市场上租金下滑趋势还没稳住 - 房产车市 - 论坛

市场上租金下滑趋势还没稳住

所在版块：房产车市

发贴时间：2017-04-17 18:35

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如果考虑租金收入
那么考虑长远远一点就找那些周边写字楼多而住宅地少的地方
其实新加坡的东部公认比西部环境好，但是空置率确实东部高，因为私宅供应多。尤其是绿线上。
越靠近市区，租售比下降越厉害，因为房价贵的幅度超越租金的贵的幅度。
类似于 bouna vista 附近，商业写字楼多，且还在增长（宝洁 GSK Shell apple 互联网如garena)，而住宅地有限(私宅集中在holland bukitimah总价高）的地方值得考虑。虽然租金也在下滑，但是维持的住。PPR 有类似的特点但是价格开出来实在不忍直视。
相反的例子以前租售比巨好的lakeside 因为这几年连续增加 caspian lakefront lakeville 还有后续lakegrand 租金下滑很厉害。

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大家买投资房会看重什么？

－ 卡西法 　2017-04-17 14:56 (400 bytes , 12238reads )

来，房东现身说法。我买的公寓就在亚龙，rental yield 4%，－ 阿弥陀佛 　2017-04-18 10:41 (317 bytes , 66reads )

同好奇－ 卡西法 　2017-04-18 11:39 (58 bytes , 48reads )

对呀，我首付挺多的－ 阿弥陀佛 　2017-04-18 15:51 (135 bytes , 39reads )

不是，有这种情况。－ 晴晴6 　2017-04-18 14:27 (242 bytes , 60reads )

CPF OA －煤炭　2017-04-18 14:25 (39 bytes , 35reads )

几种情况啊－ redbeandd 　2017-04-18 11:54 (57 bytes , 28reads )

租客都是洋人我倒是非常惊讶－ 南瓜同学 　2017-04-18 10:46 (189 bytes , 51reads )

我行走江湖10几年，反正从来没有住过亚龙，－ 阿弥陀佛 　2017-04-18 15:48 (101 bytes , 51reads )

卖烧烤的.... － 南瓜同学 　2017-04-18 15:49 (51 bytes , 28reads )

自从上次在亚龙惹事报警之后，－ 阿弥陀佛 　2017-04-18 15:53 (36 bytes , 32reads )

哦这样工作人士的话其实也还好－ 南瓜同学 　2017-04-18 15:55 (14 bytes , 22reads )

有很多乱七八糟的人问租房，我都加价1000的－ 阿弥陀佛 　2017-04-18 15:58 (0 bytes , 20reads )

看了层主回帖觉得开辟了新思路－ 卡西法 　2017-04-18 15:59 (26 bytes , 121reads )

我看的那些海景房 rental yield好低啊，反正都是投资，亚龙更划算。－ 阿弥陀佛 　2017-04-18 16:02 (0 bytes , 20reads )

亚龙就是不好贷款－ 南瓜同学 　2017-04-18 16:00 (66 bytes , 29reads )

居然有抢？？？－ 阿弥陀佛 　2017-04-18 17:24 (247 bytes , 30reads )

嗯我没去看－ 南瓜同学 　2017-04-18 17:15 (165 bytes , 24reads )

你说的那个是 ONE SUITE吗？－ 阿弥陀佛 　2017-04-18 17:10 (217 bytes , 29reads )

dengwei和凡人都做过的－ 南瓜同学 　2017-04-18 16:10 (194 bytes , 36reads )

不知道版上有没有亚龙的地产专家－ 卡西法 　2017-04-18 16:08 (175 bytes , 23reads )

目前能贷款的就那几家。－ 阿弥陀佛 　2017-04-18 16:05 (146 bytes , 34reads )

我之前好几个白人同事就住亚龙。－ 阿弥陀佛 　2017-04-18 15:56 (76 bytes , 36reads )

外派人员不一定是洋人包括北印度人和其他国家的，我公寓对面的都是白人。－ 阿弥陀佛 　2017-04-18 15:46 (61 bytes , 32reads )

不惊讶，不混领导岗，毕业不久来亚洲混的洋人，首选租牙龙－ 晴晴6 　2017-04-18 14:29 (0 bytes , 56reads )

