99年的老公寓贬值好多啊今天详细研究了下SRX网站的估价，发现99年的老公寓贬值好多啊，而同区域的永久地契还保持得很坚挺。
---
该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2016-09-07 22:00:03。
看看芝麻街和马林百列，FH的小盘依然贬的不慢
最主要是没像样设施，加上小盘通常维护较差，过10年看起来破破烂烂。而同地区99年大盘反而好卖。绝大多数人买私宅还是希望有设施，而不是挂公寓之名的“升级版”组屋。
[本文发送自华新iOS App]
看看芝麻街和马林百列，FH的小盘依然贬的不慢
层主身为中介发言能靠谱一些吗前段时间在这里喜大普奔一套芝麻街好像升级版组屋，说得奇货可居难道不是你吗？可惜那广告贴被删了，不然顶上来看看前后矛盾。
这里很多吃瓜群众对层主有蜜汁信任呢，千万别误导群众啊
那套房好像就是卖点就是便宜而已吧
这跟我的说法相悖吗？硬伤就是没设施，外表破烂啊，咨询的很多，倒是大家一听没设施就没兴趣了。屋主卖2年了，两年前估价接近200万，现在银行给我的价钱1.6mil,这不叫贬值叫什么呢？如果好卖也不至于2年没卖掉，因为屋主还指望卖2年前的价钱。看看新盘Asana什么价钱，再看看这个十几年的二手盘什么价钱。
[本文发送自华新iOS App]
马林百列我没研究过，芝麻街是看过的事实和你说的完全相反。芝麻街有个大盘99年的（在那里算大盘了），双学区房，到现在20年了，设施齐全的很，加上又有蓝线地铁开通的利好，我相信你知道我说的是哪个盘，两房在2012年卖到140万，现在银行估价只有110多万。那个地段同样房龄的同等规模的FH盘，价格一直坚挺。
很多小盘交易量极低，几年都不会有一套卖
如果你要具体的贬值的例子呢我也可以给你，这两个地方我都有房子在卖。
我并没有说freehold不值钱，如果看长期二三十年后还是会比99年保值，贷款是一个很重要因素。但保值不等于好卖，有价无市很正常。
我并没有说freehold不值钱，如果看长期二三十年后还是会比99年保值，贷款是一个很重要因素。但保值不等于好卖，有价无市很正常。
[本文发送自华新iOS App]
Asana是FH的小盘啊价格很高，尺价2000多，这和你的结论是相反啊，你的结论是芝麻街的FH的小盘也在跌。
我的意思就是FH新盘这么贵
过十几年转手可能跟King's arcade差不多命运。当然新的好歹有一些小型设施，这点比旧的强。
我只是想说不要迷信freehold,也不用看低99年，这两个本来就不是一样的产品，自住不谈，爱买哪买哪。投资的话99年看中短期，freehold得看长期。大多数freehold买家不会短期炒房，holding power也更强，交易量低，价钱不合心意屋主大不了不卖，这是看起来更坚挺的原因。
在房市全面下行的时候没什么房子能置身事外。只不过跌多跌少的问题。论坚挺，99年地契的组屋十几二十年甚至二三十年的房龄的，地点够好价钱也挺坚挺的，比如bishan,TPY
但是40多年的组屋地点很好价钱也挺不住了，因为贷款受限，跌的会很快，比如braddell, common wealth 甚至大巴窑的一些老房子，大巴窑还有20多万的3房呢。这种要买真的只能等enblock.
我只是想说不要迷信freehold,也不用看低99年，这两个本来就不是一样的产品，自住不谈，爱买哪买哪。投资的话99年看中短期，freehold得看长期。大多数freehold买家不会短期炒房，holding power也更强，交易量低，价钱不合心意屋主大不了不卖，这是看起来更坚挺的原因。
在房市全面下行的时候没什么房子能置身事外。只不过跌多跌少的问题。论坚挺，99年地契的组屋十几二十年甚至二三十年的房龄的，地点够好价钱也挺坚挺的，比如bishan,TPY
但是40多年的组屋地点很好价钱也挺不住了，因为贷款受限，跌的会很快，比如braddell, common wealth 甚至大巴窑的一些老房子，大巴窑还有20多万的3房呢。这种要买真的只能等enblock.
