(引用 longman:关注我中介说地点胜过地契)地段好的也会降价我看过一个单位，在地铁站上，大盘公寓，地契过了20年了，维护的还不错，屋主2011年买入的，现在喊价比当时买入价便宜4万，中介说真想买的话还能再谈谈，这不是屋主急卖才降价的，而是那里都是那个价。我感觉现在很多楼盘都降价了。[bbsid (9-7 9:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 vitesse:我也不明白不是说房产是最好的抗通胀的吗？ 比如现在入手公寓100万， 住了几年公寓旧了还要贬值， 那投资房子一点镐头都没有了。 )政府一直苦口婆心的说房价要调整为什么要against the market, government? [我爱我家2 (9-7 9:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
二十年开外的99公寓绝对贬值很快的[真实的马甲 (9-7 9:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 真实的马甲:二十年开外的99公寓绝对贬值很快的)要看那里10年前orchard road 公寓1000尺也就100万出头，现在成交价200万左右
[我爱我家2 (9-7 10:03, Long long ago)]
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(引用 我爱我家2:那是因为成交量小，屋主有钱可以hold一旦成交，也是大跳水, 有几间所谓freehold shopehouse 有成交，大跳水，不过觉的将来只会更低)你没看过房吧我都说了芝麻街的两个大盘，一个99年的，一个FH，同样的房龄同样的规模。懂得人都知道是哪个盘啊
不否认会有急售的情况，像我提到的芝麻街那个99年旁边的小FH公寓，就有一间因为家庭原因急售，价格降了30万立刻卖了，问题是，其他的屋主都hold得住，根本不拿这个成交价跟你谈，你去看过去接触过就知道了，爱买不买的，低过啥价的，别来谈，牛得很。[bbsid (9-7 10:04, Long long ago)]
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(引用 我爱我家2:要看那里10年前orchard road 公寓1000尺也就100万出头，现在成交价200万左右 )说说那个盘呢10年前已经20年的公寓，现在30年了，十年前100万，现在200万，说说哪个公寓呢。[bbsid (9-7 10:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 jasonkang:如果99年公寓匀速贬值，每年贬值1%，那就无所谓低点买入但如果前10年不贬值，从第11年开始加速贬值，那就要找到这种加速停止再考虑。比如...)你的思路不错我也想了解下，现在20年的公寓，低价买入，5年后，地契已经25了，10年后，地契已经30年了。如果大市涨，会不会也跟着涨呢，是比大市涨得更快，还是比大市涨得慢，有专家进来讲讲吗[bbsid (9-7 10:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 我爱我家2:如果是有地会保值，公寓很难不管是99还是freehold,建筑都是有寿命的，外墙皮都会裂。 除了enblock,没有人愿意住在30-40年久的水泥疙瘩里�...)你的信息很多都是错的吧组屋一般30年就会拆？？？你的意思是1986年的和之前的组屋一般都会拆？？？谁告诉你的，中介说的？那你要去骂这个中介啊
[bbsid (9-7 10:14, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 bbsid:你没看过房吧我都说了芝麻街的两个大盘，一个99年的，一个FH，同样的房龄同样的规模。懂得人都知道是哪个盘啊 不否认会有急售的情况，像�...)过一段时间他们就适应了心里防线不是很快被突破的。我有一个土壕朋友出租闲置公寓，市场价大概7千，她因为买的便宜，加上懒得打理，放6200，全部委托中介，中介一开始也不愿意做，也收到别的屋主放信投诉， 但是她要快，然后租出去后一段时间，大家都降到6200。不过据说现在小幅回升到6500[我爱我家2 (9-7 10:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 bbsid:你的信息很多都是错的吧组屋一般30年就会拆？？？你的意思是1986年的和之前的组屋一般都会拆？？？谁告诉你的，中介说的？那你要去骂这个...)看来你是中介，不和你讨论了遥祝你事业成功[我爱我家2 (9-7 10:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 我爱我家2:过一段时间他们就适应了心里防线不是很快被突破的。我有一个土壕朋友出租闲置公寓，市场价大概7千，她因为买的便宜，加上懒得打理，放620...)呵呵，租和买是不一样的芝麻街的租金收益率很低，对那里的房价丝毫没有任何影响！租和买是不一样的。
[bbsid (9-7 10:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 我爱我家2:看来你是中介，不和你讨论了遥祝你事业成功)真是奇怪为什么指出你的信息是错误的，就说别人是中介呢
