我来精算一下50万组屋，月租2400，以三年计算，收益8万6，你还要扣房产税，再加上没有贷款，income tax少不了的，就说8万块吧。
如果卖掉组屋，得款50万，理论上你可以买250万的房子，但是这里面牵扯到还要拿另外的钱来付贷款（如果是新房），为了可以横向比较，我反推了一下，如果3年总支出包括首付款印花税和贷款支出在50万左右，你最多只能买180万的新房，首付36万，3年后TOP，这样你剩下14万来应付印花税，和这三年的贷款支出，因为是3年后TOP，所以这三年贷款支出不是特别多。
好了，现在可以比较了，都是50万的投入，组屋3年租金收益8万，公寓3年后如果你卖出，扣掉中介费，律师费，买房的印花税等所有支出，如果公寓涨幅10%，亏2万5，涨幅15%,赚6万4，涨幅20%，赚15万。
那么现在的焦点就集中在，新房的公寓未来3年TOP的时候有可能涨20%吗？？？不要问我，我不知道。
以上只是纯投资的的理论计算。没有包括你为了出租组屋而付出的人力。操作上，你不一定要买一套180万的，完全可以买两套90万的新房。以上算法没有包括3年卖出而付的SSD，因为我估计SSD会取消，即使没有取消，那就再等1年再卖。
现在该我来问你了，你现在租的应该是bukit timah的学区房吧，2700可以租1400尺的老公寓？可否透�
楼主想比较的是 卖掉组屋买公寓vs不卖组屋买公寓吧？
不卖组屋不买公寓应该不在楼主的考虑范围内？
p.s.第一种第二种情况，目测楼主都需要自己租房住三年。。。楼上可以用买二手私宅再来计算一下～
p.s.第一种第二种情况，目测楼主都需要自己租房住三年。。。楼上可以用买二手私宅再来计算一下～
[本文发送自华新iOS App]
Huasing Association 1999 - 2013