【学区房】学区房求分析和推荐（公寓? 祖屋? 买？租？)背景：家庭收入低于华新个人贫困线，属于传统行业，加薪机会不大。现有一两房公寓在一人名下，地点和附近的学校都很满意，但是一家四口住实在有点拥挤。因此在考虑换一个大一点的房子。
选择1
– 卖房再买三房公寓:预算在1.5M-1.8M，希望房子面积在100平米以上 ，不超过15年，离地铁不到10分钟，附近有2B比较容易进的不错的学校。好处是生活舒适度应该有提升。坏处是用了大部分存款，房子在两个人名下，未来10年不太可能再有投资房产的资金了。
选择2
– 卖房再买三房组屋:预算在1M，希望房子面积在100平米以上，有阳台，不超过15年，离地铁不到10分钟，附近有2B比较容易进的不错的学校。好处是5年内应该能还清贷款，不需要担心失业问题。坏处是好像找不满足条件的房源， 也有点担心不习惯； MOP后很可能会换回公寓，感觉有点折腾。
选择3
– 租三房公寓再买一房公寓出租:预算在700K, 希望房子方正，位置比较好，出租容易。好处是在不用支付太多ABSD的情况下拥有两套房子， 退休后有 passive
income。坏处是贷款压力比较大，不能失业；出租自己的房子和租别人的房子都有点麻烦。
希望能大家能帮忙分析一下，哪个选择最佳，有什么相应的房子可�
(more...)
楼主的考虑很周全
楼主的考虑很周全，而且把三个选择方案包括利弊都一一写出来了，非常详细。在人生的这个阶段能提出这个问题并认真思考，我想楼主也不是泛泛之辈。我能理解你一家四口住在两房公寓是会有点拥挤，楼主迫切想要为家人提供舒适的居住环境，选择一个最佳的置房换房方案，同时也有2B容易进的学校。我现在也是准备了一套两房公寓三个人住，想着等第二个孩子到来时换一套三房的房子。
说实话你这三个方案我跟我先生（曾任MOE/国际学校老师10年）在过去几个月都有仔细权衡探讨过，最终的答案不在方案1，2，3里，而是你和你妻子的价值期许/家庭置产配置计划，今后人生的生活方式。每一个选择都会某种程度改变你的生活方式，还有你的家庭资产。表面看来这是个简单的换房计划，实际上背后改变得更多更多。
以下几个问题供你考虑：
1. 你以后想要过什么样的生活？
2. 计划什么时候退休？
3. 家庭财务计划？
4. 对产业传承给下一代的想法。
这些答案都会影响你的选择。
至于房产相关的信息，在一个法制健全的国家和房子的特性已经明确的国度里，我建议你寻找一个专业人士沟通一下。这是我个人的深切体验，跟你分享。
不要用固有的认识来理解这个新的市场，或许会有很多让人耳目一新的信息。一个明智的选择，或许可以让你跟家人过上不一样的生活，不只是物质上的。
如果你pm我，我会很乐意解答。
个人简介：我曾在浙江从事房产行业6年，ACCA会员，新加坡注会，新加坡房产经纪人。
说实话你这三个方案我跟我先生（曾任MOE/国际学校老师10年）在过去几个月都有仔细权衡探讨过，最终的答案不在方案1，2，3里，而是你和你妻子的价值期许/家庭置产配置计划，今后人生的生活方式。每一个选择都会某种程度改变你的生活方式，还有你的家庭资产。表面看来这是个简单的换房计划，实际上背后改变得更多更多。
以下几个问题供你考虑：
1. 你以后想要过什么样的生活？
2. 计划什么时候退休？
3. 家庭财务计划？
4. 对产业传承给下一代的想法。
这些答案都会影响你的选择。
至于房产相关的信息，在一个法制健全的国家和房子的特性已经明确的国度里，我建议你寻找一个专业人士沟通一下。这是我个人的深切体验，跟你分享。
不要用固有的认识来理解这个新的市场，或许会有很多让人耳目一新的信息。一个明智的选择，或许可以让你跟家人过上不一样的生活，不只是物质上的。
如果你pm我，我会很乐意解答。
个人简介：我曾在浙江从事房产行业6年，ACCA会员，新加坡注会，新加坡房产经纪人。
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