enbloc potential - EL I至此我们都是自己找房直接去看的。因为根据经验中介功课和对房子的关注度都不如我们自己。如果是direct buyer可能有时还会有些便利。
eastern lagoon 1是在nc看房时候的卖家中介给我们介绍的。说也是有enbloc potential。这倒是不假，现在这个盘已经没有在卖的了。去看的时候还看到业主委员会发信给屋主询问大家要不要搭上现在的热潮集体出售。
小区本身是freehold，麻雀虽小五脏俱全，网球场壁球场都有。看的那间户型并不是很好，卧室形状不正对着别人service yard，阳台面积很大但是并没有利用起来。总之没有特别心动的感觉。感觉要是出租也不会特别容易吧。pass。
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[卡西法 (3-17 13:18, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
(引用 卡西法:enbloc potential - EL I至此我们都是自己找房直接去看的。因为根据经验中介功课和对房子的关注度都不如我们自己。如果是direct buyer可�...)补充一句location离现在的地铁站，未来的地铁站都很远 [本文发送自华新iOS APP] [卡西法 (3-17 13:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
市区周边的价格低洼 - waterbank atdakota家里的cro表示黄线近市区地铁站附近是价格低洼。比如dakota residence，waterbank at dakota。比如70多w的房子能租出去2k多。我们就找了一间waterbank at dakota的去看。
第一次开车去。觉得那个multi storey carpark简直了！转弯设计得无比脑残，车是一路响着滴滴滴的距离太近警报开上去的。
房子本身很简单。记得原装的卧室是没分隔的。洗衣机藏在壁柜里没有烘干机的空间。厕所没床（看了这么久房也不纠结这个了）。这些都不算什么。迷你阳台正对隔壁楼的厨房。也有unblock view的单位，没有卖的，价格也要高一档。
还有maintenance fee。这个在买投资房的时候很需要考虑，因为现在的小户型管理费都不低。这个还算好200多，不过也没问有没有加上sinking fund。
第二次又去看了一间类似格局的装修比较好的。也是带租约2.5k。这次搭地铁去，发现这个盘离地铁出口真是非常近了。装修好的房子看着真的比较舒服，租客在cbd工作，说很多同事也都住在这个小区里。盘子也很大设施都不错。虽然是99年不过如果是永久的也不是这个价位了。
但是lz对那个车库设计耿耿于怀。最后试着offer了一下卖家要求加两w。赶上我们在外面旅游，就没继续谈下去了。
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[卡西法 (3-17 13:37, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
永久学区房 - kings arcade之前说到lz旅游去了。回来以后因为之前看房太累就暂时把这事搁下了…
等再有心情看房的时候已经又过了俩月了。这次决定就在家附近看看，实在没时间和精力到处跑了。
正好有个熟悉的中介mm在卖kings arcade一个penthouse。就跑去看了下。
永久，两个名校（南小和莱小）学区，近公交车站地铁站超市补习中心。以前版上也讨论过，是个缺点和优点一样明显的房子。基本上零facility，不能过于追求居住质量。
这个单位主要就是只有两个卧室。二楼（只）有个天台，我看隔壁邻居有加建了个房间。
因为临近小学入学报名，这个房子看的人还是很多的。我自己无法有那种第一眼看中的感觉，屋主也不急着卖。要价近2m吧。
这里的房子应该是不愁租客的。在某些测评网站上还算是有很高几率enbloc的，因为快20年了，加上plot ratio没有用完。具体是不是很可信就没有研究了。
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[卡西法 (3-17 13:59, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 卡西法:对的！理都懂燃鹅作为一个比较感性并不太理性的纠结星人我还是希望同周期里rental yield越佳越好，而且还明知道租售比高是可能会牺牲到房...)为什么租售比会牺牲房产升值空间捏求解答，谢谢 [本文发送自华新iOS APP] [emilyxk (3-17 14:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
永久学区房 - dunearn suites从这里开始我就engage中介了。因为非刚需房还是希望有人帮着推一下不然自己很容易就拖延症了。找的中介mm是认识的，知道她很靠谱也很温和。
继续看房价租金这些数字。看到dunearn suite有一间一卧室的，70多万，月租2k，管理费200多。这个小区也是永久，双学区房，king’s arcadede的优点它都有，楼顶也有自己的游泳池和迷你健身房。
粗粗看了一下就准备offer了。中介去拿了对方的tenancy agreement和别的信息，发现月租不是2k而是1.9k，管理费之前没加sinking fund，实际每个月要交三百多。一下子每个月就少了200块。
每月多交30块房价就得降1w才核算。这么一算顿时觉得这房子不算什么deal了。（当然这里是没有加进房子的永久因素的。如果是要买永久投资房产的话还是蛮合算的。）
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[卡西法 (3-17 14:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 卡西法:enbloc potential - NC看了俩新盘觉得没什么意思。就转而开始看二手房。 接下来东海岸就飘来一股enbloc风。lz在这之前就一直在关注Nep t...)著名的文华园已经开始走程序了这一波热点怕是已经谷峰了 [本文发送自华新iOS APP] [信长 (3-17 14:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 emilyxk:为什么租售比会牺牲房产升值空间捏求解答，谢谢)我是这样理解的第一比较显而易见的是租售比一般都是99年高过永久的。然而99年房价后劲比不过永久的。参见south haven 1和2，两个盘其他条件都差不多一个99一个永久，开卖的时候据说价格差不大，现在已经完全拉开价格了。
