98到08年近10年时间坡几乎没建多少新房，一直在努力消化97之前的多余房屋，而政府没有预料到宽松的移民政策会导致太多人口在短时间里涌入，住房建设没跟上，这才导致后来的房价大爆发。

97以前新加坡的中国移民很少，那时候除了东南亚，主要还是香港移民。香港在97之前有大量人口外流，结果97之后这些人很多要么回流了，要么去了其他地方，没人口撑着，光靠炒起来的房价是没办法持久的，就跟中国温州和鄂尔多斯现在的情况差不多。08年之所以没大跌，也是靠人口撑着了。政府从08年以后才开始大批建设新组屋和公寓，同时收紧移民政策，房价现在才能稳定下来。

如果需求强劲的话，指望光靠政策打压房价并不容易，要不然之前也不会左一轮右一轮的政策也没把房价打下来。当然，跟今年的一堆让人眼花缭乱的政策比起来，以前的政策也的确太过温和了。