最根本原因是那时候人口太少98到08年近10年时间坡几乎没建多少新房，一直在努力消化97之前的多余房屋，而政府没有预料到宽松的移民政策会导致太多人口在短时间里涌入，住房建设没跟上，这才导致后来的房价大爆发。
97以前新加坡的中国移民很少，那时候除了东南亚，主要还是香港移民。香港在97之前有大量人口外流，结果97之后这些人很多要么回流了，要么去了其他地方，没人口撑着，光靠炒起来的房价是没办法持久的，就跟中国温州和鄂尔多斯现在的情况差不多。08年之所以没大跌，也是靠人口撑着了。政府从08年以后才开始大批建设新组屋和公寓，同时收紧移民政策，房价现在才能稳定下来。
如果需求强劲的话，指望光靠政策打压房价并不容易，要不然之前也不会左一轮右一轮的政策也没把房价打下来。当然，跟今年的一堆让人眼花缭乱的政策比起来，以前的政策也的确太过温和了。
有几点值得商榷
1. 新加坡政府在07年到12年之间宽松的移民政策是故意的，政府早就知道会有大量人口涌入。据说政府内部很多人对此也很有微词。这个是09年之前房价飙升的主要因素：组屋都出租了，resale供给少了。
2. 97年的危机爆发的主要原因还是发达国家输出通涨(我指的是日本，从94年开始开动印钞机)和周边经济急剧恶化。期间突出事件就是新加坡政府动用国库资金保障其在Asean，尤其是泰国的投资利益。由此产生的后遗症一直延续至今：06年泰国反达信政府游行期间，有部分民众举牌要求淡马锡撤出泰国。
3. 09年之后新加坡工薪阶层收入广泛提高。2013年新加坡家庭平均月入达7800。有研究表明工资收入提升30%， 房价可飙升100%。这个是09年之后房价狂飙的主要原因，并非需求比07年之前多了。
在史无前例的全球低利率环境下，我认为利率回归正常化之前房价不会跌。新加坡永远也不会回到五房式组屋300k的年代了。印出来的钞票不会收回，只能等实体经济一步一步赶上货币投放量。
刚需的同学该出手就出手吧。
2. 97年的危机爆发的主要原因还是发达国家输出通涨(我指的是日本，从94年开始开动印钞机)和周边经济急剧恶化。期间突出事件就是新加坡政府动用国库资金保障其在Asean，尤其是泰国的投资利益。由此产生的后遗症一直延续至今：06年泰国反达信政府游行期间，有部分民众举牌要求淡马锡撤出泰国。
3. 09年之后新加坡工薪阶层收入广泛提高。2013年新加坡家庭平均月入达7800。有研究表明工资收入提升30%， 房价可飙升100%。这个是09年之后房价狂飙的主要原因，并非需求比07年之前多了。
在史无前例的全球低利率环境下，我认为利率回归正常化之前房价不会跌。新加坡永远也不会回到五房式组屋300k的年代了。印出来的钞票不会收回，只能等实体经济一步一步赶上货币投放量。
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