言归正传
所在版块：房产车市 发贴时间：2017-04-17 16:31  更多评分:

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我认为现在投资新加坡的房地产是一种不得已而为之的行为，不要希望短期能暴涨，不要希望租金市场能回暖。所谓投资，无非是把钱存在哪里的问题，如果你不想存银行，不想买股票，不想捐给教会，那基本上只能买个房子了。
作为中国来的第一代移民，有多一个选择就是在中国的城市买，现在中国仍然有很多笋盘买，问题是存在一个存续的问题。买了之后赚了钱如果不套现之后怎么处理？家里最后都变成新加坡籍的话似乎在新加坡买比较合理一点，那么最后结论就变成只能买新加坡的房子。
新加坡的这点房子肯定是不够各种有闲钱的已经换身份的人消化的，这个就是新盘卖的好的基础，而且新盘真的让人很有购买欲，问题是投资回报率太差。目前的J Gateway就是例子，你看看有哪个中介愿意花钱给J Gateway做广告？基本就没什么回报率可谈，能租出去就给租客磕头了。
所以唯一可以选择的就是10年以上的二手房，我个人比较喜欢20年以上的，虽然将来会有出手问题。但是只要维护的好，能够一直出租也算个过得去的投资了，毕竟买房的主要原因是那点闲钱不想放银行，所以买房的期望值要降的越低越好。
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大家买投资房会看重什么？ － 卡西法 　2017-04-17 14:56 (400 bytes , 12239reads )
来，房东现身说法。我买的公寓就在亚龙，rental yield 4%， － 阿弥陀佛 　2017-04-18 10:41 (317 bytes , 67reads )
同好奇 － 卡西法 　2017-04-18 11:39 (58 bytes , 48reads )
对呀，我首付挺多的 － 阿弥陀佛 　2017-04-18 15:51 (135 bytes , 39reads )
不是，有这种情况。 － 晴晴6 　2017-04-18 14:27 (242 bytes , 60reads )
CPF OA － 煤炭 　2017-04-18 14:25 (39 bytes , 35reads )
几种情况啊 － redbeandd 　2017-04-18 11:54 (57 bytes , 28reads )
租客都是洋人我倒是非常惊讶 － 南瓜同学 　2017-04-18 10:46 (189 bytes , 51reads )
我行走江湖10几年，反正从来没有住过亚龙， － 阿弥陀佛 　2017-04-18 15:48 (101 bytes , 52reads )
卖烧烤的.... － 南瓜同学 　2017-04-18 15:49 (51 bytes , 28reads )
自从上次在亚龙惹事报警之后， － 阿弥陀佛 　2017-04-18 15:53 (36 bytes , 32reads )
哦这样 工作人士的话其实也还好 － 南瓜同学 　2017-04-18 15:55 (14 bytes , 22reads )
有很多乱七八糟的人问租房，我都加价1000的 － 阿弥陀佛 　2017-04-18 15:58 (0 bytes , 20reads )
看了层主回帖觉得开辟了新思路 － 卡西法 　2017-04-18 15:59 (26 bytes , 121reads )
我看的那些海景房 rental yield好低啊，反正都是投资，亚龙更划算。 － 阿弥陀佛 　2017-04-18 16:02 (0 bytes , 20reads )
亚龙就是不好贷款 － 南瓜同学 　2017-04-18 16:00 (66 bytes , 29reads )
居然有抢？？？ － 阿弥陀佛 　2017-04-18 17:24 (247 bytes , 30reads )
嗯我没去看 － 南瓜同学 　2017-04-18 17:15 (165 bytes , 25reads )
你说的那个是 ONE SUITE吗？ － 阿弥陀佛 　2017-04-18 17:10 (217 bytes , 29reads )
dengwei和凡人都做过的 － 南瓜同学 　2017-04-18 16:10 (194 bytes , 36reads )
不知道版上有没有亚龙的地产专家 － 卡西法 　2017-04-18 16:08 (175 bytes , 23reads )
目前能贷款的就那几家。 － 阿弥陀佛 　2017-04-18 16:05 (146 bytes , 34reads )
我之前好几个白人同事就住亚龙。 － 阿弥陀佛 　2017-04-18 15:56 (76 bytes , 36reads )
外派人员不一定是洋人 包括北印度人 和其他国家的，我公寓对面的都是白人。 － 阿弥陀佛 　2017-04-18 15:46 (61 bytes , 32reads )
不惊讶，不混领导岗，毕业不久来亚洲混的洋人，首选租牙龙 － 晴晴6 　2017-04-18 14:29 (0 bytes , 56reads )
你说对了，那几个白人同事的岗位确实比较Junior － 阿弥陀佛 　2017-04-18 16:08 (0 bytes , 25reads )
