那我就只能选金融白痴了。

不过我这贴是讨论股票的么？ 你觉得我算的投资房租金收益哪里算错了么？

95万组屋可以买，2.6%利息，买了直接可以 4200出租，不用ABSD啥的，请告诉我。 我愿意买。

普通人你觉得能把房产当投资品 ？ 新加坡多少“普通”人有两套以上房产的 ？

我只是仔细计算了现在买下 熊猫师兄 95万 4200月租的投资房，可以在接下来几年收多少租金而已。
完全没考虑到台海啊，越南啊，梭哈啊，房子作为对冲啊，房子抵押啊，这得多有钱人考虑的事儿。

我是金融白痴。我就考虑假如有那么些闲钱，买了熊猫师兄的房子，能有多少收入。
计算下来的结果，至少2-3年内，现金流还不如买DBS/UOB或新加坡国家的债券。

当然了，我要是有钱，就把租的房子给买了。再买个10套啥的，不用看短期现金流。BSD/ABSD 长期看都是浮云忽略。
然后依照你的方案，每月租金去买股票指数。如果历史重来，30年后
房子 5x 以上
股指 10x 以上
发大了！

请教下，房地产赌国运，超长期国运看来，新加坡占优么？ 我觉得超长期小国国运波动还是挺大的啊。。。。小国波动怎么也要比大国大？ 还是新加坡就是福地？ 不知道东南亚经融危机，之后 萨斯那段时间，还有08-09 新加坡房市怎样。 房子用杠杆买的时候，也容易不小心就全赔进去了 ？ 那些买在圣淘沙的赌新加坡国运的投资客，是不是还有很多没解套的？

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假设贷款100万，贷款利率基本为1% 。浮动的话有时不到1%。头三年利息部分不到3万。

现在利率是4% 。贷款100万的房子 ， 头三年现在利息部分是近12万。 你觉得现在投资租房收益好看？

全球房价涨了是因为利率环境低。 现在全球多地都开始跌了。 因为利率高了。 新加坡有特殊因素没有跌 是各位有房有投资房的福气。

那是一定的，08年时候房子资不抵债想跳楼的时候，是于15年后房价涨到现在无关的。这就是买投资房的风险。 你可以看看同时间段2007到现在的全球股票指数。并不是最后翻了几倍，当时就没有压力就不会破产了。

没看明白圣淘沙是唯一外国人可以买的地方？ 除了外国人买的圣淘沙。我同事租的本地人买的市区房子300多万的也还没涨回历史价格。最近租金涨了一次，才刚好覆盖每月房贷。。。外资热钱涌入推高的房价，加上短期供给不足推高的租金，在高贷款利率环境下，投资房我觉得是有很大风险的。。。

小国在国泰民安时候当然容易管理。但是忧患意识很强。碰到乱世动荡，和大国相比，没有多少缓冲余地的。。。


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不是来杠的。。。

不提出点大家不同意的观点，怎么娱乐大众 ？
话说论坛就是这样，提出什么样的观点，都会有人觉得不同意的。 看到很多不同观点，我很高兴。

最佳的求解一个问题的方法，不是在论坛上直接提问，“这个问题怎么解”
而是给出问题， 然后故意给出一个“错误的解答”并吹牛说自己多牛，一下子就解决了。
然后就会有很多 “更聪明” 的人跳出来，把正确答案放出来了。。。