求大神推荐贷款配套~~最近在研究各个银行的贷款配套，主要咨询了uob，ocbc，dbs三家银行。各家银行推荐的都是floating rate的配套，没人介绍fix rate。
问题一：看了一下基于sibor的floating利率都是最低的，然而看了下sibor的historical trend，触目惊心啊，现在感觉是利率最低点，经济形势又不太好，看了下历次sibor峰值都是在经济危机的时候，现在是不是应该避免sibor配套？
问题二：有两家银行对于未top的新房有一次免费repricing的机会，这个意义大吗？repricing是不是拿不到给新客户的这种配套？
问题三：如果不选sibor配套，dbs的fhr18，uob的fdr36，ocbc的fdmr36，这三个指数哪个相对稳定？做了半天research还是感觉看不清楚，求大神分析指点。
另外其他银行还有好的配套推荐吗？
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该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2016-08-29 22:00:03。[xiaohouzi (8-29 10:01, Long long ago)]
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@凡人 @DengWei @-_-|| @房产博士求大神指点[xiaohouzi (8-29 10:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
UOB DBS都有fix rate啊不介绍给你吗? 估计是准备加息了[西东南北风 (8-29 10:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 xiaohouzi:@凡人 @DengWei @-_-|| @房产博士求大神指点)你这个买的肯定是期房，期房是没fix rate. 目前普遍估计sibor还会继续涨回去，所以最好是选fdmr, board rate稍微稳定一点。目前最好的是OCBC 前三年1.51%的配套（FDMR +0.86%）。贷款配套不单单要看利率，也要看贷款额度和个人未来计划的需要，找你的中介和banker好好比较一下 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (8-29 10:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 DengWei:你这个买的肯定是期房，期房是没fix rate. 目前普遍估计sibor还会继续涨回去，所以最好是选fdmr, board rate稍微稳定一点。目前最好的是O...)谢谢～确实是期房，难怪没有推荐固定利率的还想现在利率低拿固定利率比较好呢……看来是没有的拿。
ocbc的banker给的配套是第一年1.51的，后面都是1.65了，前三年1.51是最近新推出的配套吗？
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[xiaohouzi (8-29 10:32, Long long ago)]
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仅供参考。问清楚你的loan officer给你的配套offer可不可以[…]TOP后免费转fixed。如果可以，可以详细研究一下这个的可行性－拿DBS第一年1%（FHR18＋0.4%）那个配套，TOP后转1.8%那个fixed。这个取决于你的房子什么时候TOP以及近期的利率走势。[明年今日 (8-29 10:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 明年今日:仅供参考。问清楚你的loan officer给你的配套offer可不可以[…]TOP后免费转fixed。如果可以，可以详细研究一下这个的可行性－拿DBS第一年...)感觉可行性不大啊dbs确实有top6个月后一次免费repricing的机会，但是repricing拿不到这种低利率的吸引新客户的配套，officer说的倒是挺实在…… [本文发送自华新iOS APP] [xiaohouzi (8-29 10:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 xiaohouzi:感觉可行性不大啊dbs确实有top6个月后一次免费repricing的机会，但是repricing拿不到这种低利率的吸引新客户的配套，officer说的倒是挺实...)1.8%那个fixed不是优惠吧？感觉人人都可以拿的。关键是拿第一年1%[…]那个配套让不让免费repricing。[明年今日 (8-29 10:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 明年今日:1.8%那个fixed不是优惠吧？感觉人人都可以拿的。关键是拿第一年1%[…]那个配套让不让免费repricing。)好！谢谢建议！我去研究一下～ [本文发送自华新iOS APP] [xiaohouzi (8-29 11:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 xiaohouzi:谢谢～确实是期房，难怪没有推荐固定利率的还想现在利率低拿固定利率比较好呢……看来是没有的拿。 ocbc的banker给的配套是第一年1.51的...)不知道什么时候终止，这个要你去问问ocbc banker [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (8-29 11:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 xiaohouzi:谢谢～确实是期房，难怪没有推荐固定利率的还想现在利率低拿固定利率比较好呢……看来是没有的拿。 ocbc的banker给的配套是第一年1.51的...)不知道什么时候终止，这个要你去问问ocbc banker [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (8-29 11:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 xiaohouzi:谢谢～确实是期房，难怪没有推荐固定利率的还想现在利率低拿固定利率比较好呢……看来是没有的拿。
