【学区房】学区房求分析和推荐（公寓? 祖屋? 买？租？)背景：家庭收入低于华新个人贫困线，属于传统行业，加薪机会不大。现有一两房公寓在一人名下，地点和附近的学校都很满意，但是一家四口住实在有点拥挤。因此在考虑换一个大一点的房子。
选择1
– 卖房再买三房公寓:预算在1.5M-1.8M，希望房子面积在100平米以上 ，不超过15年，离地铁不到10分钟，附近有2B比较容易进的不错的学校。好处是生活舒适度应该有提升。坏处是用了大部分存款，房子在两个人名下，未来10年不太可能再有投资房产的资金了。
选择2
– 卖房再买三房组屋:预算在1M，希望房子面积在100平米以上，有阳台，不超过15年，离地铁不到10分钟，附近有2B比较容易进的不错的学校。好处是5年内应该能还清贷款，不需要担心失业问题。坏处是好像找不满足条件的房源， 也有点担心不习惯； MOP后很可能会换回公寓，感觉有点折腾。
选择3
– 租三房公寓再买一房公寓出租:预算在700K, 希望房子方正，位置比较好，出租容易。好处是在不用支付太多ABSD的情况下拥有两套房子， 退休后有 passive
income。坏处是贷款压力比较大，不能失业；出租自己的房子和租别人的房子都有点麻烦。
希望能大家能帮忙分析一下，哪个选择最佳，有什么相应的房子可�
(more...)
方案1或2
3太折腾了 而且就像上面说的房产税个人所得税 未必划算 尤其在新加坡租售比这么高的情况下
1不错 看现在的年纪和预期的工作稳定性 年轻还是要把杠杆上到最大 以后孩子大了可以卖了换组屋或者小公寓 这个预算能买到大部分不错的位置和不错小学的了 大巴窑到amk 偏一点巴西立淡滨尼 还有黄线onenorth附近 对学校要求不高选择就更多了
2也挺好 适合不想上太大杠杆担风险的 同样很多地方都可以选择 尤其是十五年以内都可以的话 选择太多了 最近很热的地方就是bonavista的锦茂组屋 可以看看
1不错 看现在的年纪和预期的工作稳定性 年轻还是要把杠杆上到最大 以后孩子大了可以卖了换组屋或者小公寓 这个预算能买到大部分不错的位置和不错小学的了 大巴窑到amk 偏一点巴西立淡滨尼 还有黄线onenorth附近 对学校要求不高选择就更多了
2也挺好 适合不想上太大杠杆担风险的 同样很多地方都可以选择 尤其是十五年以内都可以的话 选择太多了 最近很热的地方就是bonavista的锦茂组屋 可以看看
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