这个我不惊讶 － 南瓜同学 　2017-04-18 14:54 (44 bytes , 27reads )
投资就是挖掘潜力 － hardtalk 　2017-04-17 21:55 (451 bytes , 44reads )
既然是投资 － 西东南北风 　2017-04-17 19:03 (26 bytes , 40reads )
市场上租金下滑趋势还没稳住 － -_-|| 　2017-04-17 18:35 (579 bytes , 60reads )
2016年新年后，政府出台 － 阿弥陀佛 　2017-04-18 16:08 (60 bytes , 22reads )
很想点赞这楼 － 武汉伢 　2017-04-17 20:18 (0 bytes , 53reads )
请问大神 多美哥好吗？ － baby_donuts 　2017-04-17 19:17 (8 bytes , 31reads )
多美歌好像有一部分还是学区房 － 卡西法 　2017-04-17 20:02 (37 bytes , 27reads )
问下Buona Vista － hulu_2015 　2017-04-17 18:56 (134 bytes , 51reads )
其他我不懂 － 南瓜同学 　2017-04-17 19:05 (39 bytes , 26reads )
one north 附近没有组屋吧？ － -_-|| 　2017-04-17 19:04 (0 bytes , 50reads )
都是讨论投资房 也借贵贴问问dual key － baby_donuts 　2017-04-17 16:41 (154 bytes , 49reads )
这个也是分位置，有的确实可以租给两个不同的人 － salaru 　2017-04-20 19:40 (16 bytes , 27reads )
dual key必须分开租啊 － 凡人 　2017-04-17 23:41 (84 bytes , 27reads )
求问@凡人MM, － 云云12 　2017-04-18 14:03 (55 bytes , 24reads )
看项目，分装水电表需要批准，有些出租直接全包 － 凡人 　2017-04-18 18:54 (0 bytes , 26reads )
明白了， － 云云12 　2017-04-18 20:04 (6 bytes , 23reads )
地点地点地点 － zarayu 　2017-04-17 16:38 (20 bytes , 32reads )
其实也看价钱 － 凡人 　2017-04-17 23:42 (70 bytes , 33reads )
言归正传 － 滚雪球 　2017-04-17 16:31 (907 bytes , 54reads )
每当我看到有人说房子租不掉的言论总觉得奇怪 － omyga 　2017-04-18 22:47 (205 bytes , 23reads )
讲真 － redbeandd 　2017-04-20 19:36 (48 bytes , 30reads )
哈哈，是的 － omyga 　2017-04-21 07:42 (0 bytes , 24reads )
我说的是投资回报率差啊 － 滚雪球 　2017-04-19 07:30 (177 bytes , 25reads )
我知道 － omyga 　2017-04-20 17:42 (109 bytes , 27reads )
我肯定会尽快卖掉 － 滚雪球 　2017-04-20 17:49 (57 bytes , 28reads )
不过不满3年卖不了 － 滚雪球 　2017-04-20 17:56 (43 bytes , 24reads )
嗯，是这样 － omyga 　2017-04-21 07:43 (0 bytes , 25reads )
投资回报率高的 我感觉应该是市区中心的hdb － 飞天猪2016 　2017-04-19 07:54 (46 bytes , 26reads )
应该是考虑租金能不能cover对房子的损耗还有管理上的时间花费 － rei331 　2017-04-18 23:22 (38 bytes , 30reads )
jgateway怎么了 － 南瓜同学 　2017-04-17 16:40 (28 bytes , 38reads )
jgateway怎么了 － rei331 　2017-04-17 16:36 (18 bytes , 35reads )
唉 － 滚雪球 　2017-04-17 16:49 (196 bytes , 48reads )
ntu教授呢 － baby_donuts 　2017-04-17 16:52 (12 bytes , 46reads )
教授可以和学校租房子啊 － salaru 　2017-04-20 19:41 (0 bytes , 25reads )
ntu教授校内有宿舍的吧 － rei331 　2017-04-17 16:53 (27 bytes , 33reads )
其实默默觉得jgateway不如centris － rei331 　2017-04-17 16:52 (26 bytes , 36reads )
我很喜欢the centris － 卡西法 　2017-04-17 16:58 (76 bytes , 59reads )
