最近在研究各个银行的贷款配套，主要咨询了uob，ocbc，dbs三家银行。各家银行推荐的都是floating rate的配套，没人介绍fix rate。

问题一：看了一下基于sibor的floating利率都是最低的，然而看了下sibor的historical trend，触目惊心啊，现在感觉是利率最低点，经济形势又不太好，看了下历次sibor峰值都是在经济危机的时候，现在是不是应该避免sibor配套？

问题二：有两家银行对于未top的新房有一次免费repricing的机会，这个意义大吗？repricing是不是拿不到给新客户的这种配套？

问题三：如果不选sibor配套，dbs的fhr18，uob的fdr36，ocbc的fdmr36，这三个指数哪个相对稳定？做了半天research还是感觉看不清楚，求大神分析指点。

另外其他银行还有好的配套推荐吗？
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该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2016-08-29 22:00:03。

求大神指点

不介绍给你吗? 估计是准备加息了

期房是没fix rate. 目前普遍估计sibor还会继续涨回去，所以最好是选fdmr, board rate稍微稳定一点。目前最好的是OCBC 前三年1.51%的配套（FDMR +0.86%）。贷款配套不单单要看利率，也要看贷款额度和个人未来计划的需要，找你的中介和banker好好比较一下

还想现在利率低拿固定利率比较好呢……看来是没有的拿。

ocbc的banker给的配套是第一年1.51的，后面都是1.65了，前三年1.51是最近新推出的配套吗？

TOP后免费转fixed。如果可以，可以详细研究一下这个的可行性－拿DBS第一年1%（FHR18＋0.4%）那个配套，TOP后转1.8%那个fixed。这个取决于你的房子什么时候TOP以及近期的利率走势。

dbs确实有top6个月后一次免费repricing的机会，但是repricing拿不到这种低利率的吸引新客户的配套，officer说的倒是挺实在……

那个配套让不让免费repricing。

谢谢建议！我去研究一下～

ocbc banker

1.43(sibor+0.8,3年) 2年 lock in, + CMA 有效利率 up to 50% of real rate
就是说, 你理论上可以只付一半的名义利率 如果 1.8, 你的利率只是0.9

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来不及了吧

不大敢选啊……

实际只付一半的利息
可以转换
如果涨息,所有的都会涨啊
有低利率,固定,长lockin 就最好, 不过, 有吗? 银行不傻

dbs的fhr18，我觉得会好些。因为一当利率上升时， fixed deposit的时间越长的，利率上升的可能性会较快较大。当然，也要看你们的财务计划，以及具体的各个银行配套的差异，免费的reprcing之类。。。

那个免费换配套还是很有意义的。期房的配套大多是没有锁定的，因为贷款没有发放完，如果refinance 未发放部分会有cnacellation fee。建好之后，reprice 可以熬到贷款发放完毕，然后选择自由度会大很多。

个人现在也比较倾向于dbs的fhr 18，应该会在dbs的两个配套里面选一个。

一个是第一年fhr+0.4%=1%
第一年之后fhr+1.2%=1.8%


另一个是从第一年开始一直fhr+1.2%=1.6%

可以帮忙分析一下这两个配套的优劣吗？
近几年应该没有提前还款的能力和打算，除非中了toto……

不过我没太理解你的意思，是说top之后选择reprice一次？reprice去什么配套呢？像楼上某位建议的reprice去fix rate的配套吗？

记得之前看到有人说过，reprice通常都拿不到比较好的配套。