并不只是新盘带动二手啊，基本的通膨呢
所在版块：房产车市 发贴时间：2021-01-09 21:32  更多评分:

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人工、材料、地皮都在涨价，99年公寓光看地契说一定贬值也不是绝对的。你要说还剩下四五十年的时候的确有很大影响，问题是现在绝大部分所谓老公寓都还有80多年地契，就开始焦虑几十年以后的事，我会觉得有点杞人忧天了。说难听点30年贷款还清，还有50年免费住或者收租....要说99年房子早塌了，FH也好999也好，楼也塌了呀……

新加坡房价并不只是个自由的市场行为，还要看人口政策、外劳政策、人均收入、政府宏观调控等等。即使是FH整体出售就像你说的：也要看开发商接不接受是吧？并不是业主想卖就能买的，也不是某一个业主说了算的。这么分析下起去几乎啥都不值得买了，只能租了。或者只买FH地皮自己说了算，想卖便宜点，建筑太老了自己翻建。那也不可能人手一块FH地皮。

只不过房子不能像车，可有可无，没车可以搭地铁公交，没房必须要出租金的，这就是为何划不划算大家都要买房，毕竟大部分大众市场的公寓你买房还是比租房划算，就看你选择交99年租金还是30年贷款。

个人意见是既然近80%人口都在住99年政府组屋，新加坡拥房率达到90%+人口，又是仅有这么点国土面积不能随便就变一大块开发区出来，何必忧愁那么多呢……政府总不能把绝大部分老百姓的资产都清零。
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【房】二十年左右的condo － 鲱鱼 　2020-08-21 22:50 (169 bytes , 9341reads )
租金-月供=affordability，租金收益应该是租金-（interest+expenses+depreciation） － lioncity_sg 　2021-01-05 21:20 (0 bytes , 14reads )
住着快20年老公寓的路过 － 凡人 　2021-01-05 20:00 (630 bytes , 39reads )
也曾经觉得老公寓真香 － tale 　2021-01-06 21:55 (295 bytes , 50reads )
这真是概率问题... － 凡人 　2021-01-07 09:12 (143 bytes , 32reads )
公寓旧房子有邻居素质下滑的问题 － dera 　2021-01-06 22:29 (330 bytes , 33reads )
有被点醒 － 咖菲痘 　2021-01-06 22:44 (47 bytes , 28reads )
99年公寓en block的概率只是略高于组屋吧 － xinyu2 　2021-01-06 20:45 (552 bytes , 50reads )
的确是这样的 － 鲱鱼 　2021-01-08 10:16 (48 bytes , 32reads )
顶这贴 － xiaonh 　2021-01-07 16:36 (232 bytes , 30reads )
建国还不到99年，组屋也没满99年 － 凡人 　2021-01-06 20:58 (157 bytes , 31reads )
没有人会操心嗝屁以后的事 － xinyu2 　2021-01-07 16:25 (77 bytes , 32reads )
事实上99年公寓至今也没跌回2003的房价啊 － 凡人 　2021-01-07 17:38 (338 bytes , 30reads )
那是因为相比于2003年 － xinyu2 　2021-01-09 19:55 (205 bytes , 24reads )
并不只是新盘带动二手啊，基本的通膨呢 － 凡人 　2021-01-09 21:32 (992 bytes , 23reads )
不是说老公寓就不能买 － xinyu2 　2021-01-10 15:28 (145 bytes , 170reads )
嗯嗯是的 － 凡人 　2021-01-10 16:03 (0 bytes , 17reads )
客观说新加坡真不缺地 － dera 　2021-01-10 00:09 (396 bytes , 23reads )
不买房子的话 十年下来 － 小土 　2021-01-05 14:57 (51 bytes , 26reads )
从享受出发 － 小土 　2021-01-05 14:56 (301 bytes , 26reads )
租金能cover月供的condo其实不多 － kcowen 　2021-01-04 23:36 (0 bytes , 23reads )
中国 70 年的产权大家不担心因为。。。 － 苔条麻花 　2021-01-04 11:54 (392 bytes , 24reads )
小白不懂，总觉得新加坡自住，即买即亏，看多年后亏多亏少而已哈哈哈 － 咖菲痘 　2021-01-04 11:48 (142 bytes , 24reads )
那租房不是更亏 － 一米阳光 　2021-01-05 08:12 (92 bytes , 17reads )
我们租房多年都在给房东打工😄 － 咖菲痘 　2021-01-05 13:56 (457 bytes , 19reads )
问题是除非买期房 － eyesonme 　2021-01-05 10:51 (49 bytes , 24reads )
问题是钱不买房 能生更多钱吗？ － qjkk 　2021-01-04 19:43 (55 bytes , 21reads )
同样烦恼中 － Zzzh 　2021-01-04 21:20 (271 bytes , 28reads )
同不解 － lilybaby2003 　2021-01-04 15:22 (126 bytes , 22reads )
真的非常不解 － eyesonme 　2021-01-04 10:45 (307 bytes , 31reads )
房价估计快到头了，新房子对能更好的匹配客户的需求 － qingni2 　2021-01-04 11:15 (16 bytes , 16reads )
其实有些小盘freehold，算上通胀，也是在跌，只有新房在涨， － 拉尔夫的玫瑰灰 　2021-01-04 10:52 (12 bytes , 36reads )
是啊 － eyesonme 　2021-01-04 11:16 (104 bytes , 25reads )
其实也不难理解 － 阿啊花 　2021-01-05 00:04 (190 bytes , 23reads )
确实不理解 － johnlee09 　2021-01-04 11:55 (78 bytes , 24reads )
你把房子当成跟汽车、手机一样的消费品就理解了 － 山水 　2021-01-04 15:48 (32 bytes , 19reads )
二十年的不要买 － 我爱读书 　2021-01-04 08:54 (24 bytes , 21reads )
求分析 － 咖菲痘 　2021-01-04 10:24 (32 bytes , 16reads )
同问为什么 － omyga 　2021-01-04 09:59 (0 bytes , 25reads )
哈哈你才说了一遍 － 鲱鱼 　2021-01-04 09:07 (8 bytes , 15reads )
具体情况具体分析 － spyr 　2021-01-04 08:28 (85 bytes , 16reads )
但是小面积的新盘 － 鲱鱼 　2021-01-04 09:33 (12 bytes , 23reads )
我们现在租的房子就是20年 － 小馋牛 　2021-01-04 07:26 (78 bytes , 23reads )
老condo有些户型好的吧 － 阿啊花 　2021-01-04 02:06 (0 bytes , 16reads )
20，30年大致cover了月供 － 花より男子 　2020-08-22 08:38 (75 bytes , 19reads )
能cover的也有的是只是没入楼主法眼 － 功夫熊猫 　2020-08-22 08:31 (0 bytes , 12reads )
有推荐的小区嘛 － 鲱鱼 　2020-08-22 09:13 (10 bytes , 23reads )
你都没说区域 － 功夫熊猫 　2020-08-22 09:13 (0 bytes , 11reads )
你是坛主了？ － 滚雪球 　2021-01-10 00:03 (27 bytes , 16reads )
挖坑挖坑。。。申请 本版版主？ － 功夫熊猫 　2021-01-10 08:53 (1 bytes , 16reads )
之前坛主好像推荐过lakeside － 鲱鱼 　2021-01-04 01:38 (47 bytes , 38reads )
区域其实全岛范围都可 － 鲱鱼 　2020-08-22 09:18 (48 bytes , 20reads )