lz辛苦了看了这么多，感觉lz好用心，好想知道你住哪里，将来搬去跟你做邻居，现在手里的房子用来出租

求之不得的真*宇宙中心这时有个小插曲- 一个我观望了大半年的小区忽然有二房放出来了。看到的时候我刷新了两下以为眼睛花了。 在我心里这个小区才是真正的宇宙中心。地铁站，shopping mall，超市，金村电影院，uniqlo，老街肉骨茶，满足我全部的生活需要。全部都在家门口。租客群也一直很稳定租金也很好，所以理所当然投资最佳的两房总是一房难求。 中介帮我去联系了一下，卖家说最少1.6m，卖家自己也知道不可能，银行估价最高也只有1.5m。目前有租客，所以根本不开来给人看。挂出来大概就是试试水的。 meraprime，宇宙中心，有机会的话值得拥有。

求之不得的真*宇宙中心这时有个小插曲- 一个我观望了大半年的小区忽然有二房放出来了。看到的时候我刷新了两下以为眼睛花了。 在我心里这个小区才是真正的宇宙中心。地铁站，shopping mall，超市，金村电影院，uniqlo，老街肉骨茶，满足我全部的生活需要。全部都在家门口。租客群也一直很稳定租金也很好，所以理所当然投资最佳的两房总是一房难求。 中介帮我去联系了一下，卖家说最少1.6m，卖家自己也知道不可能，银行估价最高也只有1.5m。目前有租客，所以根本不开来给人看。挂出来大概就是试试水的。 meraprime，宇宙中心，有机会的话值得拥有。

enbloc potential - NC看了俩新盘觉得没什么意思。就转而开始看二手房。 接下来东海岸就飘来一股enbloc风。lz在这之前就一直在关注Nep tune cour t这个比较老hudc。这是一个还没有fully privatize的hudc，意思就是在寻求集体出售之前还需要屋主掏一些钱出来的把carpark（占地面积相当大）给私有化了。其实最新的价格出来这部分钱并不会很多，只是很多居民都是退休人士，对这个兴趣不大。所以较之其他那些已经完全私有化的hudc，*以前*这个小区热度相对没那么高。 在我开始看房的时候这个盘的价格已经开始放飞自我了。基本上每天都在飙升冲新高。一共两个户型，16xx sqf的大三房，和12xx的小三房。我们先看了一个低楼对高速的大三房，后来屋主看很多人看房决定hold住不卖了。然后就租金来说大小三房差别不大。接下来看了两个小三房，一个在顶楼maintain得非常非常一般。能看到海景。最后好像是一百多万很快就卖掉了。另一个中楼层在出租，租金比较低因为是老租客了。要价比较高，奔着大三房价格去的，我试着用历史成交价offer了一下，没成功。卖家中介也没有counter offer。我以为他们不是认真想买卖也就没继续谈了。 家里的老板非常risk aversion，不喜欢买一个快四十多年还要每个月贴钱的旧房子， (more...)

enbloc potential - EL I至此我们都是自己找房直接去看的。因为根据经验中介功课和对房子的关注度都不如我们自己。如果是direct buyer可能有时还会有些便利。 eastern lagoon 1是在nc看房时候的卖家中介给我们介绍的。说也是有enbloc potential。这倒是不假，现在这个盘已经没有在卖的了。去看的时候还看到业主委员会发信给屋主询问大家要不要搭上现在的热潮集体出售。 小区本身是freehold，麻雀虽小五脏俱全，网球场壁球场都有。看的那间户型并不是很好，卧室形状不正对着别人service yard，阳台面积很大但是并没有利用起来。总之没有特别心动的感觉。感觉要是出租也不会特别容易吧。pass。

永久学区房 - kings arcade之前说到lz旅游去了。回来以后因为之前看房太累就暂时把这事搁下了… 等再有心情看房的时候已经又过了俩月了。这次决定就在家附近看看，实在没时间和精力到处跑了。 正好有个熟悉的中介mm在卖kings arcade一个penthouse。就跑去看了下。 永久，两个名校（南小和莱小）学区，近公交车站地铁站超市补习中心。以前版上也讨论过，是个缺点和优点一样明显的房子。基本上零facility，不能过于追求居住质量。 这个单位主要就是只有两个卧室。二楼（只）有个天台，我看隔壁邻居有加建了个房间。 因为临近小学入学报名，这个房子看的人还是很多的。我自己无法有那种第一眼看中的感觉，屋主也不急着卖。要价近2m吧。 这里的房子应该是不愁租客的。在某些测评网站上还算是有很高几率enbloc的，因为快20年了，加上plot ratio没有用完。具体是不是很可信就没有研究了。

King's arcade容积率3 但是应该是限高4层或5层，所以就是目前这个样子了 难

容积率3可以10几20层吧 文华园是2.8几层？ 1.4的才限制4，5层吧

你真的看了好多房啊我已经放弃投资房的想法了，有钱就回国买一套

所以lz最后买了投资房没有？也要去看房。但到现在还没有行动

已经放弃投资新加坡的房产长期看来印度人数量恐怕会超过华人，还是找华多的地方投资才行啊，比如中国。

容积率和限高是两个不同的概念所以就有了eastern lagoon II和king's arcade这两个例子 Eastern lagoon 允许盖10多层，可是容积率只有1.4，所以有大片空地。 King's arcade是在有地住宅区划出来的商住两用，如果容积率1.4，没办法商用。3.0的容积率，发展商只需要在地上直直地盖4到5层，不留什么公共空地，就可以把容积率用光，才可以容纳商铺。

买了不买也没闲情逸致发帖：）

外国人在中国买房的政策现在是怎样的？怎么忽然大家好像都在说回国买房了