的租金 除以 20年后房子的市价。
或者现在的租金 除以现在的市价 ， 然后假设房价和租金涨幅一样。

如果你用20年后的租金除以现在的市价，那么就不合理了。一个是Future value , 一个是 present value 。 我个人没有看到过这么算的。 这么算出来的结果只能是通胀率。