所以结论是买市区带合理租约的二手freehold － 卡西法 　2017-04-17 16:51 (10 bytes , 50reads )
我觉得新加坡正确的玩法是HDB,condo,landed － 滚雪球 　2017-04-17 17:07 (41 bytes , 52reads )
考察下landed/GCB的持有成本 － 西东南北风 　2017-04-17 19:06 (32 bytes , 38reads )
J Gateway确实不好租 － ntulotus 　2017-04-17 18:16 (331 bytes , 104reads )
4房的不好租吧 － shellyshelly 　2017-04-18 10:19 (205 bytes , 40reads )
这回贴的bigger我给打满分 － 卡西法 　2017-04-17 18:08 (10 bytes , 23reads )
新加坡的房子并不是什么好的投资 － 滚雪球 　2017-04-17 18:16 (75 bytes , 35reads )
为啥这么执着landed？ － rei331 　2017-04-17 18:18 (75 bytes , 28reads )
我也觉得有钱直接买下 － x4 　2017-04-17 18:44 (30 bytes , 28reads )
不用这么麻烦，有钱直接买这样的，要一个亿多... － 凡人 　2017-04-17 23:44 (178 bytes , 33reads )
概念不一样 － 滚雪球 　2017-04-17 18:33 (79 bytes , 23reads )
对，我也是倾向买二手房 － 卡西法 　2017-04-17 16:34 (33 bytes , 40reads )
说点正经的 － 走走 　2017-04-17 16:29 (285 bytes , 35reads )
重点看三点 － 人在狮城2016 　2017-04-17 16:24 (22 bytes , 27reads )
最近接触了几个agent － 蛋蛋2009 　2017-04-17 16:02 (93 bytes , 55reads )
这真是中介中的清流 － 卡西法 　2017-04-17 16:05 (170 bytes , 35reads )
这种说法一般用于推新盘的 － 蛋蛋2009 　2017-04-17 16:07 (61 bytes , 36reads )
最近感觉 － 走走 　2017-04-17 16:12 (171 bytes , 43reads )
哈哈哈哈，中介真贼 － daodao 　2017-04-17 16:25 (2 bytes , 25reads )
是的 － 蛋蛋2009 　2017-04-17 16:22 (12 bytes , 24reads )
根据我收藏夹里的房子信息 － rei331 　2017-04-17 16:14 (114 bytes , 28reads )
深有同感 － trip99 　2017-04-18 11:16 (244 bytes , 22reads )
收藏夹里确实都是freehold － rei331 　2017-04-18 18:16 (158 bytes , 30reads )
那逻辑上说得通啊 － 卡西法 　2017-04-17 16:13 (104 bytes , 30reads )
中介应该很喜欢你 － 走走 　2017-04-17 16:15 (0 bytes , 21reads )
这话说得 － 卡西法 　2017-04-17 16:17 (22 bytes , 25reads )
哈哈哈我是说能这么理解中介的说法，不需要费劲给你做工作了啊 － 走走 　2017-04-17 16:20 (140 bytes , 31reads )
那还是你容忍度高 － 卡西法 　2017-04-17 16:32 (73 bytes , 20reads )
你房子应该好卖死了啊 － 南瓜同学 　2017-04-17 16:13 (39 bytes , 24reads )
完全看卖什么价钱 － 走走 　2017-04-17 16:17 (79 bytes , 32reads )
嗯 － 南瓜同学 　2017-04-17 16:17 (22 bytes , 17reads )
会怎样不一样？ － 卡西法 　2017-04-17 16:09 (10 bytes , 23reads )
我接触的中介也都说房市还是很差 － 滚雪球 　2017-04-17 16:07 (18 bytes , 32reads )
然后我通常是批评教育他们一下 － 滚雪球 　2017-04-17 16:08 (20 bytes , 44reads )
大银行出报告.... － rei331 　2017-04-17 16:07 (64 bytes , 30reads )
现在还是投资房产的黄金时代吗？ － jinianmy31 　2017-04-17 15:59 (130 bytes , 32reads )
这问题问问三年前的上海人 － 卡西法 　2017-04-17 18:33 (16 bytes , 21reads )
目测3是王道 这是保守的期望 毕竟坡上不像天朝 随随便便就翻番租金都是毛毛雨 － 功夫熊猫 　2017-04-17 15:13 (0 bytes , 37reads )
