华新 - 为了避免ABSD 卖组屋值得吗

为了避免ABSD 卖组屋值得吗

夫妻双方公民有一套组屋贷款已经还清 MOP 已过现在整套出租
本来计划做Decoupling 结果政策变化晚了一步
为了孩子上小学现在租了学区房大3房公寓 8月才能知道能否中签入学

现在2人可以各自负担一套2房的郊区新公寓
或者在小学附近联名买一个大的FH旧公寓
不管怎样需要出的ABSD在10万到15万左右
实在有些心疼

可是组屋回报率又很好不舍得卖
看了几次房子每次都很纠结最终没有出价

想咨询一下哪种方案更好谢谢

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

也要看后续的家庭计划是什么

我们也有类似的烦恼，而且想买的第二套总价很高，算帐发现卖hdb的钱加上absd足够换市区一套一房公寓，市场低迷时租金和hdb相当，扣去各种税费和物业费到手的可能略低于hdb。
将来租金行情不想做预测，见仁见智，但是可以预见的是租condo的人比hdb租客群很大几率更容易打交道，也不用考虑各种种族和外国人quota限制。hdb套现出来可以运用杠杆做其它投资，看个人risk profile是否喜欢了
仅供参考

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在武汉伢的大作中提到：

也要看后续的家庭计划是什么我们也有类似的烦恼，而且想买的第二套总价很高，算帐发现卖hdb的钱加上absd足够换市区一套一房公寓，市场低迷时租金和hdb相当，扣去各种税费和物业费到手的可能略低于hdb。将来租金行情不想做预测，见仁见智，但是可以预见的是租condo的人比hdb租客群很大几率更容易打交道，也不用考虑各种种族和外国人quota限制。hdb套现出来可以运用杠杆做其它投资，看个人risk profile是否喜欢了仅供参考

看来都很纠结

我太太比较激进想卖组屋今天看了GEM觉得便宜想买2房来投资
我比较保守不想卖组屋也不想现在买新的觉得要把自住的公寓搞定
要不交几年的租金不划算

如果不发生房价大涨或大跌各种选择差别也就在10万左右
先继续观望2个月等学校定了再做打算吧

[本文发送自华新手机Wap版]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

我来精算一下

50万组屋，月租2400，以三年计算，收益8万6，你还要扣房产税，再加上没有贷款，income tax少不了的，就说8万块吧。

如果卖掉组屋，得款50万，理论上你可以买250万的房子，但是这里面牵扯到还要拿另外的钱来付贷款（如果是新房），为了可以横向比较，我反推了一下，如果3年总支出包括首付款印花税和贷款支出在50万左右，你最多只能买180万的新房，首付36万，3年后TOP，这样你剩下14万来应付印花税，和这三年的贷款支出，因为是3年后TOP，所以这三年贷款支出不是特别多。
好了，现在可以比较了，都是50万的投入，组屋3年租金收益8万，公寓3年后如果你卖出，扣掉中介费，律师费，买房的印花税等所有支出，如果公寓涨幅10%，亏2万5，涨幅15%,赚6万4，涨幅20%，赚15万。

那么现在的焦点就集中在，新房的公寓未来3年TOP的时候有可能涨20%吗？？？不要问我，我不知道。

以上只是纯投资的的理论计算。没有包括你为了出租组屋而付出的人力。操作上，你不一定要买一套180万的，完全可以买两套90万的新房。以上算法没有包括3年卖出而付的SSD，因为我估计SSD会取消，即使没有取消，那就再等1年再卖。

现在该我来问你了，你现在租的应该是bukit timah的学区房吧，2700可以租1400尺的老公寓？可否透露哪个公寓，可短信给我，谢谢！

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 yangkai 的大作中提到：

看来都很纠结我太太比较激进想卖组屋今天看了GEM觉得便宜想买2房来投资我比较保守不想卖组屋也不想现在买新的觉得要把自住的公寓搞定要不交几年的租金不划算如果不发生房价大涨或大跌各种选择差别也就在10万左右先继续观望2个月等学校定了再做打算吧

我家也是lg比较保守

宁愿交absd也要留组屋，然后我给他说，除了上面提到的那些，卖hdb买新公寓在不用加钱的情况下把地契top up了几十年…
当然现在还没有地契满了的先例，但想想也是爽的，所以我家现在不纠结了

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 yangkai 的大作中提到：

GEM 2房只有22间了（这两天卖的可能还没update）

尺价$1372-$1493 psf 的有14间，尺价$1500-$1543的有8间. 两个月卖完这些单位，或者说卖完$13xx $14xx 低尺价的单位应该不算很难！如果已经锁定GEM了，就要再考虑考虑要不要出手. 如果现在还没锁定的话，那再等两个月倒还好.

