前几天看报纸，有预测明年跌15%-20%

显然至少1年内是不会涨了主要是3个因素的综合作用: 1. 供应多了 - 尤其是过去两年大量的 BTO 明年会竣工，会有很多屋主急着卖房。而且私宅明年集中竣工。 2. PR 等3年的新政策推迟了大量硬需求到后年以后。 3. 30% 偿债顶限大大限制了买家的 affordability，买家出不起太高的价格。 但是也别指望调整太多。目前平均 COV 已经降到 1 万以下了，别指望大家都低于 cov 卖。政府也希望长期趋势是随经济发展稳中有升。

显然至少1年内是不会涨了主要是3个因素的综合作用: 1. 供应多了 - 尤其是过去两年大量的 BTO 明年会竣工，会有很多屋主急着卖房。而且私宅明年集中竣工。 2. PR 等3年的新政策推迟了大量硬需求到后年以后。 3. 30% 偿债顶限大大限制了买家的 affordability，买家出不起太高的价格。 但是也别指望调整太多。目前平均 COV 已经降到 1 万以下了，别指望大家都低于 cov 卖。政府也希望长期趋势是随经济发展稳中有升。

目测不会了……楼主快来入市

两个完全没关系的agent都跟我说现在别进场，忍一段时间

有木有说等多久？

中国出生的筒子们我一直在重复这句话：“中国从50年代出生的人到现在的80-90后，都没有经历过商品房价格暴跌是怎样的一种情景。”千万不要认为房产只涨不跌。新加坡也有只涨不跌的房子，比如植物园附近的豪宅，一栋2800万以上的那种。但是其他的房子，都坐过过山车的。 新加坡96年的时候100万的房子，供贷款再加20万。06年的时候主动offer我60万。但是2012年又涨回120万。 另外，房屋是一种流动性极差的投资。自主当然该买就买，纯投资的话需要谨慎。上了套卖不掉是很悲剧的。

不明白为何97金融危机房价爆跌，08金融危机房价爆涨？仅仅是政府前几年宽松的移民政策会导致如此大的反差吗？貌似97那会儿移民政策也蛮宽松的呀。

08年金融危机，由于政府应对恰当及时介入，未对本地经济造成大的冲击。所以当时的房价只是小降，随后马上反弹。我有朋友就在那个期间买房，拣了个便宜。

不明白为何97金融危机房价爆跌，08金融危机房价爆涨？仅仅是政府前几年宽松的移民政策会导致如此大的反差吗？貌似97那会儿移民政策也蛮宽松的呀。

最根本原因是那时候人口太少98到08年近10年时间坡几乎没建多少新房，一直在努力消化97之前的多余房屋，而政府没有预料到宽松的移民政策会导致太多人口在短时间里涌入，住房建设没跟上，这才导致后来的房价大爆发。 97以前新加坡的中国移民很少，那时候除了东南亚，主要还是香港移民。香港在97之前有大量人口外流，结果97之后这些人很多要么回流了，要么去了其他地方，没人口撑着，光靠炒起来的房价是没办法持久的，就跟中国温州和鄂尔多斯现在的情况差不多。08年之所以没大跌，也是靠人口撑着了。政府从08年以后才开始大批建设新组屋和公寓，同时收紧移民政策，房价现在才能稳定下来。 如果需求强劲的话，指望光靠政策打压房价并不容易，要不然之前也不会左一轮右一轮的政策也没把房价打下来。当然，跟今年的一堆让人眼花缭乱的政策比起来，以前的政策也的确太过温和了。