ocbc的banker给的配套是第一年1.51的...)如果这样,考虑citi1.43(sibor+0.8,3年) 2年 lock in, + CMA 有效利率 up to 50% of real rate
就是说, 你理论上可以只付一半的名义利率 如果 1.8, 你的利率只是0.9
[西东南北风 (8-29 11:27, Long long ago)]
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(引用 西东南北风:如果这样,考虑citi1.43(sibor+0.8,3年) 2年 lock in, + CMA 有效利率 up to 50% of real rate 就是说, 你理论上可以只付一半的名义利率 �...)另外, lock in 期间, 有一次免费转换任何offering rate的机会12345[西东南北风 (8-29 11:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 明年今日:1.8%那个fixed不是优惠吧？感觉人人都可以拿的。关键是拿第一年1%[…]那个配套让不让免费repricing。)第一年1%还有两天截止来不及了吧[西东南北风 (8-29 11:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 西东南北风:如果这样,考虑citi1.43(sibor+0.8,3年) 2年 lock in, + CMA 有效利率 up to 50% of real rate 就是说, 你理论上可以只付一半的名义利率 �...)sibor的还有lock in两年……不大敢选啊…… [本文发送自华新iOS APP] [xiaohouzi (8-29 11:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 xiaohouzi:sibor的还有lock in两年……不大敢选啊……)如果有足够的余钱,还是可以的实际只付一半的利息
可以转换
如果涨息,所有的都会涨啊
有低利率,固定,长lockin 就最好, 不过, 有吗? 银行不傻[西东南北风 (8-29 12:02, Long long ago)]
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(引用 xiaohouzi:@凡人 @DengWei @-_-|| @房产博士求大神指点)就稳定性而言，dbs的fhr18，我觉得会好些。因为一当利率上升时， fixed deposit的时间越长的，利率上升的可能性会较快较大。当然，也要看你们的财务计划，以及具体的各个银行配套的差异，免费的reprcing之类。。。[房产博士 (8-29 13:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
针对第二个问题那个免费换配套还是很有意义的。期房的配套大多是没有锁定的，因为贷款没有发放完，如果refinance 未发放部分会有cnacellation fee。建好之后，reprice 可以熬到贷款发放完毕，然后选择自由度会大很多。 [本文发送自华新iOS APP] [-_-|| (8-29 13:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 房产博士:就稳定性而言，dbs的fhr18，我觉得会好些。因为一当利率上升时， fixed deposit的时间越长的，利率上升的可能性会较快较大。当然，也要看...)谢谢回复！个人现在也比较倾向于dbs的fhr 18，应该会在dbs的两个配套里面选一个。
一个是第一年fhr+0.4%=1%
第一年之后fhr+1.2%=1.8%
另一个是从第一年开始一直fhr+1.2%=1.6%
可以帮忙分析一下这两个配套的优劣吗？
近几年应该没有提前还款的能力和打算，除非中了toto……
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[xiaohouzi (8-29 14:05, Long long ago)]
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(引用 -_-||:针对第二个问题那个免费换配套还是很有意义的。期房的配套大多是没有锁定的，因为贷款没有发放完，如果refinance 未发放部分会有cnacella...)谢谢大神的建议不过我没太理解你的意思，是说top之后选择reprice一次？reprice去什么配套呢？像楼上某位建议的reprice去fix rate的配套吗？
记得之前看到有人说过，reprice通常都拿不到比较好的配套。
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[xiaohouzi (8-29 14:10, Long long ago)]
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