我承认我关注点有点跑偏了为什么你都有八级了？都没怎么看你发言

我承认我关注点也有点跑偏了这么高的楼的投资房贴硬是没有中介敢跟帖的，可见lz新加坡房产知识之滴水不漏，气场之强大。

这是要撺掇中介来砸场子的节奏吗话说我觉得我的中介蛮好哒，温油耐心的小姐姐。 我的banker，morgage broker也都还不错。

这是要撺掇中介来砸场子的节奏吗话说我觉得我的中介蛮好哒，温油耐心的小姐姐。 我的banker，morgage broker也都还不错。

lz美眉请教一下 这个房子自带的租约，是有一定年限，过后就是自己负责出租，对吗 还有租约期内，是保证一定会租出去，并且价钱也是有保障的吗

对的自己负责行情纯看市场。 找中介打理也是一样要出中介费。 所有房子都这样吧并没有特别。

这个有一定风险如果续租价格不好了，也许租售比就不能完成预期目标了，所以最好以low performance的租金收入来算比较保守，不过这个盘的租售比已经很不错了，租金的弹性不小，还是不错的。现在这个市场，很少能有靠租金赚cash flow的了，能自给自足(covers贷款+tax+maintainance+agency fees +repairs），长期又有涨幅空间的已经很好了。

所以location很重要老生常谈就不赘述了。

买过楼主写的其中一个话说那个location还可以，靠近两个地铁站。租金从买的时候到现在跌跌不休，房价也是远低过买价，甭说利息加物业管理费了。哭一个。

买过楼主写的其中一个话说那个location还可以，靠近两个地铁站。租金从买的时候到现在跌跌不休，房价也是远低过买价，甭说利息加物业管理费了。哭一个。

这是因为买在高点了吗我的组屋，现在市价也远低于买价 以至于想买掉组屋买condo都不甘心

安慰层主一下这实在是太郁闷了。 所以你买了上述那个呀？我对近地铁站的定义比较严格。说出来我们看看是近两个地铁站还是两个地铁站都不近

都五百米左右买的时候rental yield还可以。前一两年还很容易租，后来就突然大跌，然后一蹶不振。

hmmm我看不出是哪个盘一共就写了那么几个，实在看不出是哪个距离两个地铁站都500米。 不过既然买在了高点就只有咬牙撑到下一波行情来。坚持坚持吧祝早日解套！

The end结尾来得有点突然。有种过尽千帆暮然回首的感觉。我自己甚至都还没看过房，只是老板和中介去看了一下最后就拍板了。是个很小的盘，靠近cbd，紧紧紧邻地铁，自带租约且数字完爆看过的所有盘。管理费每月不到一百（听到这个的时候我心想还要啥自行车啊），因为和一个四星酒店share gym和游泳池，也没有免费parking（对找投资房的人来说很友好，对租客也不是问题因为紧紧紧邻地铁。）放一个前方发回来的图。拖延症患者终于完成去年的小目标，也谢谢大家跟帖到这里。祝楼上几位正在看房的也能早日找到合心水的房子。 (more...)

是吧我也觉得…很想给配个图 (more...)

嗯，咬牙坚持错过了又一波抄底的机会。opportunity cost :(