觉得3完全不能算王道啊 － 走走 　2017-04-17 15:17 (117 bytes , 30reads )
先保证风险可控再说，否则一有风吹草动低头见的就不是牛羊了 － 功夫熊猫 　2017-04-17 15:55 (0 bytes , 26reads )
胆子太小了吧 － rei331 　2017-04-17 15:57 (36 bytes , 21reads )
难道不是只要cover过贷款就算ok了么 － rei331 　2017-04-17 15:18 (46 bytes , 34reads )
漏掉了两个字“利息” － rei331 　2017-04-17 15:18 (0 bytes , 30reads )
哈哈我说呢 － 走走 　2017-04-17 15:22 (137 bytes , 34reads )
指的是不要过分注意租金的短期回报 － rei331 　2017-04-17 15:25 (179 bytes , 31reads )
是的。房子自身起价的话 － 卡西法 　2017-04-17 15:16 (52 bytes , 34reads )
3有点难 － 南瓜同学 　2017-04-17 15:10 (93 bytes , 35reads )
不如买kallang或boon keng － 飞天猪2016 　2017-04-17 16:17 (0 bytes , 48reads )
我差一点就买boon keng了之前 － 南瓜同学 　2017-04-17 16:34 (36 bytes , 24reads )
据说，只是据说红灯区会被搬走 － 卡西法 　2017-04-17 15:15 (106 bytes , 45reads )
是比亚龙确实比较难管理 靠mrt的当然也可以尝试租给学生和工作的 － 南瓜同学 　2017-04-17 15:27 (329 bytes , 31reads )
看了这贴觉得 － 卡西法 　2017-04-17 15:34 (49 bytes , 55reads )
你去看下kingstone terrace的照片 － 南瓜同学 　2017-04-17 15:40 (539 bytes , 34reads )
看了一下交易历史 － 卡西法 　2017-04-17 15:48 (40 bytes , 27reads )
ura吗 － 南瓜同学 　2017-04-17 15:49 (18 bytes , 20reads )
property guru自带的transaction his － 卡西法 　2017-04-17 15:52 (52 bytes , 22reads )
搜了ura 四年才卖了这么一套 － 南瓜同学 　2017-04-17 15:54 (46 bytes , 24reads )
真心有很多奇怪的屋主因为宗教原因造成各种不合理的交易价格 － 滚雪球 　2017-04-17 16:13 (275 bytes , 25reads )
我是真心羡慕住sentosa的 － 滚雪球 　2017-04-17 16:10 (213 bytes , 21reads )
每次看雪球的帖子都很欢乐 － 卡西法 　2017-04-17 16:08 (219 bytes , 32reads )
据说有些印度或者马来屋主因宗教问题不可以低买高卖 － 滚雪球 　2017-04-17 16:05 (327 bytes , 28reads )
哈哈我是真觉得不可能 － 南瓜同学 　2017-04-17 15:58 (232 bytes , 25reads )
拿75w去砍一下现在在卖的那套 － 卡西法 　2017-04-17 15:56 (10 bytes , 43reads )
typo － 南瓜同学 　2017-04-17 15:40 (16 bytes , 31reads )
感觉要看要买多大的投资对象是谁 － rei331 　2017-04-17 15:08 (145 bytes , 33reads )
我其实上周末去看了红山的artra － 卡西法 　2017-04-17 15:13 (247 bytes , 86reads )
新公寓的设计 － salaru 　2017-04-20 19:31 (132 bytes , 39reads )
这位是中介新人？ － 卡西法 　2017-04-20 20:00 (10 bytes , 26reads )
是哈，但是不新了 － salaru 　2017-04-20 21:40 (0 bytes , 20reads )
ARTRA没有一房啊 － rei331 　2017-04-17 15:15 (84 bytes , 140reads )
pg好像地点不佳离地铁站略远？ － 卡西法 　2017-04-17 15:17 (48 bytes , 30reads )
不是牛 － 小万不 　2017-04-17 15:04 (112 bytes , 36reads )
为什么要大盘呢？ － omyga 　2017-04-18 19:03 (0 bytes , 26reads )
设施多 － 小万不 　2017-04-18 19:48 (6 bytes , 23reads )
满足这几项感觉更适合自住了 － 桃乐茜morning 　2017-04-17 15:19 (174 bytes , 37reads )