我看过一个单位，在地铁站上，大盘公寓，地契过了20年了，维护的还不错，屋主2011年买入的，现在喊价比当时买入价便宜4万，中介说真想买的话还能再谈谈，这不是屋主急卖才降价的，而是那里都是那个价。我感觉现在很多楼盘都降价了。

为什么要against the market, government?

10年前orchard road 公寓1000尺也就100万出头，现在成交价200万左右

我都说了芝麻街的两个大盘，一个99年的，一个FH，同样的房龄同样的规模。懂得人都知道是哪个盘啊
不否认会有急售的情况，像我提到的芝麻街那个99年旁边的小FH公寓，就有一间因为家庭原因急售，价格降了30万立刻卖了，问题是，其他的屋主都hold得住，根本不拿这个成交价跟你谈，你去看过去接触过就知道了，爱买不买的，低过啥价的，别来谈，牛得很。

10年前已经20年的公寓，现在30年了，十年前100万，现在200万，说说哪个公寓呢。

我也想了解下，现在20年的公寓，低价买入，5年后，地契已经25了，10年后，地契已经30年了。如果大市涨，会不会也跟着涨呢，是比大市涨得更快，还是比大市涨得慢，有专家进来讲讲吗

组屋一般30年就会拆？？？你的意思是1986年的和之前的组屋一般都会拆？？？谁告诉你的，中介说的？那你要去骂这个中介啊

心里防线不是很快被突破的。我有一个土壕朋友出租闲置公寓，市场价大概7千，她因为买的便宜，加上懒得打理，放6200，全部委托中介，中介一开始也不愿意做，也收到别的屋主放信投诉， 但是她要快，然后租出去后一段时间，大家都降到6200。不过据说现在小幅回升到6500

遥祝你事业成功

芝麻街的租金收益率很低，对那里的房价丝毫没有任何影响！租和买是不一样的。

为什么指出你的信息是错误的，就说别人是中介呢
我不是中介，我也在琢磨买房。我看过一些盘，也研究过一些数据，所以对不靠谱的信息有些辨别力了，我希望靠谱的人多提供些靠谱的信息，我也在学习中，大家共同交流。

99年如果笼统地说必然比fh贬值快我觉得值得讨论，但是如果在fh集中的地区说99lease比fh坚挺，有点那啥

前段时间在这里喜大普奔一套芝麻街好像升级版组屋，说得奇货可居难道不是你吗？可惜那广告贴被删了，不然顶上来看看前后矛盾。

这里很多吃瓜群众对层主有蜜汁信任呢，千万别误导群众啊

有理有据。房版是不是应该清理一下中介言论。本来只是畅所欲言，但是出于不知道什么目的舆论造势就不专业了。特别这种有房要卖就发广告，过段时间又发些自相悖论的帖子，经常潜水的表示看不下去了。

顺带给中介一些建言，中介target的客户群体也许不一样，也不可能面面俱到。但是中介要注意到一个趋势，就是越来越多的客户群体已经是改善型的要求了，已经脱离了刚需时候迷惘，这些改善型的自己也会研究些数据，有自己的独立思考，如果中介再用对待刚需新手的态度来忽悠，这对你们开拓这部份客户群体不利啊，我相信改善型的客户群体会有自己的分辨能力的，而现在这个群体是显著在增长啊，以前是买组屋居多，现在是买公寓居多，中介也要跟上发展的步伐啊。

不懂这是为什么？华新效应？希望只是昙花一现，要不就是数据又出错了？

怪不得最近那里的屋主的口气又开始硬起来了。

这跟我的说法相悖吗？硬伤就是没设施，外表破烂啊，咨询的很多，倒是大家一听没设施就没兴趣了。屋主卖2年了，两年前估价接近200万，现在银行给我的价钱1.6mil,这不叫贬值叫什么呢？如果好卖也不至于2年没卖掉，因为屋主还指望卖2年前的价钱。看看新盘Asana什么价钱，再看看这个十几年的二手盘什么价钱。

如果你要具体的贬值的例子呢我也可以给你，这两个地方我都有房子在卖。

我并没有说freehold不值钱，如果看长期二三十年后还是会比99年保值，贷款是一个很重要因素。但保值不等于好卖，有价无市很正常。