不明白为何97金融危机房价爆跌,08金融危机房价爆涨?仅仅是政府前几年宽松的移民政策会导致如此大的反差吗?貌似97那会儿移民政策也蛮宽松的呀。
最根本原因是那时候人口太少
98到08年近10年时间坡几乎没建多少新房,一直在努力消化97之前的多余房屋,而政府没有预料到宽松的移民政策会导致太多人口在短时间里涌入,住房建设没跟上,这才导致后来的房价大爆发。
97以前新加坡的中国移民很少,那时候除了东南亚,主要还是香港移民。香港在97之前有大量人口外流,结果97之后这些人很多要么回流了,要么去了其他地方,没人口撑着,光靠炒起来的房价是没办法持久的,就跟中国温州和鄂尔多斯现在的情况差不多。08年之所以没大跌,也是靠人口撑着了。政府从08年以后才开始大批建设新组屋和公寓,同时收紧移民政策,房价现在才能稳定下来。
如果需求强劲的话,指望光靠政策打压房价并不容易,要不然之前也不会左一轮右一轮的政策也没把房价打下来。当然,跟今年的一堆让人眼花缭乱的政策比起来,以前的政策也的确太过温和了。
97以前新加坡的中国移民很少,那时候除了东南亚,主要还是香港移民。香港在97之前有大量人口外流,结果97之后这些人很多要么回流了,要么去了其他地方,没人口撑着,光靠炒起来的房价是没办法持久的,就跟中国温州和鄂尔多斯现在的情况差不多。08年之所以没大跌,也是靠人口撑着了。政府从08年以后才开始大批建设新组屋和公寓,同时收紧移民政策,房价现在才能稳定下来。
如果需求强劲的话,指望光靠政策打压房价并不容易,要不然之前也不会左一轮右一轮的政策也没把房价打下来。当然,跟今年的一堆让人眼花缭乱的政策比起来,以前的政策也的确太过温和了。