周末来了，来聊两毛钱的投资房吧看了下记录上次发帖讨论投资房已经是一年前了。到现在一路拖延着也断断续续看了些房，写出来就当抛砖引玉吧。希望引大牛来多分享一些值得投资的项目。
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2018-03-17 22:00:01。
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2018-03-18 22:00:01。
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主7分以及10华新币，时间：2018-03-19 22:00:01。
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[卡西法 (3-17 9:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
楼主请继续必属精品 [本文发送自华新手机Wap版] [紧跟恬淡 (3-17 9:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
新盘 - artra就按时间顺序来说吧。
开始看房的时候正赶上红山那边的artra开卖，正好有个朋友中介在里面，我们就去看了一下。showroom里面人山人海，这个盘最好的就是离地铁非常近，底楼就是大超市，生活便利。还有个幼儿园，据说租金收上来都是可以补充管理费的。
没留支票，因为1. 来的路上一路都看到地上插着牌子，感觉附近新盘太多了；2. 进地铁然鹅地铁是地面上的，肯定还是有点噪音的；3. 看的样板房忘记是一房还是二房，厕所是没有窗户的。这个我个人非常不喜欢。虽然不是自住，但是想想毛巾挂里面大概要发霉就闹心。4. 最主要的，租售比通不过基本计算。而且新盘一旦造好肯定很多出租的。租房前景不明。
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[卡西法 (3-17 10:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
好帖关注最近悟到的两分钱道理，看周期买不动产，研究杠杆下的Capital Gain计算资金回报率。从此不再纠结Rental Yield到底是3还是4还是5，就好比不再纠结成长股的分红。
资本有机会成本，结合股市债市和其他渠道看不动产投资收益思路就顿时清晰了。
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[信长 (3-17 10:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]4楼
(引用 卡西法:新盘 - artra就按时间顺序来说吧。 开始看房的时候正赶上红山那边的artra开卖，正好有个朋友中介在里面，我们就去看了一下。showroom里�...)赞赞赞 楼主加油写 [本文发送自华新iOS APP] [武汉伢 (3-17 10:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
新盘 2 - tre residence和大家讨论了一下觉得芽笼很有潜力。正好那里也有个新盘tre residence。就跑去看了一下。去的时候算赶了个晚集吧比较好的单位诸如进大门之类的都卖得7788了。
这个盘在阿裕尼地铁站，算是比较靠近市区了，边上就有学校，图书馆，近地铁的地方很多吃饭的小店。
不好的地方就是，朝北的单位和北面的hdb间距感人。实地去看了就知道了。非常非常近。要高过十几楼才能越过顶楼比较无遮挡。靠南的单位就对着地铁。然后小区只有大门并无侧门，如果住在靠西的block走去地铁站其实不算近。然后价格套进租售比公式也不算很美好，值得入手性价比高的单位都一早就被卖完了。
看这个盘还被中介套路了。一开始不知道showroom方向，找了个打广告的中介电话打过去，和我们说showroom by appt only一定要和他约时间才可以去。其实根本就是walkin即可里面好几个中介onsite等着介绍。赔上信用来撒这种一戳就破的谎，中介这行真的是鱼龙混杂。
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[卡西法 (3-17 10:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
(引用 信长:好帖关注最近悟到的两分钱道理，看周期买不动产，研究杠杆下的Capital Gain计算资金回报率。从此不再纠结Rental Yield到底是3还是4还是5�...)对的！理都懂燃鹅作为一个比较感性并不太理性的纠结星人我还是希望同周期里rental yield越佳越好，而且还明知道租售比高是可能会牺牲到房产的升值空间的… [本文发送自华新iOS APP] [卡西法 (3-17 11:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 卡西法:新盘 2 - tre residence和大家讨论了一下觉得芽笼很有潜力。正好那里也有个新盘tre residence。就跑去看了一下。去的时候算赶了个晚集吧�...)中介撒这样的谎，好处什么呢？不明白
楼主好贴，不要停！
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[somebody (3-17 11:08, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
