到最后 房子供完的时候，估算收益是 3.5% (假设房子是全款买的，以今天的租金计算）请问你这个怎么算的，假设供完了，计算供完后的收益，应该用今天的租金和20-30年前贷款开始的买入价格来计算。
或者用今天买入价格和20-30年后的租金来计算
请问股票
的分红收益是怎么算的？
比如一只股票1块钱买的。分红5分 5% 。
后来涨到2块 。 分红是10分。你觉得股票收益是5% 还是10% ？
同样房子如果从100万涨到200万了。租金相对从5万涨到10万一年。 那么从投资的角度来说 收益率是一直一样的。 5%
因为你考虑钱的机会成本，是用200万来考虑的。 你不能说我买的时候100万，所以我的收益率是10%。 市场上有6% 的国债不如我10%。那就不对了。
实际上如果房子套现 你可以拿到每年 12万 。 200万的 6%。 而不是 100万的 6%。
你说是不是？
比如一只股票1块钱买的。分红5分 5% 。
后来涨到2块 。 分红是10分。你觉得股票收益是5% 还是10% ？
同样房子如果从100万涨到200万了。租金相对从5万涨到10万一年。 那么从投资的角度来说 收益率是一直一样的。 5%
因为你考虑钱的机会成本，是用200万来考虑的。 你不能说我买的时候100万，所以我的收益率是10%。 市场上有6% 的国债不如我10%。那就不对了。
实际上如果房子套现 你可以拿到每年 12万 。 200万的 6%。 而不是 100万的 6%。
你说是不是？
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