(引用 凡人:那套房好像就是卖点就是便宜而已吧这跟我的说法相悖吗？硬伤就是没设施，外表破烂啊，咨询的很多，倒是大家一听没设施就没兴趣了。屋主卖...)Asana是FH的小盘啊价格很高，尺价2000多，这和你的结论是相反啊，你的结论是芝麻街的FH的小盘也在跌。[bbsid (9-7 12:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 凡人:很多小盘交易量极低，几年都不会有一套卖如果你要具体的贬值的例子呢我也可以给你，这两个地方我都有房子在卖。
我并没有说freehold不值...)中介的侧重点是好不好卖这也是一个思考的途径吧。中介的侧重点是好不好卖。
不过好不好卖也是价格决定的，FH如果放出来盘比市价便宜点立刻就卖掉。[bbsid (9-7 12:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]42楼
(引用 bbsid:是有些奇怪怪不得最近那里的屋主的口气又开始硬起来了。)当然这个户型是4个卧室的偶尔有一件装修很好的卖到1300勉强也可以解释，但总归是成交在1300了。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (9-7 12:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
(引用 bbsid:Asana是FH的小盘啊价格很高，尺价2000多，这和你的结论是相反啊，你的结论是芝麻街的FH的小盘也在跌。)我有个突发奇想1.6m买个没设施的大户，自己住得舒服，要设施，去马路对面的The shelford，办张access card就可以进去了吧.[bbsid (9-7 12:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 真实的马甲:二十年开外的99公寓绝对贬值很快的)99年的组屋是不会贬值的，许多40年的组屋照样贵。[metro (9-7 12:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 bbsid:是有些奇怪怪不得最近那里的屋主的口气又开始硬起来了。)其实就是个买卖双方的博弈反正总体上经济形势不好，趋势还是向下的。现在租金市场不好所以卖的人总归比买的人着急一点。有少数人是等了很久拿到身份所以急着买房，偶尔出现一些比较高的交易是可能的。
我就认识一对，老公一直催着买房，老婆一直要等拿了PR再买。但是不管他们什么时候买，都是超级有钱的那种。如果突然已经省了10%得税，又急着买。可能是真的不在乎offer at asking price
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[滚雪球 (9-7 12:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]46楼
(引用 bbsid:Asana是FH的小盘啊价格很高，尺价2000多，这和你的结论是相反啊，你的结论是芝麻街的FH的小盘也在跌。)我的意思就是FH新盘这么贵过十几年转手可能跟King's arcade差不多命运。当然新的好歹有一些小型设施，这点比旧的强。
我只是想说不要迷信freehold,也不用看低99年，这两个本来就不是一样的产品，自住不谈，爱买哪买哪。投资的话99年看中短期，freehold得看长期。大多数freehold买家不会短期炒房，holding power也更强，交易量低，价钱不合心意屋主大不了不卖，这是看起来更坚挺的原因。
在房市全面下行的时候没什么房子能置身事外。只不过跌多跌少的问题。论坚挺，99年地契的组屋十几二十年甚至二三十年的房龄的，地点够好价钱也挺坚挺的，比如bishan,TPY
但是40多年的组屋地点很好价钱也挺不住了，因为贷款受限，跌的会很快，比如braddell, common wealth 甚至大巴窑的一些老房子，大巴窑还有20多万的3房呢。这种要买真的只能等enblock.
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[凡人 (9-7 12:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]47楼
(引用 凡人:我的意思就是FH新盘这么贵过十几年转手可能跟King's arcade差不多命运。当然新的好歹有一些小型设施，这点比旧的强。
我只是想说不要迷�...)希望拿些事实来讲给中介的建言我也写到上面了。
你的结论有事实来支撑吗
对了，组屋的例子不要拿出来讲了，组屋和公寓完全是不同的产品。
[bbsid (9-7 12:30, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]48楼
再给大家提个醒如果大家找中介，最好找熟悉这块业务的中介，中介不可能面面俱到，中介target的客户群体也会不同，有些人擅长做组屋，有些人擅长做公寓，他们给的意见侧重点也会不同。如果你要买公寓，最好找熟悉公寓的中介，至少他自己要住过公寓吧，而不是纸上谈兵类型，因为自己住过了才会有切身体会，才会有中肯的意见啊，哪些是合适的，哪些是不合适的。公寓不是越大越好，也不是设施越多越好，因为这些都是业主出钱的，只有适合自己的才是最好的。我在大公寓里，设施是很齐全，可是很多设施我压根就用不到啊，那些squarsh 的小众运动，不知道是不是这么拼写的，有几个国人会去玩，我相信你来新加坡之前压根就没听过这个运动吧，有些房间即使没人也是全天空调开着，这些都是我们出钱来养着呢，看得我真是心痛。所以公寓不是越大越好，适合自己的才是最好的。[bbsid (9-7 12:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 bbsid:希望拿些事实来讲给中介的建言我也写到上面了。 你的结论有事实来支撑吗 对了，组屋的例子不要拿出来讲了，组屋和公寓完全是不同的产品。)系统提示：该帖标题已被删除系统提示：该帖正文已被删除 [本文发送自华新iOS APP] [- (9-7 12:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
买房,重要的不是增值贬值是持有力和是否增加负担
如果0负担(不是负债)买房, 你还会担心增值贬值吗?
