【学区房】学区房求分析和推荐（公寓? 祖屋? 买？租？)背景：家庭收入低于华新个人贫困线，属于传统行业，加薪机会不大。现有一两房公寓在一人名下，地点和附近的学校都很满意，但是一家四口住实在有点拥挤。因此在考虑换一个大一点的房子。
选择1
– 卖房再买三房公寓:预算在1.5M-1.8M，希望房子面积在100平米以上 ，不超过15年，离地铁不到10分钟，附近有2B比较容易进的不错的学校。好处是生活舒适度应该有提升。坏处是用了大部分存款，房子在两个人名下，未来10年不太可能再有投资房产的资金了。
选择2
– 卖房再买三房组屋:预算在1M，希望房子面积在100平米以上，有阳台，不超过15年，离地铁不到10分钟，附近有2B比较容易进的不错的学校。好处是5年内应该能还清贷款，不需要担心失业问题。坏处是好像找不满足条件的房源， 也有点担心不习惯； MOP后很可能会换回公寓，感觉有点折腾。
选择3
– 租三房公寓再买一房公寓出租:预算在700K, 希望房子方正，位置比较好，出租容易。好处是在不用支付太多ABSD的情况下拥有两套房子， 退休后有 passive
income。坏处是贷款压力比较大，不能失业；出租自己的房子和租别人的房子都有点麻烦。
希望能大家能帮忙分析一下，哪个选择最佳，有什么相应的房子可�
(more...)
1，2 都可以考虑培群小学学区房，但是可能100平方米需要稍微放宽要求。
3 的话，我个人不太推荐。租别人的三房公寓，出租自己的两房和一房公寓，长期来说不是非常理想，出租自己的两套公寓，房产税比较高一些，同时租金收入要报税；租别人的公寓，你没地方扣税。算完经济帐，还有心理上的因素，全家人都能接受长期租房吗？
看你提到即使买了组屋，五年后很有可能提升公寓，我觉得1的选项会适合你一些。
看你提到即使买了组屋，五年后很有可能提升公寓，我觉得1的选项会适合你一些。
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