为了避免ABSD 卖组屋值得吗夫妻双方公民 有一套组屋 贷款已经还清 MOP 已过 现在整套出租
本来计划做Decoupling 结果政策变化 晚了一步
为了孩子上小学 现在租了学区房大3房公寓 8月才能知道能否中签入学
现在2人可以各自负担一套2房的郊区新公寓
或者在小学附近联名买一个大的FH旧公寓
不管怎样需要出的ABSD在10万到15万左右
实在有些心疼
可是组屋回报率又很好 不舍得卖
看了几次房子 每次都很纠结 最终没有出价
想咨询一下哪种方案更好 谢谢[yangkai (6-5 18:18, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
留组屋吧，和我情况一样 [本文发送自华新iOS APP] [kcowen (6-5 18:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
关键是哪里的组屋地点不同回报率有差吧 [本文发送自华新iOS APP] [cuier (6-5 18:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 cuier:关键是哪里的组屋地点不同回报率有差吧)裕廊东四房式组屋市价50万左右 月租2400左右
加300元就能租1400尺的旧公寓 还可以停2个车
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[yangkai (6-5 19:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]4楼
也要看后续的家庭计划是什么我们也有类似的烦恼，而且想买的第二套总价很高，算帐发现卖hdb的钱加上absd足够换市区一套一房公寓，市场低迷时租金和hdb相当，扣去各种税费和物业费到手的可能略低于hdb。
将来租金行情不想做预测，见仁见智，但是可以预见的是租condo的人比hdb租客群很大几率更容易打交道，也不用考虑各种种族和外国人quota限制。hdb套现出来可以运用杠杆做其它投资，看个人risk profile是否喜欢了
仅供参考
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[武汉伢 (6-5 19:47, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]5楼
(引用 武汉伢:也要看后续的家庭计划是什么我们也有类似的烦恼，而且想买的第二套总价很高，算帐发现卖hdb的钱加上absd足够换市区一套一房公寓，市场低�...)看来都很纠结我太太比较激进 想卖组屋 今天看了GEM觉得便宜 想买2房来投资
我比较保守 不想卖组屋也不想现在买新的 觉得要把自住的公寓搞定
要不交几年的租金不划算
如果不发生房价大涨或大跌 各种选择差别也就在10万左右
先继续观望2个月 等学校定了再做打算吧
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[yangkai (6-5 22:38, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
我来精算一下50万组屋，月租2400，以三年计算，收益8万6，你还要扣房产税，再加上没有贷款，income tax少不了的，就说8万块吧。
如果卖掉组屋，得款50万，理论上你可以买250万的房子，但是这里面牵扯到还要拿另外的钱来付贷款（如果是新房），为了可以横向比较，我反推了一下，如果3年总支出包括首付款印花税和贷款支出在50万左右，你最多只能买180万的新房，首付36万，3年后TOP，这样你剩下14万来应付印花税，和这三年的贷款支出，因为是3年后TOP，所以这三年贷款支出不是特别多。
好了，现在可以比较了，都是50万的投入，组屋3年租金收益8万，公寓3年后如果你卖出，扣掉中介费，律师费，买房的印花税等所有支出，如果公寓涨幅10%，亏2万5，涨幅15%,赚6万4，涨幅20%，赚15万。
那么现在的焦点就集中在，新房的公寓未来3年TOP的时候有可能涨20%吗？？？不要问我，我不知道。
以上只是纯投资的的理论计算。没有包括你为了出租组屋而付出的人力。操作上，你不一定要买一套180万的，完全可以买两套90万的新房。以上算法没有包括3年卖出而付的SSD，因为我估计SSD会取消，即使没有取消，那就再等1年再卖。
现在该我来问你了，你现在租的应该是bukit timah的学区房吧，2700可以租1400尺的老公寓？可否透露哪个公寓，可短信给我，谢谢！
[huahuasg (6-5 22:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
(引用 yangkai:看来都很纠结我太太比较激进 想卖组屋 今天看了GEM觉得便宜 想买2房来投资
我比较保守 不想卖组屋也不想现在买新的 觉得要把自住的公寓搞...)我家也是lg比较保守宁愿交absd也要留组屋，然后我给他说，除了上面提到的那些，卖hdb买新公寓在不用加钱的情况下把地契top up了几十年…
当然现在还没有地契满了的先例，但想想也是爽的，所以我家现在不纠结了
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[武汉伢 (6-5 23:15, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
我觉得再观察半年，这个决定不在一时。 我倾向保留组屋。 [本文发送自华新iOS APP] [快给我肉 (6-5 23:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 yangkai:看来都很纠结我太太比较激进 想卖组屋 今天看了GEM觉得便宜 想买2房来投资 我比较保守 不想卖组屋也不想现在买新的 觉得要把自住的公寓搞...)GEM 2房只有22间了（这两天卖的可能还没update）尺价$1372-$1493 psf 的有14间，尺价$1500-$1543的有8间. 两个月卖完这些单位，或者说卖完$13xx $14xx 低尺价的单位应该不算很难！如果已经锁定GEM了，就要再考虑考虑要不要出手. 如果现在还没锁定的话，那再等两个月倒还好. [本文发送自华新iOS APP] [vickychen (6-5 23:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