不要问我如何做到0负担买房,我拒绝回答, 实际上是可以的, 买房不但不花钱, 还立刻有理由(产生现金flow in) 最近是大好时机啊[西东南北风 (9-7 13:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]51楼
(引用 jasonkang:照你的说法，任何新的99年公寓过10年都变成你说的99年老公寓了照你的说法，想实现资产长期抵抗通胀，保值增值，只有freehold了。只要99年...)手动点赞 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (9-7 13:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 凡人:那套房好像就是卖点就是便宜而已吧这跟我的说法相悖吗？硬伤就是没设施，外表破烂啊，咨询的很多，倒是大家一听没设施就没兴趣了。屋主卖...)卖了两年卖不出去的你还觉得会一直掉价的房子ok，假设你说的卖了两年卖不掉还估价掉了几十万是真的，那你当初只字不提这些背景，跑来huasing大打广告当什么新鲜奇货叫人买？你就不怕你的买家真买了继续一路掉价砸在手里？
卖的时候千好万好，不卖了就各种不看好。这样真的好吗
另外麻烦车轱辘话少说逻辑多些。比同地段99和fh就比这俩，不要一下又扯什么和自己几年前摸不到看不到的银行估价比，一下又扯到和新的fh小盘来比。你试试贴一下附近99年大盘一路来的价格走势看看。
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[卡西法 (9-7 14:00, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]53楼
(引用 卡西法:卖了两年卖不出去的你还觉得会一直掉价的房子ok，假设你说的卖了两年卖不掉还估价掉了几十万是真的，那你当初只字不提这些背景，跑来huas...)我还隐约记得你那时还暗示大家还可以砍价你那时是卖家中介吧？卖家要是看到你在公共论坛上这么说是不是要吐血了？ [本文发送自华新iOS APP] [卡西法 (9-7 14:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼
(引用 卡西法:我还隐约记得你那时还暗示大家还可以砍价你那时是卖家中介吧？卖家要是看到你在公共论坛上这么说是不是要吐血了？)这帖子怎么突然就开了而且撕的猝不及防。
等大熊猫带领吃瓜群众看戏。
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[cPlus (9-7 14:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]55楼
(引用 cPlus:这帖子怎么突然就开了而且撕的猝不及防。 等大熊猫带领吃瓜群众看戏。)大家的房子都没升值，憋着火呢这下撒中介身上了 [本文发送自华新手机Wap版] [jasonkang (9-7 14:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 bbsid:我有个突发奇想1.6m买个没设施的大户，自己住得舒服，要设施，去马路对面的The shelford，办张access card就可以进去了吧.)你为什么不办张马路这边的大盘的卡？每次过马路太麻烦了。
问题是带着娃一起做这个事情太难为情了，自从有了娃破坏潜规则的事情我就不做了。人在做，娃在看。
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[滚雪球 (9-7 14:15, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]57楼
(引用 卡西法:卖了两年卖不出去的你还觉得会一直掉价的房子ok，假设你说的卖了两年卖不掉还估价掉了几十万是真的，那你当初只字不提这些背景，跑来huas...)要不要这么犀利我当时也是不明白怎么卖了两年没卖掉的突然间一堆中介都来喊是好不容易拿到的房源。等我都觉得卖不掉的大概是不同间了，这贴又变成了两年没卖掉的。说这话的和当初“好不容易拿到房源”的是同一个人…… [本文发送自华新iOS APP] [武汉伢 (9-7 14:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
(引用 滚雪球:你为什么不办张马路这边的大盘的卡？每次过马路太麻烦了。
问题是带着娃一起做这个事情太难为情了，自从有了娃破坏潜规则的事情我就不做...)是的，你提醒得对设施毕竟是小孩用，确实很难为情，除非是里面的住户邀请去的。
但是价格差几十万呢，唉，两难啊。[bbsid (9-7 14:18, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]59楼
(引用 滚雪球:你为什么不办张马路这边的大盘的卡？每次过马路太麻烦了。 问题是带着娃一起做这个事情太难为情了，自从有了娃破坏潜规则的事情我就不做...)如果在里面租间房是不是可以堂堂正正的进去了，也不会难为情了吧。[bbsid (9-7 14:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