你不要跟他算他70万不到买的

另外你只算租金收益 完全不考虑房价涨幅 假设长远看 一年增长1%或者2% 再算算看。

想问一下租金收入的免税额度有上限吗？这么算起来出租花费远超过15%呢？

长期来看，本地房地产有很好投资价值无可争辩。。。

不纠结于具体数字投资懒人简单粗暴的想法是年轻时种下颗种子，退休时收获一套无贷养老房。

长期看股票市场有很好投资价值，而且收益比房子高， 也无可争辩。 关键是什么时候买投资房，和股票一样，入场时机很重要啊。

你这样算没啥意义房子利息？过几年还清不就得了。房贷名义上是30年 但认识的基本没有谁真的会还那么久，差不多都是隔几年paritla repayment，十年还清了的不在少数。 之后就是纯现金流了。

这不是谁熟悉和觉得什么投资产品好，就投啥吗？房产中介当然觉得房子好，因为熟悉、可杠杆、长期在业内随时有好机会自己可以下手。 保险经纪会觉得理财保险配套真好！ 股票交易员会觉得股票真好！ 做区块链的会觉得虚拟币真好！ 开金店的老板大概觉得黄金真好… 不用互相说服，觉得买啥产品开心、安心、放心就买啥。 我这种对股票一窍不通的，不会买….让我去买个完全两眼一摸黑的产品，那不是投资，那只能算学费/消费，跟去赌场撒钱差不多。我不去赌场所以我不买股票，也不买基金，我最多买个REITS好歹房地产相关的；要么就是存定期，存CPF。 大部分人赚不到自己认知以外的钱，不管买房买股票买基金买理财买贵金属，都可能赔钱。

楼主真牛逼 我的income tax被20%我的贷款利息被28000 我的公寓管理费被4000 好可怕

牛逼啊 还是杜老板指导有方

到最后 房子供完的时候，估算收益是 3.5% (假设房子是全款买的，以今天的租金计算）请问你这个怎么算的，假设供完了，计算供完后的收益，应该用今天的租金和20-30年前贷款开始的买入价格来计算。 或者用今天买入价格和20-30年后的租金来计算

之所以没有加上利息是因为你计算前面收益时候，已经把每年产生的利息从所得中扣除了。

另外一种计算还完后的收益比算法可以是不要算上每个月生成的利息，而是计算每个月还款数量，这个每月还款里面既有利息也有本金，利息非线性递减但是可以保证你20-30年后还完了利息和本金。 这样最后还完收益比是 租金扣除利息之外的其他所有开销/总还款数目之和 但是就不要每年

【房】认真算一下熊猫的高租售比投资房修改下之前回帖。 假设 95 万， 30年贷款75%， 头两年 4% 贷款利率。 投资房购买者其他收入达到所谓华新平困线，就是边际所得税 超过20%。 来认真算一下如果买如95万的房子　每月出租4200. 第一年租金收益到底是多少。 表面上看租售比奇高，5.3%的毛收益加上4倍杠杆。 实际上呢？　 买房投入: 237,500 + 买房BSD: +23,100 = 260,600 收入：税前 4200 x 12 = +50,400　 　税后　 41,832　 ( 50,400- 50,400*85%*20%) 中介费: -2,100 (第一年算一半） 贷款利息: -28,000 公寓管理费: -4,000 = 11,332 收益 = 11,332/260,600 = 4.3%　 然后随着房贷交进去的部分越来越多，也就是收益计算分母越来越大，收益就开始每年递减了。 到最后 房子供完的时候，估算收益是 3.5% (假设房子是全款买的，以今天的租金计算） 如果要投资收益高过 5% 需要: 1. 有房票，不需要交 ABSD. 2. 找到95万可以租4200每月的公寓. 3. 购房者没有太多其他收入，租金收入不需要交太高的个税. 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-02-18 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-02-19 22:00:01。 (more...)

还有就是5%稳定低风险收益其实在新加坡很长一段时间都是难以达到的。 至少我记得很清楚，相当长一段时间内，20年3%都可以拿出来做卖点，而且还是不担保的达到的。

利息28000 咋算的 你列个公式

别算了，小妹妹参数太多了 除了SSB，有个很确定的依据可以精确地算出来，其它的都有很多假设，前提 估计诺贝尔奖得主也算不出来的 每个房子的状况都不一样，仅仅这一条就没办法公式化 我刚看了URA一个公寓的租金，同样大小，或许楼层不同,租金一个2800，一个4000。 话说你的SSB帖子太好了，以后多出那种帖子。

所得税那边多算了房租-贷款利息-expenses才要交税

说的不错LZ这题根本没标准答案。看条件和假设是啥而已。 对于多数人而言，买房是一种在短期内能把大额资金投出去的一种渠道。比如你手上有100万新币闲钱，有多少人会拿这钱全部杀入股市？又有多少人会拿去买ssb tbill之类的？但如果是优质地段的好房，拿这钱做首付 买套3M的公寓，能很快把钱投出去。后者是多数人的选择。