你说对了，那几个白人同事的岗位确实比较Junior － 阿弥陀佛 　2017-04-18 16:08 (0 bytes , 24reads )

这个我不惊讶－ 南瓜同学 　2017-04-18 14:54 (44 bytes , 26reads )

投资就是挖掘潜力－ hardtalk 　2017-04-17 21:55 (451 bytes , 44reads )

既然是投资－ 西东南北风 　2017-04-17 19:03 (26 bytes , 40reads )

市场上租金下滑趋势还没稳住－ -_-|| 　2017-04-17 18:35 (579 bytes , 59reads )

2016年新年后，政府出台－ 阿弥陀佛 　2017-04-18 16:08 (60 bytes , 22reads )

很想点赞这楼－ 武汉伢 　2017-04-17 20:18 (0 bytes , 53reads )

请问大神多美哥好吗？－ baby_donuts 　2017-04-17 19:17 (8 bytes , 31reads )

多美歌好像有一部分还是学区房－ 卡西法 　2017-04-17 20:02 (37 bytes , 27reads )

问下Buona Vista － hulu_2015 　2017-04-17 18:56 (134 bytes , 51reads )

其他我不懂－ 南瓜同学 　2017-04-17 19:05 (39 bytes , 26reads )

one north 附近没有组屋吧？－ -_-|| 　2017-04-17 19:04 (0 bytes , 50reads )

都是讨论投资房也借贵贴问问dual key － baby_donuts 　2017-04-17 16:41 (154 bytes , 48reads )

这个也是分位置，有的确实可以租给两个不同的人－ salaru 　2017-04-20 19:40 (16 bytes , 27reads )

dual key必须分开租啊－凡人　2017-04-17 23:41 (84 bytes , 27reads )

求问@凡人MM, － 云云12 　2017-04-18 14:03 (55 bytes , 24reads )

看项目，分装水电表需要批准，有些出租直接全包－凡人　2017-04-18 18:54 (0 bytes , 26reads )

明白了，－ 云云12 　2017-04-18 20:04 (6 bytes , 23reads )

地点地点地点－ zarayu 　2017-04-17 16:38 (20 bytes , 32reads )

其实也看价钱－凡人　2017-04-17 23:42 (70 bytes , 33reads )

言归正传－ 滚雪球 　2017-04-17 16:31 (907 bytes , 54reads )

每当我看到有人说房子租不掉的言论总觉得奇怪－ omyga 　2017-04-18 22:47 (205 bytes , 23reads )

讲真－ redbeandd 　2017-04-20 19:36 (48 bytes , 30reads )

哈哈，是的－ omyga 　2017-04-21 07:42 (0 bytes , 24reads )

我说的是投资回报率差啊－ 滚雪球 　2017-04-19 07:30 (177 bytes , 25reads )

我知道－ omyga 　2017-04-20 17:42 (109 bytes , 27reads )

我肯定会尽快卖掉－ 滚雪球 　2017-04-20 17:49 (57 bytes , 28reads )

不过不满3年卖不了－ 滚雪球 　2017-04-20 17:56 (43 bytes , 24reads )

嗯，是这样－ omyga 　2017-04-21 07:43 (0 bytes , 25reads )

投资回报率高的我感觉应该是市区中心的hdb － 飞天猪2016 　2017-04-19 07:54 (46 bytes , 26reads )

应该是考虑租金能不能cover对房子的损耗还有管理上的时间花费－ rei331 　2017-04-18 23:22 (38 bytes , 30reads )

jgateway怎么了－ 南瓜同学 　2017-04-17 16:40 (28 bytes , 38reads )

jgateway怎么了－ rei331 　2017-04-17 16:36 (18 bytes , 35reads )

唉－ 滚雪球 　2017-04-17 16:49 (196 bytes , 48reads )

ntu教授呢－ baby_donuts 　2017-04-17 16:52 (12 bytes , 46reads )

教授可以和学校租房子啊－ salaru 　2017-04-20 19:41 (0 bytes , 25reads )

ntu教授校内有宿舍的吧－ rei331 　2017-04-17 16:53 (27 bytes , 32reads )

其实默默觉得jgateway不如centris － rei331 　2017-04-17 16:52 (26 bytes , 36reads )

我很喜欢the centris － 卡西法 　2017-04-17 16:58 (76 bytes , 59reads )

