3 的话，我个人不太推荐。租别人的三房公寓，出租自己的两房和一房公寓，长期来说不是非常理想，出租自己的两套公寓，房产税比较高一些，同时租金收入要报税；租别人的公寓，你没地方扣税。算完经济帐，还有心理上的因素，全家人都能接受长期租房吗？

看你提到即使买了组屋，五年后很有可能提升公寓，我觉得1的选项会适合你一些。

我反而觉得租房有弹性。
有两套房子，何乐而不为呢

3太折腾了 而且就像上面说的房产税个人所得税 未必划算 尤其在新加坡租售比这么高的情况下
1不错 看现在的年纪和预期的工作稳定性 年轻还是要把杠杆上到最大 以后孩子大了可以卖了换组屋或者小公寓 这个预算能买到大部分不错的位置和不错小学的了 大巴窑到amk 偏一点巴西立淡滨尼 还有黄线onenorth附近 对学校要求不高选择就更多了
2也挺好 适合不想上太大杠杆担风险的 同样很多地方都可以选择 尤其是十五年以内都可以的话 选择太多了 最近很热的地方就是bonavista的锦茂组屋 可以看看

折腾到最后感觉是给ZF做贡献了。

楼主的考虑很周全，而且把三个选择方案包括利弊都一一写出来了，非常详细。在人生的这个阶段能提出这个问题并认真思考，我想楼主也不是泛泛之辈。我能理解你一家四口住在两房公寓是会有点拥挤，楼主迫切想要为家人提供舒适的居住环境，选择一个最佳的置房换房方案，同时也有2B容易进的学校。我现在也是准备了一套两房公寓三个人住，想着等第二个孩子到来时换一套三房的房子。
说实话你这三个方案我跟我先生（曾任MOE/国际学校老师10年）在过去几个月都有仔细权衡探讨过，最终的答案不在方案1，2，3里，而是你和你妻子的价值期许/家庭置产配置计划，今后人生的生活方式。每一个选择都会某种程度改变你的生活方式，还有你的家庭资产。表面看来这是个简单的换房计划，实际上背后改变得更多更多。
以下几个问题供你考虑：
1. 你以后想要过什么样的生活？
2. 计划什么时候退休？
3. 家庭财务计划？
4. 对产业传承给下一代的想法。

这些答案都会影响你的选择。

至于房产相关的信息，在一个法制健全的国家和房子的特性已经明确的国度里，我建议你寻找一个专业人士沟通一下。这是我个人的深切体验，跟你分享。

不要用固有的认识来理解这个新的市场，或许会有很多让人耳目一新的信息。一个明智的选择，或许可以让你跟家人过上不一样的生活，不只是物质上的。

如果你pm我，我会很乐意解答。

个人简介：我曾在浙江从事房产行业6年，ACCA会员，新加坡注会，新加坡房产经纪人。

如果楼主也觉得公寓比组屋相对的保值, 也在5年MOP后考虑买回公寓. 选项2确实比较没有意义. 毕竟百万的组屋利息也不低, 五年后换公寓可能需要更多的投入资本, 因为届时公寓价格也可能比现在更高~

其实有另外一种方式或许楼主可以参考~

现在二手房的市场行情算是比较好议价的, 其实不用150 万也是可以买到很好的大三房公寓.
仔细规划计算一下你们现有的预算, 或许买3房自住在加一个1房公寓出租是可行的方案.

若你们可以买到低于银行估价的三房公寓, 在数月后换银行贷款或许也可以用term loan 的方式, 把银行多贷的钱投入第二套首付, 减轻第二套首付的压力.
我们自己用这样的方式一步步走过来的. 因为有稳定的passive income , 其实觉得两套房产的压力并不会比只持有一套大, 长期来说增值速度也肯定比只持一套来的快.

因为孩子念小学的关係, 我们目前是在外租房然后把自己的房子出租. 就像楼上层主讲的, 这样要负担的房屋税很重, 并不是一个长远之计. 所以除非不得已其实不太建议这个方案.

目前能想到的只有clementi 楼上的DBSS，但又担心南华进不了。

不好意思忘记说谢谢你的回复了。如果你有什么好的HDB推荐，也请让我知道。

多谢你的提醒！专业人士考虑的还是周到很多。
培群小学也是我们第一选择。地铁站对面的HDB四房只有90平米比较小，五房目前都没有看到Chinese能买的。The peak 的缺点是在培群1-2公里。Trevista 三房房源也不多，而且有些应该和邻居的房子太接近，可能要多看几个。
所以希望能集思广益，能跳出我们的一些固定思维。

谢谢你的回复！
现在经济大环境不太好，这次中国出现疫情后，全球经济估计更不乐观了。
如果一个人失业，房子出租不顺利，那就压力太大了。我们怕现在太贪心，以后会更麻烦。

我觉着可以先租一个
然后把自己的租出去

有现金在手，慢慢考虑也不迟啊

反正觉着今明两年不怎么景气，有钱在手不慌

如果觉得出租太麻烦，再决定。