看了下记录上次发帖讨论投资房已经是一年前了。到现在一路拖延着也断断续续看了些房，写出来就当抛砖引玉吧。希望引大牛来多分享一些值得投资的项目。
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必属精品

就按时间顺序来说吧。

开始看房的时候正赶上红山那边的artra开卖，正好有个朋友中介在里面，我们就去看了一下。showroom里面人山人海，这个盘最好的就是离地铁非常近，底楼就是大超市，生活便利。还有个幼儿园，据说租金收上来都是可以补充管理费的。

没留支票，因为1. 来的路上一路都看到地上插着牌子，感觉附近新盘太多了；2. 进地铁然鹅地铁是地面上的，肯定还是有点噪音的；3. 看的样板房忘记是一房还是二房，厕所是没有窗户的。这个我个人非常不喜欢。虽然不是自住，但是想想毛巾挂里面大概要发霉就闹心。4. 最主要的，租售比通不过基本计算。而且新盘一旦造好肯定很多出租的。租房前景不明。

最近悟到的两分钱道理，看周期买不动产，研究杠杆下的Capital Gain计算资金回报率。从此不再纠结Rental Yield到底是3还是4还是5，就好比不再纠结成长股的分红。

资本有机会成本，结合股市债市和其他渠道看不动产投资收益思路就顿时清晰了。

和大家讨论了一下觉得芽笼很有潜力。正好那里也有个新盘tre residence。就跑去看了一下。去的时候算赶了个晚集吧比较好的单位诸如进大门之类的都卖得7788了。

这个盘在阿裕尼地铁站，算是比较靠近市区了，边上就有学校，图书馆，近地铁的地方很多吃饭的小店。

不好的地方就是，朝北的单位和北面的hdb间距感人。实地去看了就知道了。非常非常近。要高过十几楼才能越过顶楼比较无遮挡。靠南的单位就对着地铁。然后小区只有大门并无侧门，如果住在靠西的block走去地铁站其实不算近。然后价格套进租售比公式也不算很美好，值得入手性价比高的单位都一早就被卖完了。

看这个盘还被中介套路了。一开始不知道showroom方向，找了个打广告的中介电话打过去，和我们说showroom by appt only一定要和他约时间才可以去。其实根本就是walkin即可里面好几个中介onsite等着介绍。赔上信用来撒这种一戳就破的谎，中介这行真的是鱼龙混杂。

作为一个比较感性并不太理性的纠结星人我还是希望同周期里rental yield越佳越好，而且还明知道租售比高是可能会牺牲到房产的升值空间的…

不明白

楼主好贴，不要停！

懂

看看有什么漏可以捡！
先谢过了！

xmlzj

所以不想我们过去。

感觉公寓市场没有中介说的那么红火…
很大一部分被开发商hold在手里不放，导致市场看起来供不应求

看了俩新盘觉得没什么意思。就转而开始看二手房。

接下来东海岸就飘来一股enbloc风。lz在这之前就一直在关注Nep tune cour t这个比较老hudc。这是一个还没有fully privatize的hudc，意思就是在寻求集体出售之前还需要屋主掏一些钱出来的把carpark（占地面积相当大）给私有化了。其实最新的价格出来这部分钱并不会很多，只是很多居民都是退休人士，对这个兴趣不大。所以较之其他那些已经完全私有化的hudc，*以前*这个小区热度相对没那么高。

在我开始看房的时候这个盘的价格已经开始放飞自我了。基本上每天都在飙升冲新高。一共两个户型，16xx sqf的大三房，和12xx的小三房。我们先看了一个低楼对高速的大三房，后来屋主看很多人看房决定hold住不卖了。然后就租金来说大小三房差别不大。接下来看了两个小三房，一个在顶楼maintain得非常非常一般。能看到海景。最后好像是一百多万很快就卖掉了。另一个中楼层在出租，租金比较低因为是老租客了。要价比较高，奔着大三房价格去的，我试着用历史成交价offer了一下，没成功。卖家中介也没有counter offer。我以为他们不是认真想买卖也就没继续谈了。

家里的老板非常risk aversion，不喜欢买一个快四十多年还要每个月贴钱的旧房子，觉得出租起来还要面临很多维修问题。我本来是觉得小赌怡情，特别这房子的enbloc应该只是时间问题吧。还是很有兴趣的。但是这时这个盘的叫价越吊越高，比如大三房开始往1.7m叫。加上东海岸离家远每次跑过去看房很累，就连看的兴趣也没有了。

还是可以观望的一个盘。离vjc近，靠近东海岸黄金地带。当然隔壁的laguna系列更好，小区里面还自带商店的，门口就是未来地铁站，价格也更“好”就是了。

2百万的公寓？

出自赵本山、宋丹丹小品《钟点工》台词“再聊十块钱的”~后来引申为两毛钱、五毛钱等~

你懂得

这意思就是聊个短天，随便聊聊。就发点干货就好了。

氮素开贴了就很难控制只好委屈大家看的时候把水拧拧了