(引用 松柏长青:不明白为何97金融危机房价爆跌，08金融危机房价爆涨？仅仅是政府前几年宽松的移民政策会导致如此大的反差吗？貌似97那会儿移民政策也蛮宽...)不是暴跌， 是连续跌了好几年，跌的你心都凉的时候又开始涨回去了[南洋暴雪 (1-6 17:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 南洋暴雪:中国出生的筒子们我一直在重复这句话：“中国从50年代出生的人到现在的80-90后，都没有经历过商品房价格暴跌是怎样的一种情景。”千万不�...)没人认为只涨不跌。问题是什么时候跌。03年就不少人说不会只涨不跌的。那个时候北京房价4，5千元。[hula (1-7 16:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 shellyshelly:那今年还会再跌不？)今年很多分析人士都说会小跌，在我们看来，涨跌10%以内都属于市场调整行为[…]。不过短时间里大涨基本上是不可能了。就算有万分之一的可能猛涨，政府又会放大招的。[凡人 (1-8 19:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 南洋暴雪:不是暴跌， 是连续跌了好几年，跌的你心都凉的时候又开始涨回去了)97-02跌，02-07稳，07-13涨那从今年开始接下来的四五年是房价稳定的阶段了，除非政府再来些大的政策调整 [本文发送自华新手机Wap版] [松柏长青 (1-8 23:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 凡人:今年很多分析人士都说会小跌，在我们看来，涨跌10%以内都属于市场调整行为[…]。不过短时间里大涨基本上是不可能了。就算有万分之一的可�...)政府威武 [本文发送自华新手机Wap版] [松柏长青 (1-8 23:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
为什么最近屋子的valuation又长了呢？是hdb在调控吗？[a1988 (1-9 8:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 凡人:最根本原因是那时候人口太少98到08年近10年时间坡几乎没建多少新房，一直在努力消化97之前的多余房屋，而政府没有预料到宽松的移民政策会...)有几点值得商榷1. 新加坡政府在07年到12年之间宽松的移民政策是故意的，政府早就知道会有大量人口涌入。据说政府内部很多人对此也很有微词。这个是09年之前房价飙升的主要因素：组屋都出租了，resale供给少了。
2. 97年的危机爆发的主要原因还是发达国家输出通涨(我指的是日本，从94年开始开动印钞机)和周边经济急剧恶化。期间突出事件就是新加坡政府动用国库资金保障其在Asean，尤其是泰国的投资利益。由此产生的后遗症一直延续至今：06年泰国反达信政府游行期间，有部分民众举牌要求淡马锡撤出泰国。
3. 09年之后新加坡工薪阶层收入广泛提高。2013年新加坡家庭平均月入达7800。有研究表明工资收入提升30%， 房价可飙升100%。这个是09年之后房价狂飙的主要原因，并非需求比07年之前多了。
在史无前例的全球低利率环境下，我认为利率回归正常化之前房价不会跌。新加坡永远也不会回到五房式组屋300k的年代了。印出来的钞票不会收回，只能等实体经济一步一步赶上货币投放量。
刚需的同学该出手就出手吧。[leciel (1-9 9:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 leciel:有几点值得商榷1. 新加坡政府在07年到12年之间宽松的移民政策是故意的，政府早就知道会有大量人口涌入。据说政府内部很多人对此也很有微�...)哈，有意思美国这几年几轮QE下来，自己国家的通胀没起来，把别的国家通胀顶到天上去。你以为世界上所有国家都有这个本钱？ 如果日本真的是94年印超，不仅通胀不能输出给别的国家，自己早被自己搞死了。
不信的话问问楼主吧。浙江13年死了多少企业？ 死亡的过程都大同小异，乱玩货币的国家必死！
所以楼主才会问新加坡的楼市情况啊。呵呵。[sleeplessSG (1-9 20:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 leciel:有几点值得商榷1. 新加坡政府在07年到12年之间宽松的移民政策是故意的，政府早就知道会有大量人口涌入。据说政府内部很多人对此也很有微�...)刚需的同学该出手就出手吧顶这句，因为刚需的意思就是不买不行，房价没有人可以预测的，如果可以，就不会有别的工业了，大家都去做房地产了。
但是，长期来看，房子永远是看涨的，即使在2003年，新加坡的新5房可以低到16万到18万，并且是数千套新房子（具体数字未统计），但是大家仍旧是持币待购，只看不买，HDB不得不送很多礼物给买房子的（价值数百新币的礼物的）。
个人看法，投资房子的话，不要在华新普通网友（中介除外）找建议；自住的话，什么时候出手都是对的，因为是自住，不是牟利。但只要想牟利，就不能忘记，后面还有政府的，HDB不是商业住房的，政府有大量津贴在里面，长期保值以至升值都是政府保障的，但短期内牟利是不现实的。
[Aether (1-9 20:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 a1988:为什么最近屋子的valuation又长了呢？是hdb在调控吗？)2016年底之前，不用考虑HDB的房子会剧烈波动不会暴涨，不会暴跌。所以，大家有资本的话，2016前出手也许是合适的，那以后呐，阿拉就说不好了。
