有几点值得商榷
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作者:leciel (等级:3 - 略知一二,发帖:2211) 发表:2014-01-09 09:11:01  楼主  关注此帖
最根本原因是那时候人口太少98到08年近10年时间坡几乎没建多少新房,一直在努力消化97之前的多余房屋,而政府没有预料到宽松的移民政策会导致太多人口在短时间里涌入,住房建设没跟上,这才导致后来的房价大爆发。 97以前新加坡的中国移民很少,那时候除了东南亚,主要还是香港移民。香港在97之前有大量人口外流,结果97之后这些人很多要么回流了,要么去了其他地方,没人口撑着,光靠炒起来的房价是没办法持久的,就跟中国温州和鄂尔多斯现在的情况差不多。08年之所以没大跌,也是靠人口撑着了。政府从08年以后才开始大批建设新组屋和公寓,同时收紧移民政策,房价现在才能稳定下来。 如果需求强劲的话,指望光靠政策打压房价并不容易,要不然之前也不会左一轮右一轮的政策也没把房价打下来。当然,跟今年的一堆让人眼花缭乱的政策比起来,以前的政策也的确太过温和了。
有几点值得商榷
1. 新加坡政府在07年到12年之间宽松的移民政策是故意的,政府早就知道会有大量人口涌入。据说政府内部很多人对此也很有微词。这个是09年之前房价飙升的主要因素:组屋都出租了,resale供给少了。
2. 97年的危机爆发的主要原因还是发达国家输出通涨(我指的是日本,从94年开始开动印钞机)和周边经济急剧恶化。期间突出事件就是新加坡政府动用国库资金保障其在Asean,尤其是泰国的投资利益。由此产生的后遗症一直延续至今:06年泰国反达信政府游行期间,有部分民众举牌要求淡马锡撤出泰国。
3. 09年之后新加坡工薪阶层收入广泛提高。2013年新加坡家庭平均月入达7800。有研究表明工资收入提升30%, 房价可飙升100%。这个是09年之后房价狂飙的主要原因,并非需求比07年之前多了。

在史无前例的全球低利率环境下,我认为利率回归正常化之前房价不会跌。新加坡永远也不会回到五房式组屋300k的年代了。印出来的钞票不会收回,只能等实体经济一步一步赶上货币投放量。

刚需的同学该出手就出手吧。
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作者:leciel (等级:3 - 略知一二,发帖:2211) 发表:2014-01-10 09:23:27  2楼
哈,有意思美国这几年几轮QE下来,自己国家的通胀没起来,把别的国家通胀顶到天上去。你以为世界上所有国家都有这个本钱? 如果日本真的是94年印超,不仅通胀不能输出给别的国家,自己早被自己搞死了。 不信的话问问楼主吧。浙江13年死了多少企业? 死亡的过程都大同小异,乱玩货币的国家必死! 所以楼主才会问新加坡的楼市情况啊。呵呵。
这位网友是对我的第二点有异议么?
http://en.wikipedia.org/wiki/File:JPY_Nominal_Effective_Exchange_Rates_(1970-).svg
94年东南亚是日本输出通涨的主要对象。弱肉强食是普遍规律。

如果网友认为日本94年没有货币超发,没有输出通涨,请指出依据。

2013年大量浙江企业死亡我无从知晓。乱玩货币的国家必死的依据在哪里?“乱玩“是怎么定义的?

我不知道楼主为什么问新加坡楼市,只是有几点意见与另一位华新网友不一致,商榷一下。

顺带提一下,历史总是在重演。美日经济同盟在90年代的伎俩,20年后原滋原味又搬出来了。不同的是这次是三国鼎立:欧盟,中国和美日这次对决胜负还未分。
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作者:leciel (等级:3 - 略知一二,发帖:2211) 发表:2014-01-10 22:41:34  3楼
政府没想到的是两个PR会带来三四个老人据说政府后来深刻检讨了LTSVP的宽松政策,还有新闻公开讲话说要降低新加坡非工作旅游的外来人口,以减轻对基础建设的压力。反正之后LTSVP就彻底悲剧了。
来四个老人对组屋供需影响不大
一对夫妇还是只能拥有一座组屋。

老人主要是耗费医疗资源。作为公共服务的提供者,我很难理解政府为什么不喜欢pr的父母:教育,交通,住房,这些老人都不消耗。
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作者:leciel (等级:3 - 略知一二,发帖:2211) 发表:2014-01-10 23:10:40  4楼
政府是认为交通还是有影响,虽然我也不明白否则就不会有那么个新闻讲话。据说现在独生子女申请PR都比较难了,就是因为独生子女多半会把父母接过来,即便不是长期的(话说有几个老人愿意长期在这里待着啊!!坡政府真自多。。。)
啊?难道是因为有父母来了,pr都要买车,推高coe么?
我只能想到这一个原因了。
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