(引用 卡西法:对的！理都懂燃鹅作为一个比较感性并不太理性的纠结星人我还是希望同周期里rental yield越佳越好，而且还明知道租售比高是可能会牺牲到房...)哈哈哈懂 [本文发送自华新iOS APP] [信长 (3-17 11:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
比较懒，就坐等楼主更新！看看有什么漏可以捡！
先谢过了！[王者农药 (3-17 11:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
(引用 王者农药:比较懒，就坐等楼主更新！看看有什么漏可以捡！ 先谢过了！)有的。后面有一节是想看没约上的盘xmlzj [本文发送自华新iOS APP] [卡西法 (3-17 11:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 somebody:中介撒这样的谎，好处什么呢？不明白 楼主好贴，不要停！)就是他自己那时不在showroom所以不想我们过去。 [本文发送自华新iOS APP] [卡西法 (3-17 11:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
坐等lz更新感觉公寓市场没有中介说的那么红火…
很大一部分被开发商hold在手里不放，导致市场看起来供不应求
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[Liushabao (3-17 11:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
支持楼主的干货 [本文发送自华新iOS APP] [kcowen (3-17 11:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
enbloc potential - NC看了俩新盘觉得没什么意思。就转而开始看二手房。
接下来东海岸就飘来一股enbloc风。lz在这之前就一直在关注Nep tune cour t这个比较老hudc。这是一个还没有fully privatize的hudc，意思就是在寻求集体出售之前还需要屋主掏一些钱出来的把carpark（占地面积相当大）给私有化了。其实最新的价格出来这部分钱并不会很多，只是很多居民都是退休人士，对这个兴趣不大。所以较之其他那些已经完全私有化的hudc，*以前*这个小区热度相对没那么高。
在我开始看房的时候这个盘的价格已经开始放飞自我了。基本上每天都在飙升冲新高。一共两个户型，16xx sqf的大三房，和12xx的小三房。我们先看了一个低楼对高速的大三房，后来屋主看很多人看房决定hold住不卖了。然后就租金来说大小三房差别不大。接下来看了两个小三房，一个在顶楼maintain得非常非常一般。能看到海景。最后好像是一百多万很快就卖掉了。另一个中楼层在出租，租金比较低因为是老租客了。要价比较高，奔着大三房价格去的，我试着用历史成交价offer了一下，没成功。卖家中介也没有counter offer。我以为他们不是认真想买卖也就没继续谈了。
家里的老板非常risk aversion，不喜欢买一个快四十多年还要每个月贴钱的旧房子，觉得出租起来还要面临很多维修问题。我本来是觉得小赌怡情，特别这房子的enbloc应该只是时间问题吧。还是很有兴趣的。但是这时这个盘的叫价越吊越高，比如大三房开始往1.7m叫。加上东海岸离家远每次跑过去看房很累，就连看的兴趣也没有了。
还是可以观望的一个盘。离vjc近，靠近东海岸黄金地带。当然隔壁的laguna系列更好，小区里面还自带商店的，门口就是未来地铁站，价格也更“好”就是了。
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[卡西法 (3-17 12:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
什么是两毛钱？2百万的公寓？ [本文发送自华新手机Wap版] [vitesse (3-17 12:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 vitesse:什么是两毛钱？2百万的公寓？)开玩笑的说法出自赵本山、宋丹丹小品《钟点工》台词“再聊十块钱的”~后来引申为两毛钱、五毛钱等~ [本文发送自华新iOS APP] [卡西法 (3-17 12:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
沙发点赞... 首页留名[功夫熊猫 (3-17 12:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 vitesse:什么是两毛钱？2百万的公寓？)是的..行话,... 一Mao钱就是1个迷离恩你懂得
[功夫熊猫 (3-17 12:50, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 功夫熊猫:是的..行话,... 一Mao钱就是1个迷离恩你懂得
)熊猫你不要顽皮这意思就是聊个短天，随便聊聊。就发点干货就好了。
氮素开贴了就很难控制只好委屈大家看的时候把水拧拧了
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[卡西法 (3-17 12:58, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]20楼