所以结论是买市区带合理租约的二手freehold － 卡西法 　2017-04-17 16:51 (10 bytes , 50reads )

我觉得新加坡正确的玩法是HDB,condo,landed － 滚雪球 　2017-04-17 17:07 (41 bytes , 52reads )

考察下landed/GCB的持有成本－ 西东南北风 　2017-04-17 19:06 (32 bytes , 38reads )

J Gateway确实不好租－ ntulotus 　2017-04-17 18:16 (331 bytes , 104reads )

4房的不好租吧－ shellyshelly 　2017-04-18 10:19 (205 bytes , 40reads )

这回贴的bigger我给打满分－ 卡西法 　2017-04-17 18:08 (10 bytes , 23reads )

新加坡的房子并不是什么好的投资－ 滚雪球 　2017-04-17 18:16 (75 bytes , 35reads )

为啥这么执着landed？－ rei331 　2017-04-17 18:18 (75 bytes , 28reads )

我也觉得有钱直接买下－ x4 　2017-04-17 18:44 (30 bytes , 28reads )

不用这么麻烦，有钱直接买这样的，要一个亿多... －凡人　2017-04-17 23:44 (178 bytes , 33reads )

概念不一样－ 滚雪球 　2017-04-17 18:33 (79 bytes , 23reads )

对，我也是倾向买二手房－ 卡西法 　2017-04-17 16:34 (33 bytes , 40reads )

说点正经的－走走　2017-04-17 16:29 (285 bytes , 35reads )

重点看三点－ 人在狮城2016 　2017-04-17 16:24 (22 bytes , 27reads )

最近接触了几个agent － 蛋蛋2009 　2017-04-17 16:02 (93 bytes , 55reads )

这真是中介中的清流－ 卡西法 　2017-04-17 16:05 (170 bytes , 35reads )

这种说法一般用于推新盘的－ 蛋蛋2009 　2017-04-17 16:07 (61 bytes , 36reads )

最近感觉－走走　2017-04-17 16:12 (171 bytes , 43reads )

哈哈哈哈，中介真贼－ daodao 　2017-04-17 16:25 (2 bytes , 25reads )

是的－ 蛋蛋2009 　2017-04-17 16:22 (12 bytes , 23reads )

根据我收藏夹里的房子信息－ rei331 　2017-04-17 16:14 (114 bytes , 28reads )

深有同感－ trip99 　2017-04-18 11:16 (244 bytes , 22reads )

收藏夹里确实都是freehold － rei331 　2017-04-18 18:16 (158 bytes , 30reads )

那逻辑上说得通啊－ 卡西法 　2017-04-17 16:13 (104 bytes , 30reads )

中介应该很喜欢你－走走　2017-04-17 16:15 (0 bytes , 21reads )

这话说得－ 卡西法 　2017-04-17 16:17 (22 bytes , 25reads )

哈哈哈我是说能这么理解中介的说法，不需要费劲给你做工作了啊－走走　2017-04-17 16:20 (140 bytes , 31reads )

那还是你容忍度高－ 卡西法 　2017-04-17 16:32 (73 bytes , 20reads )

你房子应该好卖死了啊－ 南瓜同学 　2017-04-17 16:13 (39 bytes , 24reads )

完全看卖什么价钱－走走　2017-04-17 16:17 (79 bytes , 32reads )

嗯－ 南瓜同学 　2017-04-17 16:17 (22 bytes , 17reads )

会怎样不一样？－ 卡西法 　2017-04-17 16:09 (10 bytes , 23reads )

我接触的中介也都说房市还是很差－ 滚雪球 　2017-04-17 16:07 (18 bytes , 32reads )

然后我通常是批评教育他们一下－ 滚雪球 　2017-04-17 16:08 (20 bytes , 44reads )

大银行出报告.... － rei331 　2017-04-17 16:07 (64 bytes , 30reads )

现在还是投资房产的黄金时代吗？－ jinianmy31 　2017-04-17 15:59 (130 bytes , 32reads )

这问题问问三年前的上海人－ 卡西法 　2017-04-17 18:33 (16 bytes , 20reads )

目测3是王道这是保守的期望毕竟坡上不像天朝随随便便就翻番租金都是毛毛雨－ 功夫熊猫 　2017-04-17 15:13 (0 bytes , 37reads )

