不明白为何97金融危机房价爆跌，08金融危机房价爆涨？仅仅是政府前几年宽松的移民政策会导致如此大的反差吗？貌似97那会儿移民政策也蛮宽松的呀。

那今年还会再跌不？

有几点值得商榷1. 新加坡政府在07年到12年之间宽松的移民政策是故意的，政府早就知道会有大量人口涌入。据说政府内部很多人对此也很有微词。这个是09年之前房价飙升的主要因素：组屋都出租了，resale供给少了。 2. 97年的危机爆发的主要原因还是发达国家输出通涨(我指的是日本，从94年开始开动印钞机)和周边经济急剧恶化。期间突出事件就是新加坡政府动用国库资金保障其在Asean，尤其是泰国的投资利益。由此产生的后遗症一直延续至今：06年泰国反达信政府游行期间，有部分民众举牌要求淡马锡撤出泰国。 3. 09年之后新加坡工薪阶层收入广泛提高。2013年新加坡家庭平均月入达7800。有研究表明工资收入提升30%， 房价可飙升100%。这个是09年之后房价狂飙的主要原因，并非需求比07年之前多了。 在史无前例的全球低利率环境下，我认为利率回归正常化之前房价不会跌。新加坡永远也不会回到五房式组屋300k的年代了。印出来的钞票不会收回，只能等实体经济一步一步赶上货币投放量。 刚需的同学该出手就出手吧。

来四个老人对组屋供需影响不大一对夫妇还是只能拥有一座组屋。 老人主要是耗费医疗资源。作为公共服务的提供者，我很难理解政府为什么不喜欢pr的父母：教育，交通，住房，这些老人都不消耗。