华新 - 99年的老公寓贬值好多啊

在凡人的大作中提到：

那套房好像就是卖点就是便宜而已吧这跟我的说法相悖吗？硬伤就是没设施，外表破烂啊，咨询的很多，倒是大家一听没设施就没兴趣了。屋主卖2年了，两年前估价接近200万，现在银行给我的价钱1.6mil,这不叫贬值叫什么呢？如果好卖也不至于2年没卖掉，因为屋主还指望卖2年前的价钱。看看新盘Asana什么价钱，再看看这个十几年的二手盘什么价钱。

Asana是FH的小盘啊

价格很高，尺价2000多，这和你的结论是相反啊，你的结论是芝麻街的FH的小盘也在跌。

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在凡人的大作中提到：

很多小盘交易量极低，几年都不会有一套卖如果你要具体的贬值的例子呢我也可以给你，这两个地方我都有房子在卖。我并没有说freehold不值钱，如果看长期二三十年后还是会比99年保值，贷款是一个很重要因素。但保值不等于好卖，有价无市很正常。

中介的侧重点是好不好卖

这也是一个思考的途径吧。中介的侧重点是好不好卖。
不过好不好卖也是价格决定的，FH如果放出来盘比市价便宜点立刻就卖掉。

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在 bbsid 的大作中提到：

是有些奇怪怪不得最近那里的屋主的口气又开始硬起来了。

当然这个户型是4个卧室的

偶尔有一件装修很好的卖到1300勉强也可以解释，但总归是成交在1300了。

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在 bbsid 的大作中提到：

Asana是FH的小盘啊价格很高，尺价2000多，这和你的结论是相反啊，你的结论是芝麻街的FH的小盘也在跌。

我有个突发奇想

1.6m买个没设施的大户，自己住得舒服，要设施，去马路对面的The shelford，办张access card就可以进去了吧.

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在真实的马甲的大作中提到：

二十年开外的99公寓绝对贬值很快的

99年的组屋是不会贬值的，许多40年的组屋照样贵。

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在 bbsid 的大作中提到：

是有些奇怪怪不得最近那里的屋主的口气又开始硬起来了。

其实就是个买卖双方的博弈

反正总体上经济形势不好，趋势还是向下的。现在租金市场不好所以卖的人总归比买的人着急一点。有少数人是等了很久拿到身份所以急着买房，偶尔出现一些比较高的交易是可能的。

我就认识一对，老公一直催着买房，老婆一直要等拿了PR再买。但是不管他们什么时候买，都是超级有钱的那种。如果突然已经省了10%得税，又急着买。可能是真的不在乎offer at asking price

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在 bbsid 的大作中提到：

Asana是FH的小盘啊价格很高，尺价2000多，这和你的结论是相反啊，你的结论是芝麻街的FH的小盘也在跌。

我的意思就是FH新盘这么贵

过十几年转手可能跟King's arcade差不多命运。当然新的好歹有一些小型设施，这点比旧的强。

我只是想说不要迷信freehold,也不用看低99年，这两个本来就不是一样的产品，自住不谈，爱买哪买哪。投资的话99年看中短期，freehold得看长期。大多数freehold买家不会短期炒房，holding power也更强，交易量低，价钱不合心意屋主大不了不卖，这是看起来更坚挺的原因。

在房市全面下行的时候没什么房子能置身事外。只不过跌多跌少的问题。论坚挺，99年地契的组屋十几二十年甚至二三十年的房龄的，地点够好价钱也挺坚挺的，比如bishan,TPY
但是40多年的组屋地点很好价钱也挺不住了，因为贷款受限，跌的会很快，比如braddell, common wealth 甚至大巴窑的一些老房子，大巴窑还有20多万的3房呢。这种要买真的只能等enblock.

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在凡人的大作中提到：

我的意思就是FH新盘这么贵过十几年转手可能跟King's arcade差不多命运。当然新的好歹有一些小型设施，这点比旧的强。我只是想说不要迷信freehold,也不用看低99年，这两个本来就不是一样的产品，自住不谈，爱买哪买哪。投资的话99年看中短期，freehold得看长期。大多数freehold买家不会短期炒房，holding power也更强，交易量低，价钱不合心意屋主大不了不卖，这是看起来更坚挺的原因。在房市全面下行的时候没什么房子能置身事外。只不过跌多跌少的问题。论坚挺，99年地契的组屋十几二十年甚至二三十年的房龄的，地点够好价钱也挺坚挺的，比如bishan,TPY 但是40多年的组屋地点很好价钱也挺不住了，因为贷款受限，跌的会很快，比如braddell, common wealth 甚至大巴窑的一些老房子，大巴窑还有20多万的3房呢。这种要买真的只能等enblock.

