马林百列我没研究过，芝麻街是看过的事实和你说的完全相反。芝麻街有个大盘99年的（在那里算大盘了），双学区房，到现在20年了，设施齐全的很，加上又有蓝线地铁开通的利好，我相信你知道我说的是哪个盘，两房在2012年卖到140万，现在银行估价只有110多万。那个地段同样房龄的同等规模的FH盘，价格一直坚挺。
你说的这个大盘最近刚刚成交了一个价格奇高的
不懂这是为什么？华新效应？希望只是昙花一现，要不就是数据又出错了？
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你说的这个大盘最近刚刚成交了一个价格奇高的
是有些奇怪怪不得最近那里的屋主的口气又开始硬起来了。
其实就是个买卖双方的博弈
反正总体上经济形势不好，趋势还是向下的。现在租金市场不好所以卖的人总归比买的人着急一点。有少数人是等了很久拿到身份所以急着买房，偶尔出现一些比较高的交易是可能的。
我就认识一对，老公一直催着买房，老婆一直要等拿了PR再买。但是不管他们什么时候买，都是超级有钱的那种。如果突然已经省了10%得税，又急着买。可能是真的不在乎offer at asking price
我就认识一对，老公一直催着买房，老婆一直要等拿了PR再买。但是不管他们什么时候买，都是超级有钱的那种。如果突然已经省了10%得税，又急着买。可能是真的不在乎offer at asking price
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我有个突发奇想1.6m买个没设施的大户，自己住得舒服，要设施，去马路对面的The shelford，办张access card就可以进去了吧.
你为什么不办张马路这边的大盘的卡？
每次过马路太麻烦了。
问题是带着娃一起做这个事情太难为情了，自从有了娃破坏潜规则的事情我就不做了。人在做，娃在看。
问题是带着娃一起做这个事情太难为情了，自从有了娃破坏潜规则的事情我就不做了。人在做，娃在看。
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是的，你提醒得对设施毕竟是小孩用，确实很难为情，除非是里面的住户邀请去的。
但是价格差几十万呢，唉，两难啊。
这个价格差并不完全是游泳池造成的
你还要考虑物业和一些其它的相关问题，比如invisible grill，比如清洁，比如杀虫。还有你的娃的居住体验。如果娃的同学都住的舒舒服服的，就你的娃住一个超级奇怪的小公寓里面，你的娃会怎么想。反正买学区房这个事情钱不够多是很烦的，我也无解。
什么价格就对应了一些相关的东西，但是绝对不单单是游泳池那么简单。
什么价格就对应了一些相关的东西，但是绝对不单单是游泳池那么简单。
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如果在里面租间房是不是可以堂堂正正的进去了，也不会难为情了吧。
你也可以交个里面的朋友
租房太浪费了，芝麻街附近那么多公共泳池呢。再说了，你也可以给娃报名游泳课，通常都是去教练那边的泳池。
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对Duchess crest怎么看地契从95年算起已经过了20年了，价格是现在在跌了，现在拿出来卖的好多，接下来10年会怎么样。
有没有哪个30年的盘可以对照看看20年之后的价格的
Hillcrest Arcadia?
勉强算芝麻街，30多年了，错过了en bloc的黄金时期，政府也reject了所有租户提交的延长地契的申请。
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Hillcrest Arcadia?勉强算芝麻街，30多年了，错过了en bloc的黄金时期，政府也reject了所有租户提交的延长地契的申请。
房价暴涨的时候就是黄金时期呗
另外就是至少剩下60年左右方便开发商top up lease。你看的大盘至少现在还有很大希望的，只要房地产能够再次像10-13年那样暴涨。
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Hillcrest Arcadia?勉强算芝麻街，30多年了，错过了en bloc的黄金时期，政府也reject了所有租户提交的延长地契的申请。
另外还是要为凡人说句话
芝麻街这个地段2011-2016年从数据上看确实是呈现了FH跌，但99年不跌的样子。这个完全是由供需造成的，毕竟这个区域2百万以下3个卧室同时物业好的房子只有那么一套99年的。只能说明芝麻街在这个时间段的需求方更看重物业，更看重位置，不看重FH。
长期来看，FH肯定抗跌性更好，不管公寓大小。99年的迟早会有转售问题的。当然，一旦进入卖方市场，70年的也会被疯抢。
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长期来看，FH肯定抗跌性更好，不管公寓大小。99年的迟早会有转售问题的。当然，一旦进入卖方市场，70年的也会被疯抢。
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Hillcrest Arcadia?勉强算芝麻街，30多年了，错过了en bloc的黄金时期，政府也reject了所有租户提交的延长地契的申请。
嗯
另外从今年总统奖学金学霸的履历来看小学名校的概念可能会进一步被政府打压，这一区的房价所享有的学区房溢价存在一定的风险。我自己也是想买这里的所以之前在这里买房的不要拍啊。我只是就事论事不太看好芝麻街的房价，并不影响这里学校的质量。
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Hillcrest Arcadia?勉强算芝麻街，30多年了，错过了en bloc的黄金时期，政府也reject了所有租户提交的延长地契的申请。
莱佛士不用抽签（过去）
5000以下房子随便租，多的是，找本版中介带你看看就是了。
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手动点赞之前错过了好贴 说一下马琳百列亲身体验
Cote D azur没有同等定位的大盘（比如Seaview ）坚挺板上钉钉 没啥好辩的
小案子全FH 没有99的来给你Apple to apple 比较 但FH屋主的holding power就是注定人家可以开开心心守着租金唱着歌慢慢等你刚需来跳坑买单
二手市场属于愿打愿挨 一个房一个价 2013为了注册学校进场的屋主卖半年还是没接盘侠也是有的 同样另一个屋主自住四年也是高点入手 但一个周末open house就bidding卖掉比一个月前成交的邻居多个20W的也是有 二手房市场的交易也是处处有惊喜呢
小盘纵向来看虽然交易不活跃但潜在客户都在盯附近同一片 横向的比较任然很有意义 不会因为成交不活跃就不成交 等买家经历过 看的listing两周内就被扫荡掉 成交价还能高于三个月内成交价10%以上的时候 才会懂什么叫做买断离手别纠结了
还有就是不在意设施的人也真的挺多 尤其是比同地区相似面积的大案子总价低个50-70W的时候 买家很多都能忍了 50W总价差杠杆一下能给你很多想象力的 话说回来并没有哪个condo的playground和娃娃能多过东海岸公园的Marine Cove 一个区一种生活方式 没经历过不了解的话也很难说清楚
文采不行 希望说清楚了 如果中介不专做某一区的话 没沉下心跟一段时间房源和�
市场环境不同
FH和99的差价也不同，同样位置有合适的FH高个20-30万肯定买FH，没有合适的就只能买99了。我也是更加想买FH，关键是budget以内想要的位置没有符合居住要求的房子，那就只能先解决居住需求了。反正不管FH和99最后的出路都是拆迁，无非是99的有一定的风险最后拆迁不了自己不得不住了99年，看看最近拆迁的反而是99年的大盘居多。
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