(引用 xinyu2:99年公寓en block的概率只是略高于组屋吧组屋是不到4%，99年公寓统计是5%左右(https://mp.weixin.qq.com/s/oYyOE-vMd6I9kFBN069Ecg)，公�
...)建国还不到99年，组屋也没满99年操心那么多意义不大啊，房子到期时候反正我都嗝屁了。就算买个新点的多剩下十几年差别很大吗？永久地契的楼盘建筑本身也不见得可以用999年。
但是当下的享受是真的呀！
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[凡人 (1-6 20:58, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]41楼
(引用 凡人:住着快20年老公寓的路过没别的，就一句话：住的爽！
没指望赚钱，10年后起码卖个原价吧，那么租金大概50万。还贷本金是给自己存的，相当...)也曾经觉得老公寓真香户型好，房间大。住了一阵之后发现房子也是有青春期的，过了十年的房子好多问题就开始接踵而来了。什么门框开裂，窗户不灵活，电梯坏，停车场漏水，想得到的想不到的都会发生，这还是重新装修过，维护也相对不错的小区。所以最终还是换新房了。
买房有人看重性价比，有人看重享受，我觉得新房的溢价就是给享受买单吧。
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[tale (1-6 21:55, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]42楼
(引用 tale:也曾经觉得老公寓真香户型好，房间大。住了一阵之后发现房子也是有青春期的，过了十年的房子好多问题就开始接踵而来了。什么门框开裂，窗...)公寓旧房子有邻居素质下滑的问题随着屋龄增加，租金下跌，大概率租户整体素质有下滑趋势，这也是影响旧房子价格的因素。
太旧的房子说除非地段特别好，否则很难出手。家里可以装修，但公共地方你动不了，环境不好公寓和HDB还能有多少差别呢。不好卖同时担心贬值，再上贷款问题，我觉得这是99yr后面跌价快的最主要原因，时间对卖家不利。
旧公寓的定价，不论FH 99还是有他的道理的。
[dera (1-6 22:29, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]43楼
(引用 dera:公寓旧房子有邻居素质下滑的问题随着屋龄增加，租金下跌，大概率租户整体素质有下滑趋势，这也是影响旧房子价格的因素。 太旧的房子说除...)有被点醒自住来说，确实环境也很重要，不能dan被低价迷惑了 [咖菲痘 (1-6 22:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 tale:也曾经觉得老公寓真香户型好，房间大。住了一阵之后发现房子也是有青春期的，过了十年的房子好多问题就开始接踵而来了。什么门框开裂，窗...)这真是概率问题...不过新盘好歹有开发商保修吧。近年部分新盘质量也有所下滑，漏水开裂这些问题都有（捂脸）...
只能看个人权衡利弊了，我家大家庭，空间需求没法让步了。
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[凡人 (1-7 9:12, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]45楼
(引用 凡人:建国还不到99年，组屋也没满99年操心那么多意义不大啊，房子到期时候反正我都嗝屁了。就算买个新点的多剩下十几年差别很大吗？永久地契的...)没有人会操心嗝屁以后的事 但减值计提是每年都在发生的，这是嗝屁之前的事，不是全部攒到最后才一次性发生的[xinyu2 (1-7 16:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼
(引用 xinyu2:99年公寓en block的概率只是略高于组屋吧组屋是不到4%，99年公寓统计是5%左右(https://mp.weixin.qq.com/s/oYyOE-vMd6I9kFBN069Ecg)，公�
...)顶这贴有理有据，说的很清楚了。
FH的地的价值每年都会随着地价增长而增长，而99年lease hold的地价，每年都会贬值。再老的房子，FH的1000%也有价值，建筑本身价值可以归零，但是地价摆在那呢，而99年lease hold的建筑和地价都会归零。这是很浅显的道理吧。[xiaonh (1-7 16:36, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]47楼
(引用 xinyu2:没有人会操心嗝屁以后的事 但减值计提是每年都在发生的，这是嗝屁之前的事，不是全部攒到最后才一次性发生的)事实上99年公寓至今也没跌回2003的房价啊不管是70年代还是80年代的楼盘。
谈99年地契的时候组屋和公寓还是有区别的，最大的区别应该是公寓业主有主动性，组屋没有，政府说了算。
一个中等以上公寓至少三四百户，多则千户，大家没人希望房子最终价值归零，资产清零。等价格久久涨不动肯定会去主动招标出售了。地段好盘大还是可以售出，无非价格问题。
所以都牺牲了FH去买99年了，千万不能买的太偏僻了。
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[凡人 (1-7 17:38, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]48楼
