【学区房】学区房求分析和推荐（公寓? 祖屋? 买？租？)背景：家庭收入低于华新个人贫困线，属于传统行业，加薪机会不大。现有一两房公寓在一人名下，地点和附近的学校都很满意，但是一家四口住实在有点拥挤。因此在考虑换一个大一点的房子。
选择1
– 卖房再买三房公寓:预算在1.5M-1.8M，希望房子面积在100平米以上 ，不超过15年，离地铁不到10分钟，附近有2B比较容易进的不错的学校。好处是生活舒适度应该有提升。坏处是用了大部分存款，房子在两个人名下，未来10年不太可能再有投资房产的资金了。
选择2
– 卖房再买三房组屋:预算在1M，希望房子面积在100平米以上，有阳台，不超过15年，离地铁不到10分钟，附近有2B比较容易进的不错的学校。好处是5年内应该能还清贷款，不需要担心失业问题。坏处是好像找不满足条件的房源， 也有点担心不习惯； MOP后很可能会换回公寓，感觉有点折腾。
选择3
– 租三房公寓再买一房公寓出租:预算在700K, 希望房子方正，位置比较好，出租容易。好处是在不用支付太多ABSD的情况下拥有两套房子， 退休后有 passive
income。坏处是贷款压力比较大，不能失业；出租自己的房子和租别人的房子都有点麻烦。
希望能大家能帮忙分析一下，哪个选择最佳，有什么相应的房子可�
(more...)
学区房求分析和推荐（公寓? 組屋? 买？租？)”
如果楼主也觉得公寓比组屋相对的保值, 也在5年MOP后考虑买回公寓. 选项2确实比较没有意义. 毕竟百万的组屋利息也不低, 五年后换公寓可能需要更多的投入资本, 因为届时公寓价格也可能比现在更高~
其实有另外一种方式或许楼主可以参考~
现在二手房的市场行情算是比较好议价的, 其实不用150 万也是可以买到很好的大三房公寓.
仔细规划计算一下你们现有的预算, 或许买3房自住在加一个1房公寓出租是可行的方案.
若你们可以买到低于银行估价的三房公寓, 在数月后换银行贷款或许也可以用term loan 的方式, 把银行多贷的钱投入第二套首付, 减轻第二套首付的压力.
我们自己用这样的方式一步步走过来的. 因为有稳定的passive income , 其实觉得两套房产的压力并不会比只持有一套大, 长期来说增值速度也肯定比只持一套来的快.
因为孩子念小学的关係, 我们目前是在外租房然后把自己的房子出租. 就像楼上层主讲的, 这样要负担的房屋税很重, 并不是一个长远之计. 所以除非不得已其实不太建议这个方案.
其实有另外一种方式或许楼主可以参考~
现在二手房的市场行情算是比较好议价的, 其实不用150 万也是可以买到很好的大三房公寓.
仔细规划计算一下你们现有的预算, 或许买3房自住在加一个1房公寓出租是可行的方案.
若你们可以买到低于银行估价的三房公寓, 在数月后换银行贷款或许也可以用term loan 的方式, 把银行多贷的钱投入第二套首付, 减轻第二套首付的压力.
我们自己用这样的方式一步步走过来的. 因为有稳定的passive income , 其实觉得两套房产的压力并不会比只持有一套大, 长期来说增值速度也肯定比只持一套来的快.
因为孩子念小学的关係, 我们目前是在外租房然后把自己的房子出租. 就像楼上层主讲的, 这样要负担的房屋税很重, 并不是一个长远之计. 所以除非不得已其实不太建议这个方案.
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