并不只是新盘带动二手啊，基本的通膨呢人工、材料、地皮都在涨价，99年公寓光看地契说一定贬值也不是绝对的。你要说还剩下四五十年的时候的确有很大影响，问题是现在绝大部分所谓老公寓都还有80多年地契，就开始焦虑几十年以后的事，我会觉得有点杞人忧天了。说难听点30年贷款还清，还有50年免费住或者收租....要说99年房子早塌了，FH也好999也好，楼也塌了呀…… 新加坡房价并不只是个自由的市场行为，还要看人口政策、外劳政策、人均收入、政府宏观调控等等。即使是FH整体出售就像你说的：也要看开发商接不接受是吧？并不是业主想卖就能买的，也不是某一个业主说了算的。这么分析下起去几乎啥都不值得买了，只能租了。或者只买FH地皮自己说了算，想卖便宜点，建筑太老了自己翻建。那也不可能人手一块FH地皮。 只不过房子不能像车，可有可无，没车可以搭地铁公交，没房必须要出租金的，这就是为何划不划算大家都要买房，毕竟大部分大众市场的公寓你买房还是比租房划算，就看你选择交99年租金还是30年贷款。 个人意见是既然近80%人口都在住99年政府组屋，新加坡拥房率达到90%+人口，又是仅有这么点国土面积不能随便就变一大块开发区出来，何必忧愁那么多呢……政府总不能把绝大部分老百姓的资产都清