所以，愿意等的童鞋，就等到2016后看。当然，可能会更高。[Aether (1-9 20:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 sleeplessSG:哈，有意思美国这几年几轮QE下来，自己国家的通胀没起来，把别的国家通胀顶到天上去。你以为世界上所有国家都有这个本钱？ 如果日本真的�...)这位网友是对我的第二点有异议么？http://en.wikipedia.org/wiki/File:JPY_Nominal_Effective_Exchange_Rates_(1970-).svg
94年东南亚是日本输出通涨的主要对象。弱肉强食是普遍规律。
如果网友认为日本94年没有货币超发，没有输出通涨，请指出依据。
2013年大量浙江企业死亡我无从知晓。乱玩货币的国家必死的依据在哪里？“乱玩“是怎么定义的？
我不知道楼主为什么问新加坡楼市，只是有几点意见与另一位华新网友不一致，商榷一下。
顺带提一下，历史总是在重演。美日经济同盟在90年代的伎俩，20年后原滋原味又搬出来了。不同的是这次是三国鼎立：欧盟，中国和美日这次对决胜负还未分。[leciel (1-10 9:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 leciel:这位网友是对我的第二点有异议么？http://en.wikipedia.org/wiki/File:JPY_Nominal_Effective_Exchange_Rates_(1970-).svg
94年东南亚是�...)你的1，2，3都有问题"新加坡政府在07年到12年之间宽松的移民政策是故意的" --- “意图”，“想法”无法验证，不可以作为推理的前提。
”输出通货膨胀“-- 这是你想像出来的概念。我当然举不出正例或反例来验证或反驳你想像出来的概念。
”有研究表明工资收入提升30%， 房价可飙升100%“ --- 勉强称得上没有逻辑错误，但不过是事实解释事实，说了等于没说。
你今天的回帖，"美日经济同盟在90年代的伎俩" ---这又是你的想像，美日经济上从来就没有同盟过。[sleeplessSG (1-10 20:06, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 leciel:有几点值得商榷1. 新加坡政府在07年到12年之间宽松的移民政策是故意的，政府早就知道会有大量人口涌入。据说政府内部很多人对此也很有微�...)政府没想到的是两个PR会带来三四个老人据说政府后来深刻检讨了LTSVP的宽松政策，还有新闻公开讲话说要降低新加坡非工作旅游的外来人口，以减轻对基础建设的压力。反正之后LTSVP就彻底悲剧了。[凡人 (1-10 20:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 凡人:政府没想到的是两个PR会带来三四个老人据说政府后来深刻检讨了LTSVP的宽松政策，还有新闻公开讲话说要降低新加坡非工作旅游的外来人口，�...)来四个老人对组屋供需影响不大一对夫妇还是只能拥有一座组屋。
老人主要是耗费医疗资源。作为公共服务的提供者，我很难理解政府为什么不喜欢pr的父母：教育，交通，住房，这些老人都不消耗。[leciel (1-10 22:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 leciel:来四个老人对组屋供需影响不大一对夫妇还是只能拥有一座组屋。 老人主要是耗费医疗资源。作为公共服务的提供者，我很难理解政府为什么不...)政府是认为交通还是有影响，虽然我也不明白否则就不会有那么个新闻讲话。据说现在独生子女申请PR都比较难了，就是因为独生子女多半会把父母接过来，即便不是长期的（话说有几个老人愿意长期在这里待着啊！！坡政府真自多。。。）[凡人 (1-10 22:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 凡人:政府是认为交通还是有影响，虽然我也不明白否则就不会有那么个新闻讲话。据说现在独生子女申请PR都比较难了，就是因为独生子女多半会把父...)啊？难道是因为有父母来了，pr都要买车，推高coe么？我只能想到这一个原因了。[leciel (1-10 23:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 leciel:啊？难道是因为有父母来了，pr都要买车，推高coe么？我只能想到这一个原因了。)父母过来不用在巴沙做工，有些人不爽？！ [本文发送自华新手机Wap版] [松柏长青 (1-11 19:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 Aether:2016年底之前，不用考虑HDB的房子会剧烈波动不会暴涨，不会暴跌。所以，大家有资本的话，2016前出手也许是合适的，那以后呐，阿拉就说不�...)16大选前房价会很稳定，17年开始稳定增长或爆涨必竟坡岛没多少地皮开发了，或者把十多层的拆了，新建三四十层的。只是建筑成本和通货膨胀的增加，就可以逼迫房价上升了。如果想长期呆在坡岛，还是趁早买套房子吧，至少能保值抵御通胀 [本文发送自华新手机Wap版] [松柏长青 (1-11 19:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 leciel:啊？难道是因为有父母来了，pr都要买车，推高coe么？我只能想到这一个原因了。)我猜想符合条件的PR需要做个选择,公民或者离开,话也许鲁莽了但是我个人想法,
PR都是人才来的,新加坡的确需要我们,
但人各有志勉强不得
经过大浪淘沙,能生存下来的必定是强者中的强者,将会成为本地中产阶层的强有力补充,
种种不便也许从侧面是个考验吧, anyway,是个双向选择.
一些很好的有潜质的人流失了[Aether (1-11 19:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 蔡厝港有组屋:反攻新加坡了?今年年终奖如何?又要让我等眼红了吧?)腾讯英雄联盟68个月年终奖才叫偶等眼红啊。。。[aspernet (1-30 13:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