希望拿些事实来讲

给中介的建言我也写到上面了。
你的结论有事实来支撑吗
对了，组屋的例子不要拿出来讲了，组屋和公寓完全是不同的产品。

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再给大家提个醒

如果大家找中介，最好找熟悉这块业务的中介，中介不可能面面俱到，中介target的客户群体也会不同，有些人擅长做组屋，有些人擅长做公寓，他们给的意见侧重点也会不同。如果你要买公寓，最好找熟悉公寓的中介，至少他自己要住过公寓吧，而不是纸上谈兵类型，因为自己住过了才会有切身体会，才会有中肯的意见啊，哪些是合适的，哪些是不合适的。公寓不是越大越好，也不是设施越多越好，因为这些都是业主出钱的，只有适合自己的才是最好的。我在大公寓里，设施是很齐全，可是很多设施我压根就用不到啊，那些squarsh 的小众运动，不知道是不是这么拼写的，有几个国人会去玩，我相信你来新加坡之前压根就没听过这个运动吧，有些房间即使没人也是全天空调开着，这些都是我们出钱来养着呢，看得我真是心痛。所以公寓不是越大越好，适合自己的才是最好的。

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在 bbsid 的大作中提到：

希望拿些事实来讲给中介的建言我也写到上面了。你的结论有事实来支撑吗对了，组屋的例子不要拿出来讲了，组屋和公寓完全是不同的产品。

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买房,重要的不是增值贬值

是持有力和是否增加负担
如果0负担(不是负债)买房, 你还会担心增值贬值吗?

不要问我如何做到0负担买房,我拒绝回答, 实际上是可以的, 买房不但不花钱, 还立刻有理由(产生现金flow in) 最近是大好时机啊

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在 jasonkang 的大作中提到：

照你的说法，任何新的99年公寓过10年都变成你说的99年老公寓了照你的说法，想实现资产长期抵抗通胀，保值增值，只有freehold了。只要99年，过10年都成了99年老公寓，都不保值了。但我换个思路，比如有两个盘其他条件完全一致，一个是70年代的FH,另一个是99年新公寓，你选哪个? 我想绝大多数人都会选新公寓。为什么?因为FH虽然土地不贬值，但土地上面的房屋，是随着时间贬值的。70年代的屋子，是按照那时的设计理念，审美标准来设计，你现在买回去，感觉回到了70年代。所以，我的理论，在新加坡，只有landed house的freehold不会随时间贬值。除此之外，所有公寓，无论freehold还是99年，都是要贬值的。你唯一需要关注的是贬值速度。如果比货币贬值速度慢，你的资产就可以抵抗通胀。

手动点赞

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在凡人的大作中提到：

卖了两年卖不出去的你还觉得会一直掉价的房子

ok，假设你说的卖了两年卖不掉还估价掉了几十万是真的，那你当初只字不提这些背景，跑来huasing大打广告当什么新鲜奇货叫人买？你就不怕你的买家真买了继续一路掉价砸在手里？

卖的时候千好万好，不卖了就各种不看好。这样真的好吗

另外麻烦车轱辘话少说逻辑多些。比同地段99和fh就比这俩，不要一下又扯什么和自己几年前摸不到看不到的银行估价比，一下又扯到和新的fh小盘来比。你试试贴一下附近99年大盘一路来的价格走势看看。

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在卡西法的大作中提到：

卖了两年卖不出去的你还觉得会一直掉价的房子ok，假设你说的卖了两年卖不掉还估价掉了几十万是真的，那你当初只字不提这些背景，跑来huasing大打广告当什么新鲜奇货叫人买？你就不怕你的买家真买了继续一路掉价砸在手里？卖的时候千好万好，不卖了就各种不看好。这样真的好吗另外麻烦车轱辘话少说逻辑多些。比同地段99和fh就比这俩，不要一下又扯什么和自己几年前摸不到看不到的银行估价比，一下又扯到和新的fh小盘来比。你试试贴一下附近99年大盘一路来的价格走势看看。

我还隐约记得你那时还暗示大家还可以砍价

你那时是卖家中介吧？卖家要是看到你在公共论坛上这么说是不是要吐血了？

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在卡西法的大作中提到：

我还隐约记得你那时还暗示大家还可以砍价你那时是卖家中介吧？卖家要是看到你在公共论坛上这么说是不是要吐血了？

这帖子怎么突然就开了

而且撕的猝不及防。

等大熊猫带领吃瓜群众看戏。

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在 cPlus 的大作中提到：

这帖子怎么突然就开了而且撕的猝不及防。等大熊猫带领吃瓜群众看戏。