我不是中介，我也在琢磨买房。我看过一些盘，也研究过一些数据，所以对不靠谱的信息有些辨别力了，我希望靠谱的人多提供些靠谱的信息，我也在学习中，大家共同交流。[bbsid (9-7 10:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 bbsid:马林百列我没研究过，芝麻街是看过的事实和你说的完全相反。芝麻街有个大盘99年的（在那里算大盘了），双学区房，到现在20年了，设施齐全...)和你的感受相同99年如果笼统地说必然比fh贬值快我觉得值得讨论，但是如果在fh集中的地区说99lease比fh坚挺，有点那啥 [本文发送自华新iOS APP] [武汉伢 (9-7 10:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 凡人:看看芝麻街和马林百列，FH的小盘依然贬的不慢最主要是没像样设施，加上小盘通常维护较差，过10年看起来破破烂烂。而同地区99年大盘反而好...)层主身为中介发言能靠谱一些吗前段时间在这里喜大普奔一套芝麻街好像升级版组屋，说得奇货可居难道不是你吗？可惜那广告贴被删了，不然顶上来看看前后矛盾。
这里很多吃瓜群众对层主有蜜汁信任呢，千万别误导群众啊
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[卡西法 (9-7 10:36, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 bbsid:马林百列我没研究过，芝麻街是看过的事实和你说的完全相反。芝麻街有个大盘99年的（在那里算大盘了），双学区房，到现在20年了，设施齐全...)顶这个贴有理有据。房版是不是应该清理一下中介言论。本来只是畅所欲言，但是出于不知道什么目的舆论造势就不专业了。特别这种有房要卖就发广告，过段时间又发些自相悖论的帖子，经常潜水的表示看不下去了。 [本文发送自华新iOS APP] [卡西法 (9-7 10:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 卡西法:层主身为中介发言能靠谱一些吗前段时间在这里喜大普奔一套芝麻街好像升级版组屋，说得奇货可居难道不是你吗？可惜那广告贴被删了，不然顶...)看来靠谱的人和我的看法是一致的顺带给中介一些建言，中介target的客户群体也许不一样，也不可能面面俱到。但是中介要注意到一个趋势，就是越来越多的客户群体已经是改善型的要求了，已经脱离了刚需时候迷惘，这些改善型的自己也会研究些数据，有自己的独立思考，如果中介再用对待刚需新手的态度来忽悠，这对你们开拓这部份客户群体不利啊，我相信改善型的客户群体会有自己的分辨能力的，而现在这个群体是显著在增长啊，以前是买组屋居多，现在是买公寓居多，中介也要跟上发展的步伐啊。[bbsid (9-7 10:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 bbsid:马林百列我没研究过，芝麻街是看过的事实和你说的完全相反。芝麻街有个大盘99年的（在那里算大盘了），双学区房，到现在20年了，设施齐全...)你说的这个大盘最近刚刚成交了一个价格奇高的不懂这是为什么？华新效应？希望只是昙花一现，要不就是数据又出错了？
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[滚雪球 (9-7 11:34, Long long ago)]
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(引用 滚雪球:你说的这个大盘最近刚刚成交了一个价格奇高的不懂这是为什么？华新效应？希望只是昙花一现，要不就是数据又出错了？ ...)是有些奇怪怪不得最近那里的屋主的口气又开始硬起来了。[bbsid (9-7 11:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 卡西法:层主身为中介发言能靠谱一些吗前段时间在这里喜大普奔一套芝麻街好像升级版组屋，说得奇货可居难道不是你吗？可惜那广告贴被删了，不然顶...)那套房好像就是卖点就是便宜而已吧这跟我的说法相悖吗？硬伤就是没设施，外表破烂啊，咨询的很多，倒是大家一听没设施就没兴趣了。屋主卖2年了，两年前估价接近200万，现在银行给我的价钱1.6mil,这不叫贬值叫什么呢？如果好卖也不至于2年没卖掉，因为屋主还指望卖2年前的价钱。看看新盘Asana什么价钱，再看看这个十几年的二手盘什么价钱。 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (9-7 12:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 bbsid:马林百列我没研究过，芝麻街是看过的事实和你说的完全相反。芝麻街有个大盘99年的（在那里算大盘了），双学区房，到现在20年了，设施齐全...)很多小盘交易量极低，几年都不会有一套卖如果你要具体的贬值的例子呢我也可以给你，这两个地方我都有房子在卖。
我并没有说freehold不值钱，如果看长期二三十年后还是会比99年保值，贷款是一个很重要因素。但保值不等于好卖，有价无市很正常。
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[凡人 (9-7 12:09, Long long ago)]
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