周末来了，来聊两毛钱的投资房吧看了下记录上次发帖讨论投资房已经是一年前了。到现在一路拖延着也断断续续看了些房，写出来就当抛砖引玉吧。希望引大牛来多分享一些值得投资的项目。 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2018-03-17 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2018-03-18 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第2，奖励楼主7分以及10华新币，时间：2018-03-19 22:00:01。

enbloc potential - NC看了俩新盘觉得没什么意思。就转而开始看二手房。 接下来东海岸就飘来一股enbloc风。lz在这之前就一直在关注Nep tune cour t这个比较老hudc。这是一个还没有fully privatize的hudc，意思就是在寻求集体出售之前还需要屋主掏一些钱出来的把carpark（占地面积相当大）给私有化了。其实最新的价格出来这部分钱并不会很多，只是很多居民都是退休人士，对这个兴趣不大。所以较之其他那些已经完全私有化的hudc，*以前*这个小区热度相对没那么高。 在我开始看房的时候这个盘的价格已经开始放飞自我了。基本上每天都在飙升冲新高。一共两个户型，16xx sqf的大三房，和12xx的小三房。我们先看了一个低楼对高速的大三房，后来屋主看很多人看房决定hold住不卖了。然后就租金来说大小三房差别不大。接下来看了两个小三房，一个在顶楼maintain得非常非常一般。能看到海景。最后好像是一百多万很快就卖掉了。另一个中楼层在出租，租金比较低因为是老租客了。要价比较高，奔着大三房价格去的，我试着用历史成交价offer了一下，没成功。卖家中介也没有counter offer。我以为他们不是认真想买卖也就没继续谈了。 家里的老板非常risk aversion，不喜欢买一个快四十多年还要每个月贴钱的旧房子， (more...)

enbloc potential - EL I至此我们都是自己找房直接去看的。因为根据经验中介功课和对房子的关注度都不如我们自己。如果是direct buyer可能有时还会有些便利。 eastern lagoon 1是在nc看房时候的卖家中介给我们介绍的。说也是有enbloc potential。这倒是不假，现在这个盘已经没有在卖的了。去看的时候还看到业主委员会发信给屋主询问大家要不要搭上现在的热潮集体出售。 小区本身是freehold，麻雀虽小五脏俱全，网球场壁球场都有。看的那间户型并不是很好，卧室形状不正对着别人service yard，阳台面积很大但是并没有利用起来。总之没有特别心动的感觉。感觉要是出租也不会特别容易吧。pass。

永久学区房 - kings arcade之前说到lz旅游去了。回来以后因为之前看房太累就暂时把这事搁下了… 等再有心情看房的时候已经又过了俩月了。这次决定就在家附近看看，实在没时间和精力到处跑了。 正好有个熟悉的中介mm在卖kings arcade一个penthouse。就跑去看了下。 永久，两个名校（南小和莱小）学区，近公交车站地铁站超市补习中心。以前版上也讨论过，是个缺点和优点一样明显的房子。基本上零facility，不能过于追求居住质量。 这个单位主要就是只有两个卧室。二楼（只）有个天台，我看隔壁邻居有加建了个房间。 因为临近小学入学报名，这个房子看的人还是很多的。我自己无法有那种第一眼看中的感觉，屋主也不急着卖。要价近2m吧。 这里的房子应该是不愁租客的。在某些测评网站上还算是有很高几率enbloc的，因为快20年了，加上plot ratio没有用完。具体是不是很可信就没有研究了。

容积率3可以10几20层吧 文华园是2.8几层？ 1.4的才限制4，5层吧

哦受教 东部都在喊改容积率 要不新地铁没有乘客

很想在这附近买房，lz最后买的盘有没有大一点的户型哈～～小白完全看不出这是哪个condo唉+_+

The end结尾来得有点突然。有种过尽千帆暮然回首的感觉。我自己甚至都还没看过房，只是老板和中介去看了一下最后就拍板了。是个很小的盘，靠近cbd，紧紧紧邻地铁，自带租约且数字完爆看过的所有盘。管理费每月不到一百（听到这个的时候我心想还要啥自行车啊），因为和一个四星酒店share gym和游泳池，也没有免费parking（对找投资房的人来说很友好，对租客也不是问题因为紧紧紧邻地铁。）放一个前方发回来的图。拖延症患者终于完成去年的小目标，也谢谢大家跟帖到这里。祝楼上几位正在看房的也能早日找到合心水的房子。 (more...)

谢谢mm真厉害,一看就知道是哪儿了

同求名字星星眼

收件箱要爆了大家看进来吧 (more...)