[本文发送自华新iOS App]
希望拿些事实来讲给中介的建言我也写到上面了。
你的结论有事实来支撑吗
对了，组屋的例子不要拿出来讲了，组屋和公寓完全是不同的产品。
系统提示：该帖标题已被删除
系统提示：该帖正文已被删除
[本文发送自华新iOS App]
照你的说法，任何新的99年公寓过10年都变成你说的99年老公寓了照你的说法，想实现资产长期抵抗通胀，保值增值，只有freehold了。只要99年，过10年都成了99年老公寓，都不保值了。
但我换个思路，比如有两个盘其他条件完全一致，一个是70年代的FH,另一个是99年新公寓，你选哪个?
我想绝大多数人都会选新公寓。为什么?因为FH虽然土地不贬值，但土地上面的房屋，是随着时间贬值的。70年代的屋子，是按照那时的设计理念，审美标准来设计，你现在买回去，感觉回到了70年代。
所以，我的理论，在新加坡，只有landed house的freehold不会随时间贬值。除此之外，所有公寓，无论freehold还是99年，都是要贬值的。你唯一需要关注的是贬值速度。如果比货币贬值速度慢，你的资产就可以抵抗通胀。
手动点赞
[本文发送自华新iOS App]
卖了两年卖不出去的你还觉得会一直掉价的房子ok，假设你说的卖了两年卖不掉还估价掉了几十万是真的，那你当初只字不提这些背景，跑来huasing大打广告当什么新鲜奇货叫人买？你就不怕你的买家真买了继续一路掉价砸在手里？
卖的时候千好万好，不卖了就各种不看好。这样真的好吗
另外麻烦车轱辘话少说逻辑多些。比同地段99和fh就比这俩，不要一下又扯什么和自己几年前摸不到看不到的银行估价比，一下又扯到和新的fh小盘来比。你试试贴一下附近99年大盘一路来的价格走势看看。
你可以去问问当初那些咨询我的人，我有没有隐瞒什么
有关细节，估价，大概情况我都是一一回复了，让买家看房前有心理准备。
当时我是卖房中介，你说我没把缺点全公开放出来是忽悠，你以后卖房你也要求你卖房中介这样一一列出缺点帮你卖，才叫有职业操守？现在我drop掉这个单子了，我当然可以公开讨论。
我也不知道哪里得罪你了被这样攻击，我也没帮你买卖过房屋也没跟你线下打过交道。还要求版主清理言论，感情我当中介了，发个言参与一下讨论都没资格了，要是我说哪个盘好就是就是来打广告了，要是我说哪不好就是误导舆论走向了，我这么牛叉我怎么都不知道？
我又不是唱衰芝麻街整区，请你看清楚，我一开始说的就是永久地契小盘本身没设施的，我又没说诸多高大上的豪宅。豪宅99年的大家不是依然趋之若鹜吗？
当时我是卖房中介，你说我没把缺点全公开放出来是忽悠，你以后卖房你也要求你卖房中介这样一一列出缺点帮你卖，才叫有职业操守？现在我drop掉这个单子了，我当然可以公开讨论。
我也不知道哪里得罪你了被这样攻击，我也没帮你买卖过房屋也没跟你线下打过交道。还要求版主清理言论，感情我当中介了，发个言参与一下讨论都没资格了，要是我说哪个盘好就是就是来打广告了，要是我说哪不好就是误导舆论走向了，我这么牛叉我怎么都不知道？
我又不是唱衰芝麻街整区，请你看清楚，我一开始说的就是永久地契小盘本身没设施的，我又没说诸多高大上的豪宅。豪宅99年的大家不是依然趋之若鹜吗？
[本文发送自华新iOS App]
我还隐约记得你那时还暗示大家还可以砍价你那时是卖家中介吧？卖家要是看到你在公共论坛上这么说是不是要吐血了？
哦，有哪个房子广告写了绝对不许砍价的？
能砍多少也是屋主自己跟我说的，不过细节么你又不是CEA我也没必要跟你说。那房子本来要价就是overprice,客户要求我放高一点我也不能拒绝。买家也不是傻子啊，不会查URA，问banker吗？难道要价高一点中介就只手遮天了？
之前是挺着急卖的，后来他们卖掉了另外一套公寓这边就不着急了啊，不着急了价钱当然砍不动了，跟我说又升回去了，要涨价我觉得不好卖就理智的drop了，这有问题吗？
之前是挺着急卖的，后来他们卖掉了另外一套公寓这边就不着急了啊，不着急了价钱当然砍不动了，跟我说又升回去了，要涨价我觉得不好卖就理智的drop了，这有问题吗？
[本文发送自华新iOS App]
对Duchess crest怎么看地契从95年算起已经过了20年了，价格是现在在跌了，现在拿出来卖的好多，接下来10年会怎么样。
有没有哪个30年的盘可以对照看看20年之后的价格的
我没法给你建议，很老实的说我没看过
