI的时候直接去D19刨个landed多好。

深有同感我最近半年的观察,地点好的二手公寓,明显在回升,房东口气也变硬.其实一百万的房子,上下几万是正常的,一有风吹草动,加个几万很正常,尤其是那些永久地契的,特讨厌,口气强硬的很,放出来的话都是屋主收住先,不肯放.那些地点差的,还是半死不活.我感觉现在房市出现分化.

每当我看到有人说房子租不掉的言论总觉得奇怪租不掉难道不是租金的问题吗？ 房租降我就不信租不掉，极端来讲如果免费住肯定要挤破门吧。现在看到很多屋子空了好多个月也不肯降价租。 真真奇怪。 不是自住的房子，不就是要收租金吗？ 为啥又不肯放低价位.. 我想不明白