99年公寓en block的概率只是略高于组屋吧组屋是不到4%，99年公寓统计是5%左右(https://mp.weixin.qq.com/s/oYyOE-vMd6I9kFBN069Ecg)，公寓即便en block,主力部队也是freehold的公寓，绝大部分99年的公寓也会像组屋一样走房龄每增长一年就减值计提一部分的道路。 当然了，市场并非是完全理性的数学模型，每个市场参与者的受教育程度和理解能力也是不同的，不排除会偶尔出现愿意花高价去接盘老旧组屋/老旧公寓的冤大头接盘侠，对于老旧公寓/组屋的卖家来说，能够遇到这样的冤大头接盘侠是一件值得庆幸和珍惜的事情。毕竟在现在的互联网时代，年轻一代的理性程度和受教育程度都是不断增长的，未来遇到这种冤大头接盘侠的情况只会越来越少

住着快20年老公寓的路过没别的，就一句话：住的爽！ 没指望赚钱，10年后起码卖个原价吧，那么租金大概50万。还贷本金是给自己存的，相当于花每个月房贷利息的价钱租房的意思。 这么想着能接受就不担心啥了，我楼上比我家多了6万刚卖了，一年多时间，我就更不担心了。过渡性住房不建议买太老的老房子，因为转手会困难点。跟我一样买老房子就是打算一大家人住到退休孩子成年去了。到时候出租还是enblock都行，地点好出租没问题，贷款也不多了。 对于刚需的需求不要去算投资咋样，最坏的打算保本就好。房子需求比车刚多了，不买车也不见得天天租车开，但不买房是要一直交租金的。 为啥大家不觉得买车太亏呢？因为当车是纯享受消费品吗？养车每个月起嘛也要一两千呀。十年后报废那个价钱跌到脚后跟了。

也曾经觉得老公寓真香户型好，房间大。住了一阵之后发现房子也是有青春期的，过了十年的房子好多问题就开始接踵而来了。什么门框开裂，窗户不灵活，电梯坏，停车场漏水，想得到的想不到的都会发生，这还是重新装修过，维护也相对不错的小区。所以最终还是换新房了。 买房有人看重性价比，有人看重享受，我觉得新房的溢价就是给享受买单吧。

公寓旧房子有邻居素质下滑的问题随着屋龄增加，租金下跌，大概率租户整体素质有下滑趋势，这也是影响旧房子价格的因素。 太旧的房子说除非地段特别好，否则很难出手。家里可以装修，但公共地方你动不了，环境不好公寓和HDB还能有多少差别呢。不好卖同时担心贬值，再上贷款问题，我觉得这是99yr后面跌价快的最主要原因，时间对卖家不利。 旧公寓的定价，不论FH 99还是有他的道理的。

也曾经觉得老公寓真香户型好，房间大。住了一阵之后发现房子也是有青春期的，过了十年的房子好多问题就开始接踵而来了。什么门框开裂，窗户不灵活，电梯坏，停车场漏水，想得到的想不到的都会发生，这还是重新装修过，维护也相对不错的小区。所以最终还是换新房了。 买房有人看重性价比，有人看重享受，我觉得新房的溢价就是给享受买单吧。

建国还不到99年，组屋也没满99年操心那么多意义不大啊，房子到期时候反正我都嗝屁了。就算买个新点的多剩下十几年差别很大吗？永久地契的楼盘建筑本身也不见得可以用999年。 但是当下的享受是真的呀！

99年公寓en block的概率只是略高于组屋吧组屋是不到4%，99年公寓统计是5%左右(https://mp.weixin.qq.com/s/oYyOE-vMd6I9kFBN069Ecg)，公寓即便en block,主力部队也是freehold的公寓，绝大部分99年的公寓也会像组屋一样走房龄每增长一年就减值计提一部分的道路。 当然了，市场并非是完全理性的数学模型，每个市场参与者的受教育程度和理解能力也是不同的，不排除会偶尔出现愿意花高价去接盘老旧组屋/老旧公寓的冤大头接盘侠，对于老旧公寓/组屋的卖家来说，能够遇到这样的冤大头接盘侠是一件值得庆幸和珍惜的事情。毕竟在现在的互联网时代，年轻一代的理性程度和受教育程度都是不断增长的，未来遇到这种冤大头接盘侠的情况只会越来越少