如果8月中签，可以考虑在小学附近买套。8月后再决定比较好。[trim (6-5 23:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 huahuasg:我来精算一下50万组屋，月租2400，以三年计算，收益8万6，你还要扣房产税，再加上没有贷款，income tax少不了的，就说8万块吧。 如果卖�...)赞！都向你这样算算清楚。就不会那么纠结了 [本文发送自华新iOS APP] [静静看你装 (6-6 0:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
情况类似没什么好方案，我打算牺牲孩子不上南洋小学附近的学校了。买个工作方便的。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (6-6 0:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
我在想丫的政府肯定在华新有卧底大家讨论的都太赤裸裸了，等于脱光衣服给卧底看，卧底就把一个个的窟窿都堵上了。我在考虑回去上广州的名校，先找找广州的工作看看。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (6-6 0:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 huahuasg:我来精算一下50万组屋，月租2400，以三年计算，收益8万6，你还要扣房产税，再加上没有贷款，income tax少不了的，就说8万块吧。
如果卖�...)楼主想比较的是 卖掉组屋买公寓vs不卖组屋买公寓吧？不卖组屋不买公寓应该不在楼主的考虑范围内？
p.s.第一种第二种情况，目测楼主都需要自己租房住三年。。。楼上可以用买二手私宅再来计算一下～
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[小妖霖霖 (6-6 1:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 滚雪球:我在想丫的政府肯定在华新有卧底大家讨论的都太赤裸裸了，等于脱光衣服给卧底看，卧底就把一个个的窟窿都堵上了。我在考虑回去上广州的名...)同感Decoupling在华新谈论升温后就被堵上了
大家都等拥车证降的时候就放松车贷
不管市场怎样政府都赢
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[yangkai (6-6 7:50, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 huahuasg:我来精算一下50万组屋，月租2400，以三年计算，收益8万6，你还要扣房产税，再加上没有贷款，income tax少不了的，就说8万块吧。
如果卖�...)Bukit timah 租不到5年房价涨幅能有多少估计取决于
ABSD啥时候松
低利息能持续多久
政府人口和各种准证什么放松
感觉就是政府掌控
以后培养让孩子去当公务员吧
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[yangkai (6-6 7:56, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 小妖霖霖:楼主想比较的是 卖掉组屋买公寓vs不卖组屋买公寓吧？不卖组屋不买公寓应该不在楼主的考虑范围内？
p.s.第一种第二种情况，目测楼主都需�...)买2手的 首付加ABSD有点紧张好处就是可以省几年房租 加起来也和ABSD差不多
现在市况下感觉稳定的租金收入不比不确定的capital gain差
反之如果没有其他的投资收益 长期的租房也不划算
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[yangkai (6-6 8:00, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
情况很像也是犹豫，心疼absd，一辆车钱
本来铁了心想卖了，因为考虑如果真想以两套房为目标的话、卖组屋的钱，加上十几万absd，买个投资用的公寓出租，如果租金差不多就可以，差个两三百也就算了
但又被人劝不能放了这只生蛋母鸡，时间长点的组屋只要地点好，肯定有人要，比如金文泰/bishan，但时间长点的公寓（20/30年）就没那么popular，一套组屋外加absd的钱能买到的公寓肯定是不怎么样的，如果买fh，那么出租回报必然不高，如果买99年的，那么面临时间长掉价厉害
说的好像也有点道理。所以又开始犹豫。。。
我觉得只有一种计划，是应该铁定卖hdb，就是希望以后资产增值，upgrade成landed
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[走走 (6-6 8:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 vickychen:GEM 2房只有22间了（这两天卖的可能还没update）尺价$1372-$1493 psf 的有14间，尺价$1500-$1543的有8间. 两个月卖完这些单位，或者说卖�...)没有锁定gem这个项目的dual key为啥没有普通2房卖的好呢?
价格差不了多少啊
反正大多是买了投资的
3房的走道面积太大 没有吃饭的地方
3钥匙卖点也被政府给否了 估计都不好卖了
还是觉得各种户型卖得都平均的项目比较好
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[yangkai (6-6 8:10, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]20楼