【房】二十年左右的condo
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作者:鲱鱼 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:103) 发表:2020-08-21 22:50:33  楼主  关注此帖
【房】二十年左右的condo
如果是99年leasehold, 真的是除了出租和en bloc就没有别的机会了么?
观察现在很多2000-2010年间的condo,如果入手,租金都cover不到月供(20-30年贷)的样子。
还请各位不吝赐教。
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73443) 发表:2020-08-22 08:31:18  2楼
能cover的也有的是只是没入楼主法眼
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作者:花より男子 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1623) 发表:2020-08-22 08:38:43  3楼
20,30年大致cover了月供

后面剩下的30多年不就是净收入了么?

看你怎么计算的呀

 

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作者:鲱鱼 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:103) 发表:2020-08-22 09:13:15  4楼
能cover的也有的是只是没入楼主法眼
有推荐的小区嘛
谢过坛主先
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73443) 发表:2020-08-22 09:13:47  5楼
有推荐的小区嘛谢过坛主先
你都没说区域
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作者:鲱鱼 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:103) 发表:2020-08-22 09:18:21  6楼
区域其实全岛范围都可
靠近MRT最佳。
比如之前大家讨论的绿线、黄线区域。
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作者:鲱鱼 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:103) 发表:2021-01-04 01:38:13  7楼
之前坛主好像推荐过lakeside
觉得Parc Vista怎么样,值得考虑吗?有哪些优缺点.
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作者:阿啊花 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:257) 发表:2021-01-04 02:06:38  8楼
老condo有些户型好的吧
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作者:小馋牛 (等级:17 - 华新水桶,发帖:32018) 发表:2021-01-04 07:26:07  9楼
我们现在租的房子就是20年
公寓,租金cover月供目测没啥难度,超羡慕这边屋主们 虽然住在这儿的几乎都是租客~
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作者:spyr (等级:1 - 微不足道,发帖:703) 发表:2021-01-04 08:28:46  10楼
具体情况具体分析
租金不能cover月供,一方面是现在市场低迷,另一方面是房子可能大了,越小的出租才越划算。
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作者:我爱读书 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1891) 发表:2021-01-04 08:54:45  11楼
二十年的不要买
重要的说三遍。十年的可以
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作者:鲱鱼 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:103) 发表:2021-01-04 09:07:52  12楼
二十年的不要买重要的说三遍。十年的可以
哈哈你才说了一遍
为什么啊
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作者:鲱鱼 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:103) 发表:2021-01-04 09:33:29  13楼
具体情况具体分析租金不能cover月供,一方面是现在市场低迷,另一方面是房子可能大了,越小的出租才越划算。
但是小面积的新盘
尺价也不低呀
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作者:omyga (等级:5 - 略有小成,发帖:1295) 发表:2021-01-04 09:59:57  14楼
二十年的不要买重要的说三遍。十年的可以
同问为什么
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作者:咖菲痘 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:24) 发表:2021-01-04 10:24:06  15楼
二十年的不要买重要的说三遍。十年的可以
求分析
看中的旧公寓卧室大,也是纠结中…
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作者:eyesonme (等级:3 - 略知一二,发帖:1327) 发表:2021-01-04 10:45:32  16楼
真的非常不解
为什么新加坡的二手房价除了freehold都在跌 可是新盘却越来越高 大家还都去抢....这是中介的作用吗?
国内的房子本来就是70年产权 大城市也都在涨 虽然涨的慢了点 不过通货膨胀反映在房价上本来就是这样吧
而坡的99年产权 就算过了20年还有79年呢 怎么就逐渐下跌呢?跌到剩多少年是底啊?我去搜搜跌到底的....难道99年后真的归零?
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作者:拉尔夫的玫瑰灰 (等级:3 - 略知一二,发帖:497) 发表:2021-01-04 10:52:58  17楼
真的非常不解为什么新加坡的二手房价除了freehold都在跌 可是新盘却越来越高 大家还都去抢....这是中介的作用吗? 国内的房子本来就是70年产权 大城市也都在涨 虽然涨的慢了点 不过通货膨胀反映在房价上本来就是这样吧 而坡的99年产权 就算过了20年还有79年呢 怎么就逐渐下跌呢?跌到剩多少年是底啊?我去搜搜跌到底的....难道99年后真的归零?
其实有些小盘freehold,算上通胀,也是在跌,只有新房在涨,
百思不得其解
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作者:qingni2 (等级:11 - 出神入化,发帖:11188) 发表:2021-01-04 11:15:39  18楼
真的非常不解为什么新加坡的二手房价除了freehold都在跌 可是新盘却越来越高 大家还都去抢....这是中介的作用吗? 国内的房子本来就是70年产权 大城市也都在涨 虽然涨的慢了点 不过通货膨胀反映在房价上本来就是这样吧 而坡的99年产权 就算过了20年还有79年呢 怎么就逐渐下跌呢?跌到剩多少年是底啊?我去搜搜跌到底的....难道99年后真的归零?
房价估计快到头了,新房子对能更好的匹配客户的需求
应该是最后跌的。
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作者:eyesonme (等级:3 - 略知一二,发帖:1327) 发表:2021-01-04 11:16:48  19楼
其实有些小盘freehold,算上通胀,也是在跌,只有新房在涨,百思不得其解
是啊
中介说 是新房地价高
这个我也理解 但是也要有市场高地价才能被转移出去啊 所以还是说明这里的市场就是这样吧…
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作者:咖菲痘 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:24) 发表:2021-01-04 11:48:37  20楼
小白不懂,总觉得新加坡自住,即买即亏,看多年后亏多亏少而已哈哈哈
目前住的小区,有些二手成交就比开盘一手多了100k左右,持有10年才涨这么点,还要扣中介费,当然,如果出租那是租客给打工帮忙还贷款那可能还算赚一点?
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