觉得3完全不能算王道啊－走走　2017-04-17 15:17 (117 bytes , 30reads )

先保证风险可控再说，否则一有风吹草动低头见的就不是牛羊了－ 功夫熊猫 　2017-04-17 15:55 (0 bytes , 26reads )

胆子太小了吧－ rei331 　2017-04-17 15:57 (36 bytes , 21reads )

难道不是只要cover过贷款就算ok了么－ rei331 　2017-04-17 15:18 (46 bytes , 34reads )

漏掉了两个字“利息” － rei331 　2017-04-17 15:18 (0 bytes , 30reads )

哈哈我说呢－走走　2017-04-17 15:22 (137 bytes , 34reads )

指的是不要过分注意租金的短期回报－ rei331 　2017-04-17 15:25 (179 bytes , 31reads )

是的。房子自身起价的话－ 卡西法 　2017-04-17 15:16 (52 bytes , 33reads )

3有点难－ 南瓜同学 　2017-04-17 15:10 (93 bytes , 35reads )

不如买kallang或boon keng － 飞天猪2016 　2017-04-17 16:17 (0 bytes , 48reads )

我差一点就买boon keng了之前－ 南瓜同学 　2017-04-17 16:34 (36 bytes , 24reads )

据说，只是据说红灯区会被搬走－ 卡西法 　2017-04-17 15:15 (106 bytes , 45reads )

是比亚龙确实比较难管理靠mrt的当然也可以尝试租给学生和工作的－ 南瓜同学 　2017-04-17 15:27 (329 bytes , 30reads )

看了这贴觉得－ 卡西法 　2017-04-17 15:34 (49 bytes , 55reads )

你去看下kingstone terrace的照片－ 南瓜同学 　2017-04-17 15:40 (539 bytes , 34reads )

看了一下交易历史－ 卡西法 　2017-04-17 15:48 (40 bytes , 27reads )

ura吗－ 南瓜同学 　2017-04-17 15:49 (18 bytes , 20reads )

property guru自带的transaction his － 卡西法 　2017-04-17 15:52 (52 bytes , 22reads )

搜了ura 四年才卖了这么一套－ 南瓜同学 　2017-04-17 15:54 (46 bytes , 24reads )

真心有很多奇怪的屋主因为宗教原因造成各种不合理的交易价格－ 滚雪球 　2017-04-17 16:13 (275 bytes , 25reads )

我是真心羡慕住sentosa的－ 滚雪球 　2017-04-17 16:10 (213 bytes , 21reads )

每次看雪球的帖子都很欢乐－ 卡西法 　2017-04-17 16:08 (219 bytes , 32reads )

据说有些印度或者马来屋主因宗教问题不可以低买高卖－ 滚雪球 　2017-04-17 16:05 (327 bytes , 28reads )

哈哈我是真觉得不可能－ 南瓜同学 　2017-04-17 15:58 (232 bytes , 25reads )

拿75w去砍一下现在在卖的那套－ 卡西法 　2017-04-17 15:56 (10 bytes , 43reads )

typo － 南瓜同学 　2017-04-17 15:40 (16 bytes , 31reads )

感觉要看要买多大的投资对象是谁－ rei331 　2017-04-17 15:08 (145 bytes , 33reads )

我其实上周末去看了红山的artra － 卡西法 　2017-04-17 15:13 (247 bytes , 86reads )

新公寓的设计－ salaru 　2017-04-20 19:31 (132 bytes , 39reads )

这位是中介新人？－ 卡西法 　2017-04-20 20:00 (10 bytes , 26reads )

是哈，但是不新了－ salaru 　2017-04-20 21:40 (0 bytes , 20reads )

ARTRA没有一房啊－ rei331 　2017-04-17 15:15 (84 bytes , 140reads )

pg好像地点不佳离地铁站略远？－ 卡西法 　2017-04-17 15:17 (48 bytes , 30reads )

不是牛－ 小万不 　2017-04-17 15:04 (112 bytes , 36reads )

为什么要大盘呢？－ omyga 　2017-04-18 19:03 (0 bytes , 26reads )

设施多－ 小万不 　2017-04-18 19:48 (6 bytes , 23reads )

满足这几项感觉更适合自住了－ 桃乐茜morning 　2017-04-17 15:19 (174 bytes , 37reads )