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 huahuasg 的大作中提到：

我来精算一下50万组屋，月租2400，以三年计算，收益8万6，你还要扣房产税，再加上没有贷款，income tax少不了的，就说8万块吧。如果卖掉组屋，得款50万，理论上你可以买250万的房子，但是这里面牵扯到还要拿另外的钱来付贷款（如果是新房），为了可以横向比较，我反推了一下，如果3年总支出包括首付款印花税和贷款支出在50万左右，你最多只能买180万的新房，首付36万，3年后TOP，这样你剩下14万来应付印花税，和这三年的贷款支出，因为是3年后TOP，所以这三年贷款支出不是特别多。好了，现在可以比较了，都是50万的投入，组屋3年租金收益8万，公寓3年后如果你卖出，扣掉中介费，律师费，买房的印花税等所有支出，如果公寓涨幅10%，亏2万5，涨幅15%,赚6万4，涨幅20%，赚15万。那么现在的焦点就集中在，新房的公寓未来3年TOP的时候有可能涨20%吗？？？不要问我，我不知道。以上只是纯投资的的理论计算。没有包括你为了出租组屋而付出的人力。操作上，你不一定要买一套180万的，完全可以买两套90万的新房。以上算法没有包括3年卖出而付的SSD，因为我估计SSD会取消，即使没有取消，那就再等1年再卖。现在该我来问你了，你现在租的应该是bukit timah的学区房吧，2700可以租1400尺的老公寓？可否透�

赞！

都向你这样算算清楚。就不会那么纠结了

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

我在想丫的政府肯定在华新有卧底

大家讨论的都太赤裸裸了，等于脱光衣服给卧底看，卧底就把一个个的窟窿都堵上了。我在考虑回去上广州的名校，先找找广州的工作看看。

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 huahuasg 的大作中提到：

楼主想比较的是卖掉组屋买公寓vs不卖组屋买公寓吧？

不卖组屋不买公寓应该不在楼主的考虑范围内？

p.s.第一种第二种情况，目测楼主都需要自己租房住三年。。。楼上可以用买二手私宅再来计算一下～

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在滚雪球的大作中提到：

我在想丫的政府肯定在华新有卧底大家讨论的都太赤裸裸了，等于脱光衣服给卧底看，卧底就把一个个的窟窿都堵上了。我在考虑回去上广州的名校，先找找广州的工作看看。

同感

Decoupling在华新谈论升温后就被堵上了

大家都等拥车证降的时候就放松车贷

不管市场怎样政府都赢

[本文发送自华新手机Wap版]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 huahuasg 的大作中提到：

Bukit timah 租不到

5年房价涨幅能有多少估计取决于
ABSD啥时候松
低利息能持续多久
政府人口和各种准证什么放松

感觉就是政府掌控
以后培养让孩子去当公务员吧

[本文发送自华新手机Wap版]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在小妖霖霖的大作中提到：

楼主想比较的是卖掉组屋买公寓vs不卖组屋买公寓吧？不卖组屋不买公寓应该不在楼主的考虑范围内？ p.s.第一种第二种情况，目测楼主都需要自己租房住三年。。。楼上可以用买二手私宅再来计算一下～

买2手的首付加ABSD有点紧张

好处就是可以省几年房租加起来也和ABSD差不多

现在市况下感觉稳定的租金收入不比不确定的capital gain差
反之如果没有其他的投资收益长期的租房也不划算

[本文发送自华新手机Wap版]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

情况很像

也是犹豫，心疼absd，一辆车钱
本来铁了心想卖了，因为考虑如果真想以两套房为目标的话、卖组屋的钱，加上十几万absd，买个投资用的公寓出租，如果租金差不多就可以，差个两三百也就算了
但又被人劝不能放了这只生蛋母鸡，时间长点的组屋只要地点好，肯定有人要，比如金文泰/bishan，但时间长点的公寓（20/30年）就没那么popular，一套组屋外加absd的钱能买到的公寓肯定是不怎么样的，如果买fh，那么出租回报必然不高，如果买99年的，那么面临时间长掉价厉害

说的好像也有点道理。所以又开始犹豫。。。

我觉得只有一种计划，是应该铁定卖hdb，就是希望以后资产增值，upgrade成landed

[本文发送自华新iOS App]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 vickychen 的大作中提到：

GEM 2房只有22间了（这两天卖的可能还没update）尺价$1372-$1493 psf 的有14间，尺价$1500-$1543的有8间. 两个月卖完这些单位，或者说卖完$13xx $14xx 低尺价的单位应该不算很难！如果已经锁定GEM了，就要再考虑考虑要不要出手. 如果现在还没锁定的话，那再等两个月倒还好.

没有锁定gem

这个项目的dual key为啥没有普通2房卖的好呢?
价格差不了多少啊
反正大多是买了投资的

3房的走道面积太大没有吃饭的地方
3钥匙卖点也被政府给否了估计都不好卖了

还是觉得各种户型卖得都平均的项目比较好

[本文发送自华新手机Wap版]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表