第二别的情况差不多时，大户型租售比会比小的差一些。但是行情好的时候肯定是大户型涨价多。小的升幅有限。
主要就这些吧
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[卡西法 (3-17 14:14, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 信长:著名的文华园已经开始走程序了这一波热点怕是已经谷峰了)终于了啊之前版上讨论说很多中国银行高管住里面，恐影响enbloc进展 [本文发送自华新iOS APP] [卡西法 (3-17 14:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 信长:著名的文华园已经开始走程序了这一波热点怕是已经谷峰了)说起来东海岸是不是要填海扩建出去？据说masterplan上是这么计划的。那现在这批在第一线的海景小区以后是不是都要被block了？ [本文发送自华新iOS APP] [卡西法 (3-17 14:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 卡西法:终于了啊之前版上讨论说很多中国银行高管住里面，恐影响enbloc进展)个人愚见Ocean Park， NC， 文华园
只是时间问题
从Albracca 到Katong Park 到 Kings mansion 这火烧到VJ也是早晚了
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[信长 (3-17 14:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 卡西法:说起来东海岸是不是要填海扩建出去？据说masterplan上是这么计划的。那现在这批在第一线的海景小区以后是不是都要被block了？)这一波没啥影响那个Plan似乎要三四十年
到时候感觉Paya Lebar都会因为旧机场整个一片拉高变密 再加上所谓的工业区发展计划 变数似乎很多 恐海景不是卖点
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[信长 (3-17 14:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 卡西法:永久学区房 - kings arcade之前说到lz旅游去了。回来以后因为之前看房太累就暂时把这事搁下了… 等再有心情看房的时候已经又过了俩月了�...)好贴请教什么是某些测评网站？ [本文发送自华新手机Wap版] [vitesse (3-17 14:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 vitesse:好贴请教什么是某些测评网站？)你google enbloc potential第一个出来的网站一个自建的model。
但是讲真我觉得这个model很vanilla。大概就是年头越久概率越高
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[卡西法 (3-17 14:56, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
你真的看了好多房啊我已经放弃投资房的想法了，有钱就回国买一套 [本文发送自华新iOS APP] [rei331 (3-17 17:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
收藏学习 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (3-17 17:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 卡西法:市区周边的价格低洼 - waterbank atdakota家里的cro表示黄线近市区地铁站附近是价格低洼。比如dakota residence，waterbank at dakota。�...)啧啧啧 必须宝马车或者卡宴。
纯粹给楼主点赞。
好贴 收藏不了。 2-3 十年也买不起的飘过
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[king (3-17 17:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
感觉lz看房的价格跨度好大从70万到2个米的都有看，如果不把预算作为一个大标准，感觉是海选啊，有哪几样是主要标准呢 [本文发送自华新iOS APP] [猫山王 (3-17 17:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 猫山王:感觉lz看房的价格跨度好大从70万到2个米的都有看，如果不把预算作为一个大标准，感觉是海选啊，有哪几样是主要标准呢)预算范围确实比较广主要就是看每个月进出的数字，能有正现金流是最好的。
其次看好不好出租。太难出租的也没精力打理。所以location很重要。
再次就看感觉。这个基本上是废话。主观和客观的感觉都很重要。如果感觉是个deal，比如那个叫价靠近2m的的如果1.6xm就感觉值得买。这种就基本上看人品了。比如走进一个房间如果窗外有风景（而不是别人的厨房），还有微风拂面的感觉什么的就会加分。如果停车场太烂厕所太闷就比较不会想买。
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[卡西法 (3-17 18:49, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 卡西法:预算范围确实比较广主要就是看每个月进出的数字，能有正现金流是最好的。 其次看好不好出租。太难出租的也没精力打理。所以location很重...)还有新政策也很影响决定比如看着看着固然来个政策说一百万以上加税…… [本文发送自华新iOS APP] [卡西法 (3-17 18:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