没有人会操心嗝屁以后的事 但减值计提是每年都在发生的，这是嗝屁之前的事，不是全部攒到最后才一次性发生的

99年公寓en block的概率只是略高于组屋吧组屋是不到4%，99年公寓统计是5%左右(https://mp.weixin.qq.com/s/oYyOE-vMd6I9kFBN069Ecg)，公寓即便en block,主力部队也是freehold的公寓，绝大部分99年的公寓也会像组屋一样走房龄每增长一年就减值计提一部分的道路。 当然了，市场并非是完全理性的数学模型，每个市场参与者的受教育程度和理解能力也是不同的，不排除会偶尔出现愿意花高价去接盘老旧组屋/老旧公寓的冤大头接盘侠，对于老旧公寓/组屋的卖家来说，能够遇到这样的冤大头接盘侠是一件值得庆幸和珍惜的事情。毕竟在现在的互联网时代，年轻一代的理性程度和受教育程度都是不断增长的，未来遇到这种冤大头接盘侠的情况只会越来越少

事实上99年公寓至今也没跌回2003的房价啊不管是70年代还是80年代的楼盘。 谈99年地契的时候组屋和公寓还是有区别的，最大的区别应该是公寓业主有主动性，组屋没有，政府说了算。 一个中等以上公寓至少三四百户，多则千户，大家没人希望房子最终价值归零，资产清零。等价格久久涨不动肯定会去主动招标出售了。地段好盘大还是可以售出，无非价格问题。 所以都牺牲了FH去买99年了，千万不能买的太偏僻了。

那是因为相比于2003年 新房的价格涨了，减值计提的起始点有变化。隔壁有个帖子写的比较清楚：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14780436 99年公寓的屋主虽然可以选择招标，但能不能售出取决于开发商的接盘意愿，不是屋主说了算的

你都没说区域

并不只是新盘带动二手啊，基本的通膨呢人工、材料、地皮都在涨价，99年公寓光看地契说一定贬值也不是绝对的。你要说还剩下四五十年的时候的确有很大影响，问题是现在绝大部分所谓老公寓都还有80多年地契，就开始焦虑几十年以后的事，我会觉得有点杞人忧天了。说难听点30年贷款还清，还有50年免费住或者收租....要说99年房子早塌了，FH也好999也好，楼也塌了呀…… 新加坡房价并不只是个自由的市场行为，还要看人口政策、外劳政策、人均收入、政府宏观调控等等。即使是FH整体出售就像你说的：也要看开发商接不接受是吧？并不是业主想卖就能买的，也不是某一个业主说了算的。这么分析下起去几乎啥都不值得买了，只能租了。或者只买FH地皮自己说了算，想卖便宜点，建筑太老了自己翻建。那也不可能人手一块FH地皮。 只不过房子不能像车，可有可无，没车可以搭地铁公交，没房必须要出租金的，这就是为何划不划算大家都要买房，毕竟大部分大众市场的公寓你买房还是比租房划算，就看你选择交99年租金还是30年贷款。 个人意见是既然近80%人口都在住99年政府组屋，新加坡拥房率达到90%+人口，又是仅有这么点国土面积不能随便就变一大块开发区出来，何必忧愁那么多呢……政府总不能把绝大部分老百姓的资产都清

你是坛主了？我能当个舵主吗？今天失眠...

并不只是新盘带动二手啊，基本的通膨呢人工、材料、地皮都在涨价，99年公寓光看地契说一定贬值也不是绝对的。你要说还剩下四五十年的时候的确有很大影响，问题是现在绝大部分所谓老公寓都还有80多年地契，就开始焦虑几十年以后的事，我会觉得有点杞人忧天了。说难听点30年贷款还清，还有50年免费住或者收租....要说99年房子早塌了，FH也好999也好，楼也塌了呀…… 新加坡房价并不只是个自由的市场行为，还要看人口政策、外劳政策、人均收入、政府宏观调控等等。即使是FH整体出售就像你说的：也要看开发商接不接受是吧？并不是业主想卖就能买的，也不是某一个业主说了算的。这么分析下起去几乎啥都不值得买了，只能租了。或者只买FH地皮自己说了算，想卖便宜点，建筑太老了自己翻建。那也不可能人手一块FH地皮。 只不过房子不能像车，可有可无，没车可以搭地铁公交，没房必须要出租金的，这就是为何划不划算大家都要买房，毕竟大部分大众市场的公寓你买房还是比租房划算，就看你选择交99年租金还是30年贷款。 个人意见是既然近80%人口都在住99年政府组屋，新加坡拥房率达到90%+人口，又是仅有这么点国土面积不能随便就变一大块开发区出来，何必忧愁那么多呢……政府总不能把绝大部分老百姓的资产都清

不是说老公寓就不能买 而是买的时候要把房龄对应的减值计提考虑进去，如果接盘价格大致符合，就可以买，否则就没必要买。没有人焦虑几十年之后的事情，一直说的都是当下的事情。