刚才还被朋友问了说二手房买dleedon还是shelford,十年以后出手的话。我跟她说20年后卖，买the shelford,十年说不清，十年的话d'leedon依然没进入老房子的范畴，芝麻街一大片一时半会也很难有新的这么大型的新楼盘，虽然这个盘我觉得缺点优点一样突出，也不能抹杀它的确还是很容易出租的事实，买家holding power也不错，一时半会那些买的比较贵高楼应该比较少亏本甩卖。早期底楼买家还是赚的不错。
就普遍来说，同地段二十年以上的旧房子永久的还是比99年保值。但是靠近地铁一个新的99年和十几年的永久地契来说，新的好卖且贵，看goldenhill park和The scala就知道了，golden height也是永久地契,跟goldenhill park差不多年龄，价钱低一大截，户型也不错，我能想到的理由就是小盘设施影响了。芝麻街就像你在另外一贴里说的，我并没有那么熟，我只能拿我更熟悉的区域给你举例。好在lorong chuan也是中心区，公寓众多，新旧，99和永久参杂。
数据有的，得付费，我用的SRX软件可以看95年以后的，再早没有记录了，这个基本的数据看不同级别账号有几百到上千的，做图表的要ipad版本上千的，输入一个地址帮你做home report。会直接给你房子所在地区过去几年index涨跌，你的公寓最近价钱涨跌，psf涨跌和成交价钱范围。这个还能看某个新盘，转卖的时候，设定一个psf,查看各个单位如果以这个psf售出，谁赚钱了谁亏本卖，赚多少亏多少百分比一目了然。
SRX还有个很牛叉的大数据软件，一年上万，那个全坡的公寓你想怎么排怎么排，按租售比，按升值比例等等。这个如果专门研究纯房产投资可以弄一个，跟炒股看大盘似的。我去了培训，依然觉得投资这个对我目前来说太贵了。
就普遍来说，同地段二十年以上的旧房子永久的还是比99年保值。但是靠近地铁一个新的99年和十几年的永久地契来说，新的好卖且贵，看goldenhill park和The scala就知道了，golden height也是永久地契,跟goldenhill park差不多年龄，价钱低一大截，户型也不错，我能想到的理由就是小盘设施影响了。芝麻街就像你在另外一贴里说的，我并没有那么熟，我只能拿我更熟悉的区域给你举例。好在lorong chuan也是中心区，公寓众多，新旧，99和永久参杂。
数据有的，得付费，我用的SRX软件可以看95年以后的，再早没有记录了，这个基本的数据看不同级别账号有几百到上千的，做图表的要ipad版本上千的，输入一个地址帮你做home report。会直接给你房子所在地区过去几年index涨跌，你的公寓最近价钱涨跌，psf涨跌和成交价钱范围。这个还能看某个新盘，转卖的时候，设定一个psf,查看各个单位如果以这个psf售出，谁赚钱了谁亏本卖，赚多少亏多少百分比一目了然。
SRX还有个很牛叉的大数据软件，一年上万，那个全坡的公寓你想怎么排怎么排，按租售比，按升值比例等等。这个如果专门研究纯房产投资可以弄一个，跟炒股看大盘似的。我去了培训，依然觉得投资这个对我目前来说太贵了。
[本文发送自华新iOS App]
Hillcrest Arcadia?勉强算芝麻街，30多年了，错过了en bloc的黄金时期，政府也reject了所有租户提交的延长地契的申请。
谢谢！
物以稀为贵吧，周围到处都是freehold，那freehold也就不是突出的卖点了，就得看其他卖点了
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 滚雪球 的帖子 “另外还是要为凡人说句话”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13684715
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 滚雪球 的帖子 “另外还是要为凡人说句话”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13684715
[本文发送自华新iOS App]
原来只是讲事实就算攻击你:)你在这里打广告被站方删帖是事实，同样一套房子，你打广告时说得奇货可居。不卖的时候各种贬低，也是事实。卖家和你交底心理价位，所以你公开暗示买家可以狠狠砍还是事实.
所以我到底哪里攻击你了啦？
您开心就好，不想回了
[本文发送自华新iOS App]
华新中文网致力于为新加坡留学生、工作人士及华人同胞提供交流空间和服务平台
关于我们┊ 广告服务┊ 联系方式┊ 华新博客┊ 经典怀旧┊ 投递作品
Huasing Association 1999 - 2013