(引用 xinyu2:99年公寓en block的概率只是略高于组屋吧组屋是不到4%，99年公寓统计是5%左右(https://mp.weixin.qq.com/s/oYyOE-vMd6I9kFBN069Ecg)，公� ...)的确是这样的这么说可能以后99年老公寓跌价速度还会增快？哈哈哈 [本文发送自华新iOS APP] [鲱鱼 (1-8 10:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 凡人:事实上99年公寓至今也没跌回2003的房价啊不管是70年代还是80年代的楼盘。
谈99年地契的时候组屋和公寓还是有区别的，最大的区别应该是公...)那是因为相比于2003年 新房的价格涨了，减值计提的起始点有变化。隔壁有个帖子写的比较清楚：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14780436
99年公寓的屋主虽然可以选择招标，但能不能售出取决于开发商的接盘意愿，不是屋主说了算的[xinyu2 (1-9 19:55, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]50楼
(引用 xinyu2:那是因为相比于2003年 新房的价格涨了，减值计提的起始点有变化。隔壁有个帖子写的比较清楚：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=1...)并不只是新盘带动二手啊，基本的通膨呢人工、材料、地皮都在涨价，99年公寓光看地契说一定贬值也不是绝对的。你要说还剩下四五十年的时候的确有很大影响，问题是现在绝大部分所谓老公寓都还有80多年地契，就开始焦虑几十年以后的事，我会觉得有点杞人忧天了。说难听点30年贷款还清，还有50年免费住或者收租....要说99年房子早塌了，FH也好999也好，楼也塌了呀……
新加坡房价并不只是个自由的市场行为，还要看人口政策、外劳政策、人均收入、政府宏观调控等等。即使是FH整体出售就像你说的：也要看开发商接不接受是吧？并不是业主想卖就能买的，也不是某一个业主说了算的。这么分析下起去几乎啥都不值得买了，只能租了。或者只买FH地皮自己说了算，想卖便宜点，建筑太老了自己翻建。那也不可能人手一块FH地皮。
只不过房子不能像车，可有可无，没车可以搭地铁公交，没房必须要出租金的，这就是为何划不划算大家都要买房，毕竟大部分大众市场的公寓你买房还是比租房划算，就看你选择交99年租金还是30年贷款。
个人意见是既然近80%人口都在住99年政府组屋，新加坡拥房率达到90%+人口，又是仅有这么点国土面积不能随便就变一大块开发区出来，何必忧愁那么多呢……政府总不能把绝大部分老百姓的资产都清零。
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[凡人 (1-9 21:32, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]51楼
(引用 功夫熊猫:你都没说区域)你是坛主了？我能当个舵主吗？今天失眠... [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (1-10 0:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 凡人:并不只是新盘带动二手啊，基本的通膨呢人工、材料、地皮都在涨价，99年公寓光看地契说一定贬值也不是绝对的。你要说还剩下四五十年的时候...)客观说新加坡真不缺地地方大了人口也会多，这里面一定比例的人口需要政府帮助和扶持，其实社会效率是会降低的。比如限制外国人买房就是这类型的措施，否则中国印度印尼的富人来这都能把价钱买上天，多一倍面积也没用。
房产价值占普通人财富的比重比较大，99不会真的清零，在那之前肯定得出手的，但每年看着一部分财富缩水总是不爽。99的问题在于怕遇到长期经济不景气，因为贬值是加速的，业主不敢死扛，真要发生了，最后大概率低价贱卖给开发商。[dera (1-10 0:09, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]53楼
(引用 滚雪球:你是坛主了？我能当个舵主吗？今天失眠...)挖坑挖坑。。。申请 本版版主？
[功夫熊猫 (1-10 8:53, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]54楼
(引用 凡人:并不只是新盘带动二手啊，基本的通膨呢人工、材料、地皮都在涨价，99年公寓光看地契说一定贬值也不是绝对的。你要说还剩下四五十年的时候...)不是说老公寓就不能买 而是买的时候要把房龄对应的减值计提考虑进去，如果接盘价格大致符合，就可以买，否则就没必要买。没有人焦虑几十年之后的事情，一直说的都是当下的事情。[xinyu2 (1-10 15:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
(引用 xinyu2:不是说老公寓就不能买 而是买的时候要把房龄对应的减值计提考虑进去，如果接盘价格大致符合，就可以买，否则就没必要买。没有人焦虑几十�...)嗯嗯是的 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-10 16:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